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2010年我國樓房市場供應量情況預測及分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-11-14
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- 中研網訊：
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“我現在再不買，將來會不會更貴？”這是當下購房者焦灼心態(tài)一個較為普遍的體現。地王不斷、上市頻傳，無論國企還是民營，向外界傳遞出來的信號都是“不差錢”。關于經濟大環(huán)境、關于樓市走向、關于房貸利率、關于二手房交易政策……各種說法莫衷一是，消費者無所適從。其實，就種種跡象分析，目前房價已經呈現出一種上攻乏力的勢頭。重慶購房者，尤其是用于投資的購房者，大可稍安勿躁，拭目以待。
2009-2012年中國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展前景預測及投資 2009年住宅開發(fā)仍然備受宏觀調控的沖擊，相對于商業(yè)地產而言受到的政策性的影響依然較少，客觀2009-2012年中國房地產行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn) 2009年前三季度，全國完成房地產開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1-8月2009-2012年中國主題公園及旅游地產行業(yè)投資策略 主題公園是現代旅游業(yè)發(fā)展的主體內容之一，也是未來旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢。中國的主題公園擁有廣闊2009-2012年中國昆明房地產行業(yè)投資策略分析及競 2009年3月以來，昆明樓市的成交量就在一路走高，不僅成交量上漲，房價也隨之走高。上半年，云二手市場走勢不明
二手房市場，一直是新房市場的一個晴雨表。“現在有一個現象很突出，同區(qū)域甚至是同一小區(qū)的二手房價格，比起新房往往差一大截�！贝鬂芍脴I(yè)運營總監(jiān)鐘欞曦說，比如最熱的三北地區(qū)，新房賣到六七千元，而二手房往往要低幾百甚至上千元：“新房都是6000元以上了，但二手房不少才5000元出頭�！�
以北部新區(qū)新牌坊的勁力五星城 (論壇 新聞)為例，記者偶然碰到的一位二手房經紀訴苦說，如今勁力五星城二期的新房套內單價已經漲到6700元左右，他們手里握有的二手房，套內單價僅僅定在6000元左右，成交還不太理想：“買二手房的，都是真正的剛性需求，他們不像投資者那么盲目，對價格自然就更敏感�！�
鐘欞曦分析，今年新房供應青黃不接，年初房企并沒有做那么多開工計劃，市場一好：“開發(fā)商們是越賣越有信心，傲起賣。購房者呢，是越追高心里越沒底。二手房市場，供需相對平衡，反映的房價也更真實�！倍鴵薪闄C構了解的情況，當前的購買房，70%是投資需求，只有30%的剛性需求他認為，有些虛高的新房價格不可能一味上漲：“目前新房市場供需不平衡。一旦供應量起來了，新房價格就會自然回落�！�
對于大家普遍關注的二手房營業(yè)稅問題，鐘欞曦稱：“即使不踩急剎車，政府也希望用這個杠桿，對當前這種房價猛漲的勢頭進行扼制�！�
明年市場供應量大
今年的土地成交數量相當驚人。不少項目會在明年進入市場。市統計局最新公布的數據顯示，房企單月開發(fā)投資完成額已經連續(xù)3個月保持在100億元以上，其中，企業(yè)購置土地面積增長28.4%，已支付土地購置費增長33.3%。
以央企龍頭保利為例，明年在重慶市場的項目總數，將會達到10個，包括鴻恩寺等今年拿到的新地塊，都將在明年進入市場。
其他諸如恒大、龍湖、金科等在今年已經上市或是即將上市的企業(yè)，明年的大動作也不少。加上一大批大中型房企在重慶的規(guī)模開發(fā)，將令明年的重慶市場，進入一個供應密集期。
其實，面對形勢一片大好的市場，不少房企目前已經加快推盤的步伐。某濱江樓盤，原定在明年初才加推的兩棟小戶型，也緊鑼密鼓地安排在今年最后一個季度推出。其運營總監(jiān)表示：“其實我們的任務早就完成了，這兩棟樓本來想明年再推出來的。不過明年我們還有3個新項目要啟動，到時整個市場供應量增大，局勢就不明朗了。還不如乘市場好，抓緊推出來。”
這位老總預測，到明年，會有更多的大量新項目推向市場，市場的供需關系會轉變。房價要再像現在這樣不斷上行，就缺少空間和動能。
房企壓力仍然不小
無可否認，經歷了近一年的火熱運行，當前的市場形勢和信心已經全面恢復。市統計局最新數據顯示，上半年我市商品房銷售面積增速從0.5%一路走高至37.6%，房地產企業(yè)家信心指數與房地產企業(yè)景氣指數連續(xù)沖高，至三季度信心指數達139.4，景氣指數為120.8。
不過，一片歡歌的背后，房企仍然有一些不足為外人道的苦惱。一家房企老總在談及今年以來火爆的土地市場和接連產生的一些地王時就表示：“有些是已經上市的房企，要發(fā)展，要做業(yè)績。有些是想上市，要儲備土地。加上今年財政政策和貨幣政策寬松，融資渠道通暢，所以才會有這么多地王。但從成本角度分析，不少項目的樓面地價偏高。市場恢復信心的同時，明年的競爭也會進一步加劇。不少項目運作的空間很狹窄，風險也很高�！�
當下許多房企的確“不差錢”，但不差錢是基于什么樣的結構呢？市統計局數據表明，1-10月，房企在國內貸款、自籌資金保持高增長的同時，以定金及預售款和個人按揭貸款為主的其他資金來源增速進一步提高，1-10月達671.11億元，增長67.3%，其總額比國內貸款和自籌資金的總和還高54.23億元。
目前為樓市適度降溫的呼聲已越來越強烈，有銀行界專家預測，明年加息幾乎已是必然，同時不排除對個人二套房貸利率收緊可能。當市場遇冷，銷售回款一旦收縮，房企面臨的資金壓力就會撲面而來。
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