其背景是：史上規(guī)模最大的山西煤炭企業(yè)整合大幕正在拉開，涉及國有、民營、私人煤炭企業(yè)超過2200家，至2010年底，全省礦井總數(shù)將由2598座壓縮到1000座，煤炭企業(yè)數(shù)量將從目前的2200個(gè)銳減至100個(gè)左右。

    小煤礦的徹底終結(jié)，宣告著一個(gè)時(shí)代的結(jié)束。而行將退出歷史舞臺的“煤老板”們持有的資金去向引發(fā)了廣泛的關(guān)注。

    “應(yīng)該有一部分將會流向樓市，畢竟房地產(chǎn)保值增值功能顯著,而且過去幾年，煤老板已形成了投資房產(chǎn)的習(xí)慣。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭對本報(bào)記者說。業(yè)內(nèi)人士根據(jù)煤炭產(chǎn)量以及礦井關(guān)閉數(shù)量，估計(jì)重組后煤老板將持有3000億元資金，但是沒人能說得清楚具體的規(guī)模是多少。

    隨著山西煤炭企業(yè)整合的完成，一直在房地產(chǎn)市場上扮演重要角色的山西買家或?qū)⒊蔀闅v史。

    富豪青睞購房

    山西是我國的煤炭大省，煤炭產(chǎn)量占到全國的1/4，而內(nèi)蒙古的煤炭探明儲量居全國第一。近年來，隨著煤炭價(jià)格的逐節(jié)攀升，晉、蒙兩地的煤商財(cái)富不斷增加。在山西呂梁、臨汾、晉中，內(nèi)蒙古鄂爾多斯等城市，隨處可見的豪華汽車與高檔消費(fèi)場所，見證著資源型城市的“繁榮”。山西是誕生“富豪”的地方，并且富豪們有購房的投資習(xí)慣。

    2009年1月15日，胡潤研究院在上海發(fā)布的《2009至尚優(yōu)品——中國千萬富豪品牌傾向報(bào)告》顯示，2009年富豪的理財(cái)投資方向從股票轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)。

    調(diào)查顯示：今年富豪投資房地產(chǎn)比例從去年的26%上升到34%，股票投資比例從33%下降到18%。除了自住房產(chǎn)外，經(jīng)常使用的第二套房產(chǎn)所在地是：浙江富豪傾向上海，廣東富豪傾向香港，而東北和山西的富豪傾向北京。

    SOHO中國的山西客戶或許是最集中的。潘石屹多次去山西營銷項(xiàng)目，除此前的現(xiàn)代城、建外SOHO外，三里屯SOHO、朝陽門SOHO都有大量山西買家隱現(xiàn)。“他們是潘的忠實(shí)粉絲，位置好、有升值空間，即使價(jià)格再貴買了也都賺，為了財(cái)富保值�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的銷售總監(jiān)如是向本報(bào)記者評價(jià)。

    另一個(gè)被業(yè)內(nèi)盛傳的案例是：2008年11月，位于北三環(huán)馬甸橋的項(xiàng)目“凱德品元”迎來了一位來自山西的購房人，一日之內(nèi)同時(shí)購買了八套住宅，總價(jià)近1億元，創(chuàng)下了北京樓市盤整期的個(gè)人購買紀(jì)錄。

    財(cái)富去向疑問

    太多的開發(fā)商迫切希望吸引到山西富豪的目光。

    除了像SOHO這樣的開發(fā)商到山西進(jìn)行異地售樓，不少中介機(jī)構(gòu)也都主動(dòng)到山西組織購房團(tuán)去各地看房。某著名網(wǎng)站曾在2008年11月時(shí)，組織53名山西老板包專機(jī)到北京進(jìn)行團(tuán)購，目標(biāo)鎖定300萬到1000萬的中高端樓盤。

    今年以來，北京市已有多個(gè)項(xiàng)目到山西挖客戶；也有專門的“穴頭”組織山西客戶來京看房，“山西人”在開發(fā)商眼里儼然成為“闊老板”的象征。來自山西和內(nèi)蒙的買家，往往被稱為資源型或能源型買家。

    亞豪研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，在當(dāng)前整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境回暖基礎(chǔ)并不牢固的時(shí)候，煤炭總需求的減緩導(dǎo)致煤老板投資利潤的下降，迫使部分煤老板將資金抽離煤炭行業(yè)，尋求其它投資途徑投資路徑，可能包括房產(chǎn)、貴金屬、股票及有價(jià)證券等。

    一位曾和山西購房者有過接觸的中介人士告訴本報(bào)記者，山西人非常低調(diào)，買房更傾向于持有。他們買房多是為了改善生活，子女上學(xué)的需要。也有一些買家是為了長期持有和投資。她所接觸的山西客戶在房價(jià)上漲的時(shí)候也表現(xiàn)很比較冷靜。

    關(guān)于山西富豪購房的數(shù)據(jù)很難統(tǒng)計(jì)�！吧轿鞲缓纻冄b著大把現(xiàn)金購房的事情確實(shí)存在，他們更傾向于一次性付款而不是通過銀行貸款�！边@位中介人士說。

    今年被迫從煤礦撤出的山西富豪資金，或許是樓市最后一波山西集中購房資金。華高萊斯副總經(jīng)理公衍奎在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，無論是溫州購房團(tuán)和山西購房團(tuán)，都注定只是短暫的一幕�！靶枨蟛⒉皇菬o限增長的，前幾年已經(jīng)釋放了許多，明顯可以感覺到近一兩年山西購房群體購買力的減弱。隨著煤炭企業(yè)的整治，這一‘暴富’群體將注定成為歷史現(xiàn)象�！�

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