酒店研究報告-2010年1-4月份昆明四五星級酒店入住率情況分析_投資策略_分析預測_酒店市場調(diào)研

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2010年1-4月份昆明四五星級酒店入住率情況分析
http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2010-5-27

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【出版日期】 2010年5月【報告頁碼】 350頁【圖表數(shù)量】 150個

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前四個月，昆明五星級酒店平均房價為521.04元，比去年同期增長了20.15%，入住率同比增長3.14%;四星級酒店房價為321.59元，同比增長1.28%，入住率增長10.57%;三星級酒店房價為217.21元，同比增長4.4%，入住率下滑3.33%。

昆明的星級酒店還沒有緩過金融危機帶來的陣痛，又再次面臨云南今年的干旱天氣、修建昆明地鐵等方面的影響。25日，昆明市飯店與餐飲行業(yè)協(xié)會專職副秘書長楊琨通報了前四個月昆明市飯店經(jīng)營情況。

“今年前四個月昆明房價整體正常，但云南省遭遇的干旱以及地鐵的封閉施工對酒店入住率有一定影響，特別是中低星級酒店�！睏铉榻B，在城中村改造、云南干旱、地鐵修建中，昆明一、二星級酒店在去年就被拆了十多家，經(jīng)濟型酒店的加速擴張又對中低星級酒店造成了一定影響，昆明市星級酒店住房率才會出現(xiàn)1.53%的下降。

云南省暨昆明市飯店與餐飲行業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長兼秘書長楊艾軍說，去年，星級酒店還受著金融危機的“余震”，今年又面臨了干旱和地鐵修建的影響，但昆明星級酒店平均房價還是同比上升了7.13%，特別是翠湖賓館房價都在上千元。翠湖賓館作為昆明市的五星級酒店，昨日普通套間房價達3100元，套間最高價格達到了4700元。

在25日的星級酒店通報中，一、二、三星級酒店平均入住率均出現(xiàn)了下滑，散客在各星級酒店中住房比率都呈下降趨勢，五星級酒店平均房價從1月份的556.28元下降到4月的490.12元，與上月相比，一、二、三、四星級酒店房價均有所上升，五星級酒店略有下降。

昆明地鐵的封閉施工對處在北京路上的金龍飯店影響逐漸明顯。“只能重新調(diào)整時間，在側(cè)門開放等細節(jié)方面作好準備，已備好幾百萬元應對地鐵修建這兩年間的變化�！苯瘕堬埖昕偨�(jīng)理助理馬克遜說，飯店已準備用三個月時間來觀察地鐵修建對飯店的影響。目前的第一個月預計影響程度在10%左右，一部分有預訂意向的會議、婚宴等客戶有可能會取消，將造成的影響會達到什么程度，現(xiàn)在還不能確定。若影響嚴重，金龍飯店可借此機會進行原址升級裝修。

對此楊艾軍認為，旅游信心的不足造成了入住率的下滑，特別是中低星級酒店在面對地鐵修建和經(jīng)濟型酒店快速擴張時，除調(diào)整營銷措施外已無計可施，只有在磨合和陣痛中尋求突破。

對于星級酒店來說，除干旱、地鐵施工帶來的影響外，最大的競爭對手——經(jīng)濟型酒店也帶來了不小壓力。自2008年如家酒店高調(diào)宣布進入昆明市場后，經(jīng)濟型酒店就成為“三星殺手”�！叭缂仪八膫€月的入住率高達100%�！比缂揖频昀ッ骺偨�(jīng)理杜小姐說，東風廣場上的一家酒店的確受到了地鐵修建的影響，但昨晚的入住率也保持在了70%以上。不僅是如家，7天、云上四季的入住率也都不錯，開在綠洲酒店附近的云上四季就搶了綠洲酒店的許多客人。

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