1、2009年三季度房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)廣告投放情況分析

　　中國指數(shù)研究院對全國100個大中城市的廣告投放監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2009年第三季度中國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)廣告投放費(fèi)用總計(jì)3.7億元，環(huán)比增長15.6%。搜房網(wǎng)、新浪樂居、搜狐焦點(diǎn)依舊占據(jù)市場前三位，其中搜房網(wǎng)廣告投放費(fèi)用達(dá)到2.15億元，環(huán)比大增19.4%。新浪樂居投放費(fèi)用約為6200萬元，在三季度市場全面向好情況下，環(huán)比下滑4.6%，搜狐焦點(diǎn)投放費(fèi)用約為2250萬，其它房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體廣告投放費(fèi)用約為7050萬元。

　　中國指數(shù)研究院研究數(shù)據(jù)顯示，第三季度中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇明顯，房地產(chǎn)行業(yè)的網(wǎng)絡(luò)廣告投放額度增加，其中搜房網(wǎng)表現(xiàn)出強(qiáng)者恒強(qiáng)的態(tài)勢，增長速度超過行業(yè)平均水平。從投放費(fèi)用占比情況來看，搜房網(wǎng)占比最大，網(wǎng)絡(luò)廣告投放市場份額達(dá)58.1%。新浪樂居占16.8%，搜狐焦點(diǎn)約占6.1%，其它房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體約占19.0%。

　　從房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體的發(fā)展策略來看，以搜房網(wǎng)為代表的垂直門戶網(wǎng)站加強(qiáng)了對二三線城市的滲透，大規(guī)模推進(jìn)城市地方站的建設(shè)工作，有效促進(jìn)了搜房網(wǎng)市場份額的進(jìn)一步提升。二、三線城市網(wǎng)絡(luò)的普及和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對網(wǎng)絡(luò)的認(rèn)知不斷提高，尤其是全國性大型房地產(chǎn)集團(tuán)在二、三線城市的開發(fā)建設(shè)帶動新的產(chǎn)品和營銷模式的變革，進(jìn)一步促進(jìn)了地方城市房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)廣告的增長。由于房地產(chǎn)行業(yè)極強(qiáng)的地域?qū)傩裕瑢?dǎo)致單一綜合性門戶網(wǎng)站的集中優(yōu)勢無法體現(xiàn)，因此綜合性門戶網(wǎng)站模式在房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體業(yè)受到極大挑戰(zhàn)。

　　2、2009年三季度搜房網(wǎng)廣告投放市場份額領(lǐng)先優(yōu)勢繼續(xù)擴(kuò)大

　　中國指數(shù)研究院監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，搜房網(wǎng)第三季度廣告投放份額的領(lǐng)先優(yōu)勢進(jìn)一步擴(kuò)大，市場份額從二季度的56.25%增長到三季度的58.1%。搜房網(wǎng)在三季度推出了一系列的產(chǎn)品和品牌活動，率先在全國啟動的城市“購房圈”產(chǎn)品，提供了領(lǐng)先、獨(dú)創(chuàng)的區(qū)域購房互動理念，為購房者搭建區(qū)域購房互動平臺，獲得了購房者的追捧，極大豐富了房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺的資源整合優(yōu)勢。

　　新浪樂居的市場份額較二季度下滑4.6%，失去了3.5%的市場份額。中國指數(shù)研究院分析：新浪樂居由于其主要城市采取外包的經(jīng)營模式，因此，雖然在三季度這些主要城市網(wǎng)絡(luò)廣告額度大幅度增加下，卻沒有能夠獲得相應(yīng)份額，其弊端進(jìn)一步顯現(xiàn)。同時(shí)在上海、廣州等核心城市由于先發(fā)者已經(jīng)構(gòu)建了極高的競爭壁壘，導(dǎo)致新浪樂居的市場缺口遲遲不能打開，反而被不斷壓縮市場份額，導(dǎo)致其在大市場全面向好的同時(shí)，難以獲得新的增長。搜狐焦點(diǎn)經(jīng)過二季度的管理層變動后，三季度趨于穩(wěn)定，廣告投放在第三季度出現(xiàn)回升，但由于總體規(guī)模與前兩位有較大差距，市場份額還有待提高。

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　　中國指數(shù)研究院對100個城市家居網(wǎng)絡(luò)媒體監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2009年三季度全國家居商家在搜房家居網(wǎng)的廣告投放保持持續(xù)增長，搜房家居網(wǎng)的市場份額達(dá)75%以上。

