2009年上半年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)出人意料地逆流而上，迎來了新一輪的“量增價(jià)漲”。一、二手樓市成交量高歌猛進(jìn)，價(jià)格止跌反彈，市場(chǎng)熱度與2007年相比有過之而無不及。

　　廣州市國(guó)土房管局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，1￣6月，全市十區(qū)一手住宅成交量暴增，總計(jì)成交45723宗，同比增加37％，成交面積為503.23萬平方米，同比增加60.8％；同時(shí)，全市二手住宅成交量大幅增長(zhǎng)，共成交48517宗，同比增加59.3％，成交面積為479.57萬平方米，同比增加46.3％。6月，全市一手住宅成交均價(jià)為9676元／m2，環(huán)比上升15.4％。而滿堂紅6月份全市二手住宅成交均價(jià)達(dá)7474元／m2，同比上升6.0％，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。以成交中高檔樓盤為主的中原地產(chǎn)6月份廣州市二手房指數(shù)均價(jià)已達(dá)9932元／m2。無論從高中低檔樓盤來看，價(jià)格全面趕超2007年峰值已成必然之勢(shì)。

　　從各大中介反饋信息顯示，預(yù)期成交淡季的6月成交量并沒有放緩，依然有環(huán)比上升的趨勢(shì)。廣州國(guó)土房管局關(guān)于二手住宅最新成交數(shù)據(jù)正好驗(yàn)證了這一點(diǎn)——6月份全市二手住宅成交面積109.48萬平方米，環(huán)比上升14.5％，同比飆升86.7％。今年下半年二手樓市走勢(shì)如何？本報(bào)記者請(qǐng)多位中介人士為此各抒己見。

　　復(fù)蘇原因：利好政策疊加

　　廣東中原市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘表示，從樓市成交看，第一季度二手交易依然是以剛性需求為主。然而踏入第二季度后，防通脹的投資者開始入市，至今入市決心未變。他們認(rèn)為通脹重臨，不動(dòng)產(chǎn)成為合適的資產(chǎn)組合之一。一般選擇有稀缺景觀資源和保值性能佳的豪宅物業(yè)，現(xiàn)時(shí)大宗交易成交增多。合富置業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)陳慧紅表示，今年與2007年樓市成交結(jié)構(gòu)截然不同，當(dāng)年成交主力為10000元／m2以下的中小戶型，部分原因在于投機(jī)炒風(fēng)甚盛，投資者選擇低價(jià)物業(yè)炒賣；今年成交主力集中在萬元以上的物業(yè)。此外，“粵十五條”撤銷港澳臺(tái)人士購(gòu)買內(nèi)地房產(chǎn)的禁令，令第二季度港澳臺(tái)人士購(gòu)房宗數(shù)比第一季度勁升35％。

　　后市展望：政策變數(shù)難測(cè)

　　地產(chǎn)人士表示，后市走勢(shì)依然不明朗，所持態(tài)度仍然是“審慎樂觀”。方圓地產(chǎn)副總經(jīng)理李崢認(rèn)為，目前他有兩個(gè)憂慮，一是傳言銀行信貸會(huì)收緊；其次是上半年樓價(jià)升幅過快，業(yè)主“反價(jià)”幅度加大，樓市或許會(huì)進(jìn)入新的觀望期。

　　良策按揭區(qū)域總監(jiān)阮學(xué)林表示，的確有銀行向他們吹風(fēng)說信貸條件或許會(huì)收緊。他透露，目前絕大部分銀行依然可以給予多次按揭申請(qǐng)者利率下調(diào)30％的優(yōu)惠，但首付比例要求已提高。首次置業(yè)首付兩成，第二次申請(qǐng)則要首付三成，第三套則要四成。據(jù)他觀察，目前按揭貸款多過5套的人士少之又少，與2007年高峰期有所區(qū)別，顯示目前消費(fèi)者購(gòu)房比較理性。

　　合富置業(yè)陳慧紅表示，近期該公司租賃成交有所上升，不排除是一些有置業(yè)居住需求的人士見樓價(jià)高漲而暫時(shí)擱置置業(yè)計(jì)劃，轉(zhuǎn)買為租。中原地產(chǎn)李粵湘認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的購(gòu)房者已開始觀望，但對(duì)于以防通脹為目的的投資者來說，追漲勢(shì)頭依然不減，業(yè)主“反價(jià)”8％之內(nèi)都有消費(fèi)者承接。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰預(yù)計(jì)，7、8月份或是二手市場(chǎng)的一個(gè)“冷靜期”，市場(chǎng)成交量會(huì)有一定幅度的減少。9月至年底，有置業(yè)需求的客戶會(huì)抓緊機(jī)會(huì)入市，成交量將會(huì)逐步增加，二手樓價(jià)也開始出現(xiàn)緩慢爬升。

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• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)