隨著公司年報(bào)陸續(xù)上市，總體上主流房企2010年的業(yè)績(jī)平均增幅都在三成以上。隨著地產(chǎn)調(diào)控政策和緊縮貨幣政策的疊加效應(yīng)持續(xù)深入，預(yù)計(jì)2011年上半年樓市成交量會(huì)大幅下滑

　　連日來(lái)，公司紛紛發(fā)布年報(bào)，萬(wàn)科、保利、金地、遠(yuǎn)洋等主流房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)看，由于2010年前三季度樓市銷(xiāo)售依然火爆，且2010年的營(yíng)業(yè)額有相當(dāng)部分來(lái)自2009年的協(xié)議銷(xiāo)售，總體上主流房企2010年的業(yè)績(jī)平均增幅都在三成以上。

　　日前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公布了其2010年經(jīng)審計(jì)的全年業(yè)績(jī)。截至2010年12月31日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2010年?duì)I業(yè)額較去年同期大升55%，達(dá)人民幣137.2億元；股東應(yīng)占溢利同比大幅上升54%，達(dá)人民幣24.4億元；2010年協(xié)議銷(xiāo)售額再創(chuàng)新高，達(dá)人民幣216億元，同比猛升51%，超過(guò)全年銷(xiāo)售目標(biāo)20%�？芍^實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售額和凈利潤(rùn)的雙飆升。

　　但是，隨著地產(chǎn)調(diào)控政策和緊縮貨幣政策的疊加效應(yīng)持續(xù)深入，預(yù)計(jì)2011年上半年樓市成交量會(huì)大幅下滑。2011年起，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的嚴(yán)峻考驗(yàn)才真正開(kāi)始。顯然，面對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)可能遭遇的重新"洗牌"，土地儲(chǔ)備數(shù)量、資金規(guī)模、區(qū)域市場(chǎng)和商業(yè)地產(chǎn)等潛在業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)的戰(zhàn)略布局，以及企業(yè)管理水平等"軟"、"硬"實(shí)力，將成為房企能否贏得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。

　　土地資金硬實(shí)力助房企應(yīng)對(duì)市場(chǎng)壓力

　　自2011年初"新國(guó)八條"出臺(tái)后，再遇兩會(huì)加溫，目前全國(guó)共有30多個(gè)城市公布限購(gòu)細(xì)則。面對(duì)市場(chǎng)短期的低迷和中長(zhǎng)期的震蕩調(diào)整，那些資金鏈緊張，土地儲(chǔ)備規(guī)模有限的中小房企或?qū)⒚媾R更大的經(jīng)營(yíng)壓力，而實(shí)力雄厚的主流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將顯現(xiàn)出更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科2010年新進(jìn)入昆明、貴陽(yáng)、清遠(yuǎn)等12個(gè)城市；保利全年新進(jìn)福州、廈門(mén)、珠海、等12個(gè)城市，完成45個(gè)項(xiàng)目拓展，新增土地儲(chǔ)備權(quán)益容積率面積1441萬(wàn)平方米；截至2010年12月31日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已進(jìn)入16個(gè)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的城市，且在大連、天津、沈陽(yáng)、中山等地的旗艦項(xiàng)目銷(xiāo)售額均位列前三。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)布的2010年報(bào)顯示了其在土地儲(chǔ)備資源、資金流等方面雄厚的硬實(shí)力。

　　截至2010年12月31日，遠(yuǎn)洋土地儲(chǔ)備總建筑面積約為2061萬(wàn)平方米，按權(quán)益計(jì)算面積約為1859萬(wàn)平方米，土儲(chǔ)規(guī)模足夠應(yīng)對(duì)未來(lái)6-8年的開(kāi)發(fā)需求。

　　截至2010年12月31日，遠(yuǎn)洋手頭現(xiàn)金約有人民幣150億元，且已為2011及2012年鎖定收入人民幣204億元，為遠(yuǎn)洋的運(yùn)營(yíng)資金提供了充裕的保障。

　　保利地產(chǎn)在其最新年報(bào)中表示，2011年的房地產(chǎn)市場(chǎng)受調(diào)控影響出現(xiàn)波動(dòng)是一種正�，F(xiàn)象，公司已為此做好了充分準(zhǔn)備。

