美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)發(fā)布的銷售報(bào)告顯示，8月份美國二手獨(dú)戶房屋和公寓的銷量環(huán)比反彈，總量增至413萬幢，超出了市場預(yù)期。此前的7月二手房銷量曾創(chuàng)下歷史新低。
　　NAR指出，8月二手房銷量環(huán)比增長7.6%，經(jīng)季調(diào)并年化的總量增至413萬幢。據(jù)湯森路透集團(tuán)的調(diào)查，經(jīng)濟(jì)學(xué)家對此的平均預(yù)期為410萬幢。

　　7月二手房的銷量小幅上調(diào)，由早先公布的環(huán)比跌27.2%修正至環(huán)降27%，銷售總量上修至384萬幢。雖然8月的銷量明顯反彈，但二手房的銷量仍為歷史第二低值。今年四月底聯(lián)邦購房抵稅政策到期后的一段時(shí)間內(nèi)，美國二手房的銷量大幅下挫。過去的一年中，美國二手房的銷量下跌了19%。

　　截至8月結(jié)束，二手房售價(jià)的中位值同比增0.8%，至17萬8600美元。8月未售出二手房的庫存環(huán)比降0.6%，至398萬幢，依據(jù)當(dāng)前的銷售速度計(jì)算，這相當(dāng)于11.6個(gè)月的供應(yīng)。398萬幢創(chuàng)下了1980年代中期以來二手房月庫存量的第二高值。如果房地產(chǎn)市場處于健康狀態(tài)，二手房庫存/銷售比應(yīng)在5至6個(gè)月之間。

　　NAR的報(bào)告還顯示，8月獨(dú)戶二手房的銷量環(huán)比增7.4%，經(jīng)季調(diào)并年化的總量為362萬幢；二手公寓的銷量環(huán)比增8.5%，經(jīng)季調(diào)并年化的總量為51萬幢。

　　全部二手房銷量中約三分之一為割肉銷售，其中既包括房屋止贖后被拋售，也包括賠本出售。在這樣的房屋銷售活動(dòng)中，房主愿意接受低于原購價(jià)的報(bào)價(jià)，而房貸提供商可能會(huì)承受部分損失。許多止贖房屋未計(jì)入NAR的數(shù)據(jù)中，原因是它們往往不能通過經(jīng)紀(jì)商多處掛牌的方式進(jìn)行銷售。

　　8月美國東北部地區(qū)的二手房銷量環(huán)比增7.9%，中西部增長5.0%，南部增5.2%，西部攀升13.8%。

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