房地產(chǎn)-海南的國八條令樓市冷熱不均及詳情分析報告_研究報告

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海南的國八條令樓市冷熱不均及詳情分析報告
http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2011-3-22

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2月23日，海南出臺瓊版“國八條”；2月28日，�？谙拶徚钫綄嵤拶徚畹穆涞卦诤？谄鸬搅肆⒏鸵娪暗某尚�。

　　海南房管局每日公布的商品房預(yù)(銷)售登記行情快報顯示，限購令出臺之前，�？趩稳兆罡吆灱s量曾達到395套，而限購令出臺后的10天內(nèi)，單日成交量最高沒有超過25套。

　　與此形成鮮明對比的是3月12日～17日的總成交量，�？谏唐贩砍山�266套，瓊海則高達1194套，是�？诘�4.5倍。

　　瓊海樓盤門庭若市

　　“不信上海南房地產(chǎn)網(wǎng)看一看，現(xiàn)在�？�、三亞‘限購’之后，我們瓊海的房子好賣得很，再不買，房子都沒有啦！”3月20日上午，在瓊海市銀海路的萬泉源居售樓處，一位置業(yè)顧問笑著對來自黑龍江的老李夫婦說。

　　“起價6780元/平方米，明年11月交房，一次性付款9.8折，先交訂金3萬元，簽完合同后一周內(nèi)付清。”這位置業(yè)顧問補充說。

　　老李夫婦這次到海南的一個重要任務(wù)是買房，其次才是旅游。顯然，老兩口對滿墻貼著的房源所處的地理位置完全沒有概念，銷售代表每介紹一處房產(chǎn)，都要跑到對面墻壁的地圖上比劃一番。

　　“我們的時間有限！不如這樣，你幫我看看，50萬元以下、兩房的都有哪些，只要是合條件的，我們馬上買！”老李夫人頗有些著急。

　　記者在該樓盤銷售人員提供的一張購房表上看到，一位外地老板一次性買下6套房子，并將房款一次性付清。

　　該樓盤銷售經(jīng)理李先生告訴記者，現(xiàn)在這里每天的銷售量為5套以上。

　　在瓊海市人民路海域天城的營銷中心，營銷經(jīng)理張先生，更是忙到上廁所都一路小跑，已經(jīng)是下午兩點多鐘了才吃中午飯。

　　他對記者介紹說：“90%都是島外人買的。不光是海域天城，整個瓊海市商品房的情況都差不多！�？凇⑷齺喪堋拶彙�，島外的客人都跑到瓊海來買房了�！�

　　隨后，記者來到位于瓊海市萬泉河中路椰海濱江，在不大的售樓處，看到有6個置業(yè)顧問都在忙著向客人介紹樓盤。

　　來自天津大港的葉田已經(jīng)在這里預(yù)訂了4套新房，每套3萬元訂金。

　　記者在這里終于遇見到了一位當(dāng)?shù)厥忻瘢@位林姓阿姨已和昌茂集團簽訂了椰海濱江一期認購意向書，并交了3萬元訂金。

　　林阿姨屬于那10%的島內(nèi)買房人。她在海口定居工作幾十年，剛退休不久。據(jù)她講，除了現(xiàn)在的自住一套，還供著另一套，另外還準備在老家萬寧買塊地蓋樓。林阿姨聽說從4月1日開始瓊海的房子就要統(tǒng)一實現(xiàn)網(wǎng)簽，猶豫著是該簽約還是轉(zhuǎn)讓。

　　她打聽了一下，自己訂的那種80多平方米兩房一廳、南北通透的戶型最搶手，已經(jīng)有人出1萬多想買這個號，但她覺得賺得太少，不愿意出手。

　　隨后，記者在瓊海市的萬泉經(jīng)典、萬泉明珠、伊比亞河畔、半島花園、萬泉森鄰等樓盤看到的情形也都差不多。

　　海口樓盤日漸無人問津

　　與瓊海形成鮮明對比的是， 3月16日～18日，記者走訪了�？诖蟛糠謽潜P發(fā)現(xiàn)，前來看房的人很少，走訪過的房產(chǎn)門店基本都是冷冷清清的，而往年這個時候正是海南樓市的銷售旺季。

　　在二手房產(chǎn)中介公司，部分中介公司一排數(shù)十名工作人員正坐著無所事事，門店里除了工作人員之外，空無一人。

　　“前段時間人還是挺多的，主要是過來咨詢限購令細則，近幾天已沒有什么人了。因為大家都知道了相關(guān)條例，加上樓盤多為內(nèi)地人購買，如今限制了這類人購買就等于封住了銷售房產(chǎn)的口子�！蔽骱０赌撤慨a(chǎn)一位銷售負責(zé)人說，市場冷清的局面與許多城市都一樣。

　　在�？�，一些大樓盤連日來不斷出現(xiàn)退房狀況。�？趪d大道某大樓盤的售樓經(jīng)理告訴記者，3月初以來，每天都有交了訂金的購房者前來退房�！爸饕菦]有一年以上的納稅證明，沒辦法到有關(guān)部門去辦理備案”。

　據(jù)了解，從3月1日至今，�？诘男陆ㄉ唐贩烤陀薪偬捉獬撕贤M行了退房。

　　�？谑袨I海大道一家高端樓盤3月6日～10日已接受了11套的預(yù)訂房退房。該樓盤銷售負責(zé)人告訴記者，主要是受政策的影響。

　　據(jù)了解，退房的人分三類：一類是因為限購政策出臺無法再買房的；一類是本來想投資房產(chǎn)市場，但看到調(diào)控后，害怕市場不好被套住，主動退出房地產(chǎn)市場的；還有一類是因為貸款等辦不下來的原因而退房。

　　“第三類屬于少數(shù)，最多的是第一類人，受到了政策上的很多限制。”一高端樓盤銷售負責(zé)人說。

　　面對如今調(diào)控政策下的海南樓市，記者隨機采訪了10名�？谑忻�。他們都紛紛表示，國家政策旨在調(diào)控樓市的理性化，短期內(nèi)政策不會松緩，將會繼續(xù)關(guān)注樓市的最新動態(tài)，但是三年內(nèi)不會選擇置業(yè)，等到政策明朗時再選擇購房。

　　�？谑�、三亞市已于2月底和3月初制定出臺了“新國八條”的貫徹實施辦法。業(yè)內(nèi)人士分析認為，如果海南省其他各市縣按照海南省政府的要求，在3月底前嚴格執(zhí)行國家一系列配套政策，勢必會給包括瓊海在內(nèi)的二線城市房地產(chǎn)市場造成一定的影響。�？凇偤＿@種房地產(chǎn)成交量“冰火兩重天”的現(xiàn)象，有可能很快就不復(fù)存在。

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