10月底的華盛頓，秋意正濃。國會中期選舉臨近，政客們激戰(zhàn)正酣。而對于那些失掉住房所有權(quán)的美國人，既無欣賞秋韻的興致，也無暇品評政治的現(xiàn)實肥皂劇。

　　一場圍繞住房止贖案的風(fēng)波正在上演。

　　所謂止贖，是指住房所有人無法償付抵押貸款，房屋被銀行等抵押貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)收回。眾所周知，美國房地產(chǎn)市場泡沫的破裂是本輪全球金融危機(jī)的直接禍源。從2006年夏天的峰值算起，四年多過去，美國房地產(chǎn)市場迄今仍未走出低谷。據(jù)美國房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)RealTrack預(yù)計，今年全年美國住房止贖案例將超過300萬件，超過去年創(chuàng)下的280萬件的歷史最高紀(jì)錄。止贖房屋大量入市，對房價產(chǎn)生顯著下行壓力，進(jìn)一步阻礙房市復(fù)蘇步伐。

　　不久前傳出銀行在止贖案中存在欺詐行為。本月8日，美國最大的抵押貸款銀行美國銀行宣布暫停其在全國范圍的止贖房屋銷售活動，掀開了美國銀行業(yè)止贖風(fēng)波。美國50個州的總檢察官隨即啟動了一項針對止贖案的聯(lián)合調(diào)查，意在查明銀行和貸款服務(wù)商是否曾利用虛假文件和簽名來證明數(shù)十萬幢住房喪失了抵押贖回權(quán)。其后，美國聯(lián)邦調(diào)查局也介入了相關(guān)調(diào)查。受止贖案牽連，在截至10月15日的一周中，美國銀行、摩根大通、花旗銀行和富國銀行等大銀行的市值縮水了約500億美元。

　　美聯(lián)儲10月25日與美國聯(lián)邦存款保險公司(FDIC)專門就抵押貸款止贖與房地產(chǎn)市場前景聯(lián)合舉行研討會。美聯(lián)儲主席伯南克在會上說，美聯(lián)儲正在“緊密調(diào)查抵押貸款公司與止贖相關(guān)的政策、程序，以及內(nèi)部控制，以決定是否由于系統(tǒng)性弱點導(dǎo)致了不適當(dāng)?shù)闹冠H。我們會嚴(yán)處違反適當(dāng)程序的行為�！�

　　為救治房地產(chǎn)業(yè)，美國決策者沒少花心思，財政和貨幣政策多管齊下。政府先是在2008年秋金融危機(jī)爆發(fā)后不久，緊急救助兩大房貸機(jī)構(gòu)房地美和房利美(“兩房”)，此后在2009年出臺首次購房優(yōu)惠，并得到國會批準(zhǔn)，兩次延長這項優(yōu)惠，鼓勵消費者買房。此外，財政部還出臺公私合營收購問題房地產(chǎn)等計劃。

　　在貨幣政策上，美聯(lián)儲在2008年12月就已經(jīng)把聯(lián)邦基金利率降至零至0.25%的歷史最低水平，并一直保持至今。尤其是，美聯(lián)儲從2009年3月開始實施創(chuàng)新型的定量寬松貨幣政策，收購國債和機(jī)構(gòu)債券，創(chuàng)造低利率環(huán)境。本月初，美國30年期定期住房抵押貸款利率創(chuàng)下4.19%這一40年來最低水平。

　　但各種藥方對這個重癥患者沒有起到明顯效果。標(biāo)準(zhǔn)普爾公司最新數(shù)據(jù)顯示，8月份，美國20個大城市房價指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，為連續(xù)第15個月下跌。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測美國房價還有約10%的下跌空間。伯南克說：“房地產(chǎn)市場仍然疲軟，高水平的抵押貸款困境仍將持續(xù)一段時間�！� 《華盛頓郵報》28日刊登的最新調(diào)查顯示，超過一半美國人“非常擔(dān)憂”或者“比較擔(dān)憂”自己支付住房抵押貸款或房租的能力。

　　財政方面已經(jīng)沒有騰挪的空間，只有寄望于美聯(lián)儲實施新的超寬松貨幣政策。而即將出臺的新一輪定量寬松政策能否重塑市場信心目前還是未知數(shù)，但這項政策帶來的不確定性，已經(jīng)成為籠罩在美國乃至世界經(jīng)濟(jì)上的巨大陰影。

　　考察歷史數(shù)據(jù)，美國經(jīng)濟(jì)大約8-10年呈現(xiàn)一個周期，而本次金融危機(jī)，按照著名投資人索羅斯的判斷，是一個超過四分之一世紀(jì)的大泡沫的破裂。美國房地產(chǎn)黑洞究竟深幾許，或許無人能夠探知。

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