　　由于調(diào)控政策對(duì)一線(xiàn)城市的影響較大，二三線(xiàn)市場(chǎng)將在2011年引發(fā)地產(chǎn)企業(yè)更加激烈的爭(zhēng)奪。而有實(shí)力的房企已經(jīng)提前開(kāi)始了區(qū)域市場(chǎng)的布局，為其在2011年進(jìn)一步發(fā)力奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。一線(xiàn)房企年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2010年萬(wàn)科新進(jìn)入昆明、貴陽(yáng)、

　　清遠(yuǎn)等12個(gè)城市；保利全年新進(jìn)福州、廈門(mén)、珠海、等12個(gè)城市，完成45個(gè)項(xiàng)目拓展，新增土地儲(chǔ)備權(quán)益容積率面積1441萬(wàn)平方米；截至2010年12月31日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已進(jìn)入16個(gè)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的城市，且在大連、天津、沈陽(yáng)、中山等地的旗艦項(xiàng)目銷(xiāo)售額均位列前三。

　　專(zhuān)家分析指出，政府調(diào)控的根本目的是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。目前的房地產(chǎn)調(diào)控，不會(huì)改變行業(yè)中長(zhǎng)期向好的發(fā)展趨勢(shì)。對(duì)于擁有資金、品牌和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)企業(yè)，本輪調(diào)控既是挑戰(zhàn)，也是機(jī)遇，有利于實(shí)力企業(yè)擴(kuò)大競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　企業(yè)管理軟實(shí)力或成房企決勝關(guān)鍵

　　如果說(shuō)，從土地資源、資金儲(chǔ)備，到新興市場(chǎng)拓展等，代表了房企的硬實(shí)力，那么，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的綜合管理水平就是其不可或缺的軟實(shí)力。在諸多一線(xiàn)房企紛紛打造起自己強(qiáng)勁的硬實(shí)力的情況下，軟實(shí)力的強(qiáng)弱，可能將成為最終決勝市場(chǎng)的關(guān)鍵。

　　萬(wàn)科作為首家銷(xiāo)售額超千億的地產(chǎn)企業(yè)，近年來(lái)已開(kāi)始著手對(duì)管理工具和組織架構(gòu)進(jìn)行更新，如裝修部品的標(biāo)準(zhǔn)化集中采購(gòu)，整合供應(yīng)鏈優(yōu)勢(shì)資源，引入工程合作伙伴推動(dòng)總承包管理模式等，以更強(qiáng)大的管理平臺(tái)支撐業(yè)務(wù)的發(fā)展。

　　保利也表示，隨著公司管理幅度的加大，管理鏈條的延伸，公司的管理難度和管控風(fēng)險(xiǎn)在增加。公司將以加強(qiáng)法人治理和內(nèi)部控制為契機(jī)，加強(qiáng)制度建設(shè)，優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)，規(guī)范管理，同時(shí)依托信息化系統(tǒng)提高管理的針對(duì)性、及時(shí)性，提升管理效率。

　　而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，其中一個(gè)重要的因素在于公司高度重視企業(yè)"內(nèi)功"的修煉，從關(guān)注"客戶(hù)"、"品質(zhì)"到關(guān)注"產(chǎn)品"，連續(xù)幾年啟動(dòng)管理主題年，推動(dòng)企業(yè)內(nèi)部的運(yùn)營(yíng)管理水平和企業(yè)文化隨著公司的戰(zhàn)略發(fā)展同步提升。

　　2011年，遠(yuǎn)洋啟動(dòng)"精細(xì)年"戰(zhàn)略，目標(biāo)是以精細(xì)化管理思想貫穿企業(yè)生命周期，實(shí)現(xiàn)企業(yè)內(nèi)外資源的優(yōu)化統(tǒng)一，打造集團(tuán)系統(tǒng)管理精細(xì)化、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理精細(xì)化、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理精細(xì)化和服務(wù)體驗(yàn)管理精細(xì)化，全面提升遠(yuǎn)洋的管理水平。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明表示，"遠(yuǎn)洋將在五大核心業(yè)務(wù)流程方面全面落實(shí)精細(xì)化管理，實(shí)現(xiàn)'設(shè)計(jì)重細(xì)節(jié)，工程重質(zhì)量，銷(xiāo)售重過(guò)程，物業(yè)重基礎(chǔ)，客服重效果'，在每個(gè)細(xì)節(jié)上精益求精，為客戶(hù)提供精致的產(chǎn)品與服務(wù)，創(chuàng)造完美的價(jià)值。"

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