根據(jù)北京市住建委規(guī)定，同一家庭自5月1日起只能在本市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。此規(guī)定讓最近"經(jīng)轉(zhuǎn)商"的房主們傷透了腦筋，因?yàn)?經(jīng)轉(zhuǎn)商"算新購(gòu)，只能在賣(mài)出此套房后，才能再購(gòu)新房，為此不少打算再購(gòu)房的人直接將滿五年的經(jīng)適房出售，這使得二手經(jīng)適房供應(yīng)量大增，出售價(jià)格也比"經(jīng)轉(zhuǎn)商"后再出售的房源普遍低，但成交量仍不樂(lè)觀。

　　部分業(yè)主暫停"經(jīng)轉(zhuǎn)商"

　　熒燦地產(chǎn)過(guò)戶部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前經(jīng)適房集中的昌平區(qū)已經(jīng)限制每天"經(jīng)轉(zhuǎn)商"的數(shù)量，每天限定300個(gè)號(hào)，其中包括200個(gè)"經(jīng)轉(zhuǎn)商"的號(hào)和100個(gè)商品房買(mǎi)賣(mài)的號(hào)，過(guò)完為止。即便這樣，"經(jīng)轉(zhuǎn)商"也排到了7月份。而對(duì)于很多未準(zhǔn)備完過(guò)戶需要的資料的房主來(lái)說(shuō)，等待一兩個(gè)月意味著增加很多不確定性。

　　"這我哪知道啊，真是后悔死了"，在5月4日剛剛將名下朝陽(yáng)區(qū)百環(huán)家園經(jīng)適房過(guò)戶給妻子的王先生昨天聽(tīng)說(shuō)這個(gè)消息時(shí)表示，自己只是跟風(fēng)"經(jīng)轉(zhuǎn)商"，根本就沒(méi)有把4月30日北京住建委的購(gòu)房新規(guī)考慮進(jìn)去，而當(dāng)時(shí)中介公司也迷迷糊糊，沒(méi)有進(jìn)行提醒，現(xiàn)在他們夫妻二人已經(jīng)不能再新購(gòu)房產(chǎn)。

　　熒燦地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，"經(jīng)轉(zhuǎn)商"算新購(gòu)這條規(guī)定已經(jīng)讓目前半數(shù)的房主暫停了"經(jīng)轉(zhuǎn)商"計(jì)劃，紛紛想辦法為自己的經(jīng)適房找出路。

　　二手經(jīng)適房掛牌量大增

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在經(jīng)濟(jì)適用房集中的回龍觀和天通苑，目前因?yàn)槿杂兄脴I(yè)計(jì)劃而停止"經(jīng)轉(zhuǎn)商"，轉(zhuǎn)而出售經(jīng)適房的比例占二手房出售比重的20%左右。由于這部分"經(jīng)轉(zhuǎn)商"房源掛牌到二手房市場(chǎng)中，使區(qū)域房源掛牌量增加了近40%。

　　在業(yè)主報(bào)價(jià)方面，這些滿五年的經(jīng)適房出售總價(jià)比剛剛轉(zhuǎn)成商品房的經(jīng)適房出售總價(jià)低3萬(wàn)到7萬(wàn)。熒燦地產(chǎn)亞奧店店長(zhǎng)表示，這樣的價(jià)格已經(jīng)算是相當(dāng)便宜了。因?yàn)?經(jīng)轉(zhuǎn)商"房主自己還要花幾萬(wàn)塊錢(qián)。一旦業(yè)主選擇直接出售，所有的交易費(fèi)用都將轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)家。

　　二手經(jīng)適房首付高導(dǎo)致成交量低

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，在購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)適房的購(gòu)房人群中，60%以上的消費(fèi)者屬于初次置業(yè)，而二手經(jīng)濟(jì)適用房在辦理貸款時(shí)，銀行評(píng)估價(jià)格通常比普通商品房低出10%左右。

　　以昌平回龍觀區(qū)域同樣品質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用房和商品房為例，同樣購(gòu)買(mǎi)200萬(wàn)的房子，商品房的評(píng)估價(jià)格為180萬(wàn)左右，經(jīng)濟(jì)適用房的評(píng)估價(jià)格在160萬(wàn)左右，如果是首次置業(yè)者，按照銀行7成的貸款比例，商品房和經(jīng)適房分別的貸款金額為126萬(wàn)和112萬(wàn)，首付金額分別為74萬(wàn)和88萬(wàn)。也就是說(shuō)，同樣購(gòu)買(mǎi)一套房子，經(jīng)濟(jì)適用房的首付要多出14萬(wàn)左右。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，首付的提高對(duì)于很多初次置業(yè)者來(lái)說(shuō)是個(gè)考驗(yàn)，因此在經(jīng)濟(jì)適用房源增加的情況下，成交量仍未見(jiàn)有長(zhǎng)進(jìn)。

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天表示，一些未滿五年的經(jīng)適房房主也著急等著自己的房子滿五年后趕緊轉(zhuǎn)成商品房，但是住建委又規(guī)定，2008年以后的經(jīng)適房要補(bǔ)購(gòu)房?jī)r(jià)與商品房?jī)r(jià)格的差額70%的差價(jià)，成本還將有所增加。

　　■ 熱點(diǎn)區(qū)域

　　朝陽(yáng)

　　朝陽(yáng)新城1.6萬(wàn)元/平米

　　朝陽(yáng)區(qū)典型的經(jīng)適房小區(qū)是百環(huán)家園以及朝陽(yáng)新城，在此次經(jīng)轉(zhuǎn)商的風(fēng)暴中，這兩個(gè)小區(qū)也是沖在第一線，其中位于朝陽(yáng)區(qū)東壩的朝陽(yáng)新城是北京東區(qū)最大的二手經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū)，總體規(guī)劃建筑面積170萬(wàn)平方米，目前二手房均價(jià)1.6萬(wàn)元/平米左右，朝陽(yáng)新城西側(cè)為雙向六車(chē)道的五環(huán)路，南接朝陽(yáng)路，北接機(jī)場(chǎng)高速路，交通環(huán)境較好。

　　在售二手經(jīng)適房大戶型多

　　位于昌平的天通苑和回龍觀兩個(gè)區(qū)域是北京最大的經(jīng)適房集結(jié)地，周邊中介公司上百家，大部分靠出租、出售經(jīng)適房為主要業(yè)務(wù)。目前這兩個(gè)區(qū)域在售的二手經(jīng)濟(jì)適用房以140平米以上大戶型為主，甚至還有200平米大戶型，小戶型均價(jià)能達(dá)到1.3萬(wàn)元/平米，大戶型1.1萬(wàn)-1.2萬(wàn)元/平米。該區(qū)域房屋空置率極高，另外投資客也云集于此。

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