　　本報(bào)告由中國指數(shù)研究院依據(jù)權(quán)威監(jiān)測數(shù)據(jù)進(jìn)行專業(yè)統(tǒng)計(jì)分析。其中，搜房網(wǎng)采取的是直銷模式，報(bào)價(jià)體系相對統(tǒng)一，基礎(chǔ)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)容易獲��；新浪樂居、搜狐焦點(diǎn)以及其它房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體由于采用代理模式，報(bào)價(jià)體系因代理公司不同而存在差異，統(tǒng)計(jì)數(shù)字會略有出入。

　　省城十月樓市放量趨緩繼續(xù)維持供應(yīng)緊張局面

　　記者走訪了省城近期熱銷的幾大樓盤，發(fā)現(xiàn)區(qū)域的供應(yīng)量明顯呈現(xiàn)下降勢頭。從十月份市場將推出的房源信息獲悉，匯東·香墅里地處漿水泉路上，位置優(yōu)越，以庭院復(fù)式、頂層復(fù)式等高端產(chǎn)品組成的花園洋房，從項(xiàng)目一亮相，就受到市民熱烈追捧。位于濟(jì)南經(jīng)十東路的保利花園，將加推一期壓軸4號樓，主力戶型是94平方米經(jīng)典兩居和137平方米的舒適三居。山水泉城·南城自10月1日起推出了100至120平米的部分三室精品現(xiàn)房，即買即住，受到了購房者的強(qiáng)烈追捧。自10月9日起，山水泉城·南城又繼續(xù)追加推出了上述戶型，起價(jià)自3350元/平米起。名士豪庭珍藏小高層96平米兩房、觀景高層141平米三房，將于10月17日盛大開盤。

　　高新區(qū)板塊的茗筑美嘉預(yù)計(jì)10月底推出210余套面積在89-119平米的戶型；未來城在十月份的房源也將圍繞130平方米親情兩代居、4+1層低密度稀缺花園洋房、41-53平方米精裝公寓等多種戶型推出；海信慧園也將在本月推出中央景觀區(qū)小高層，其中精裝小高層和小高層樓王66套，部分精裝修房源涵蓋其中。

　　奧體板塊是新樓盤亮相比較集中的區(qū)域，像中�！�奧龍觀邸預(yù)計(jì)將在十月開盤，首先推出一期別墅，預(yù)計(jì)面積從248到551平方米不等，戶型以四室兩廳、四室三廳、五室四廳為主。紅山圣都本月準(zhǔn)現(xiàn)房面世，紅山圣都總體占地面積15.7萬平方米的整個居住區(qū)由景觀公寓、電梯花園洋房和疊拼別墅組成，本月將準(zhǔn)現(xiàn)房認(rèn)籌。海爾綠城全運(yùn)村100-200平方米全景觀高層、稀缺多層繼續(xù)加推；

　　位于大明湖西南門正對面的明湖灣·開元廣場目前推出一期50-9000メ雙生態(tài)寫字間，即將于10月中下旬公開認(rèn)購，現(xiàn)正接受預(yù)約登記。明湖灣·開元廣場總建筑面積約10萬メ，由雙生態(tài)寫字間、國際美食匯和城市底商組成，目前項(xiàng)目外立面裝修已完成，預(yù)計(jì)2010年10月份一、二期整體交房。

　　西部區(qū)域，重汽的翡翠郡預(yù)計(jì)10月份房源中有30-600平方米的商鋪，其位置以社區(qū)和工商河沿岸為主，經(jīng)營業(yè)態(tài)不限，別墅房源有8套，價(jià)格每平方米在一萬元左右。以小戶型為主的重汽彩世界將在10月推出70余套40-70平方米的一室或二室，價(jià)格每平方米在5500元。

　　從供應(yīng)量可以看出，市場中中小戶型住宅的放量在十月占主導(dǎo)，將成為消費(fèi)者關(guān)注，市場交易的主流。連城水岸、紅山圣都等一些樓盤在本月的認(rèn)籌也將加大中小戶型的比重。據(jù)連城水岸相關(guān)負(fù)責(zé)人稱：“今年十月的傳統(tǒng)旺季里，賣方依然會占據(jù)市場的主導(dǎo)地位。連城水岸的純板式高層將在十月認(rèn)籌。70-160平方米的多種戶型選擇，便利的生活購物圈，將給西部居住版圖增添新亮點(diǎn)�！�

　　省城樓市十月放量趨緩，開盤項(xiàng)目不多，部分已開盤樓盤只是少量加推，繼續(xù)維持了下半年來供應(yīng)緊張的局面。在樓市產(chǎn)品供應(yīng)萎縮、開發(fā)商資金面寬松、消費(fèi)者的購房選擇余地狹窄等各項(xiàng)因素下，2009年最后一季度的市場走勢格外受到業(yè)內(nèi)外人士的關(guān)注。十月的樓市，在很多開發(fā)商眼中被看做分水嶺。

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