究其原因，業(yè)內(nèi)人士分析，一方面是國內(nèi)的通貨膨脹，導(dǎo)致資金流向海外避險。另一方面，是為了子女的教育問題，以及今后的海外養(yǎng)老問題等都助推海外置業(yè)升溫。

　　海外置業(yè)升溫

　　據(jù)了解，自去年以來，國內(nèi)限購政策的不斷出臺，迫使海外置業(yè)風(fēng)潮盛行。

　　“在過去的6個月中，通過我們公司在海外置業(yè)的客戶出現(xiàn)了大漲，涉及金額高達(dá)13億元人民幣” 。國際地產(chǎn)顧問行高力國際北亞區(qū)董事總經(jīng)理柳維倫表示。

　　據(jù)高力國際透露，去年該行向亞洲買家出售了790套海外物業(yè)，中國買家約占4%至5%的份額，而在今年的1-6月，中國買家份額激增至10%左右。該行分析，由于國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控日漸嚴(yán)厲，促使部分買家轉(zhuǎn)向海外購房。

　　目前中國人海外置業(yè)首先是中國香港，其次為東南亞國家以及歐美國家華人集中的區(qū)域。

　　在加拿大華人聚集地的溫哥華，今年一季度，華人購買新房的比例占到了當(dāng)?shù)厥袌龅?9%。

　　英國萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一項新調(diào)查顯示，中國買家近兩個月來在倫敦花費(fèi)了1.2億英鎊。在卡納里沃夫金融區(qū)新建住房的購買者中，目前有三分之一來自中國內(nèi)地和香港。

　　推高海外房價

　　香港中原地產(chǎn)日前發(fā)布的報告顯示，以10個大型小區(qū)的買賣合約登記平方英尺價計算，2011年4月份太古城、沙田第一城及海怡半島的樓價已經(jīng)超過1997年水平，分別比1997年7月高出12.1%、2.9%及0.5%。

　　在香港樓市節(jié)節(jié)高升的背后，內(nèi)地豪客的身影活躍其中。

　　按照香港中原地產(chǎn)研究的分類，總價在1200萬港元以上的住宅可歸入豪宅。2007年上半年，內(nèi)地客在香港購買豪宅的整體金額占比不過9.7%，到了2010年下半年，這個比例變成28.8%。

　　與此同時，高力國際也發(fā)布報告稱，在過去的2010年，以加拿大的溫哥華為例，由于中國人的大量置業(yè)將房價炒高了12%。

　　受到金融危機(jī)的影響歐美絕大多數(shù)城市的房價都在下跌，唯獨(dú)中國移民群居之地不降反升，如紐約唐人街、皇后區(qū)的法拉盛、布魯克林的八大道，舊金山和洛杉磯的唐人區(qū)，加拿大的溫哥華，澳大利亞的悉尼等地，房價都在攀升。

　　第一太平戴維斯英國住宅研究部負(fù)責(zé)人 YOLANDE BARNES 認(rèn)為：“如果中國的億萬富翁們也像其他國家的億萬富翁們一樣將錢投入倫敦市場，那倫敦中心首要區(qū)域的物業(yè)價值將會被提升 15%�！�

　　來中國吸引買家

　　在中國人強(qiáng)大的購買力吸引下，一些海外項目紛紛登陸中國推介項目，與此同時，一些國內(nèi)地產(chǎn)商也開始投資海外地產(chǎn)吸引中國客戶。

　　5月28日，位于馬來西亞檳城的海居大盤愛迪·經(jīng)典公寓把首期項目的開盤地點(diǎn)選擇在了北京，借此來吸引中國買家的注意。

　　6月14日，來自加拿大溫哥華的兩個豪宅項目來北京推介，兩個項目均位于溫哥華市中心，售價高達(dá)12萬人民幣/平方米(使用面積)。

　　柳維倫表示，目前中國人在海外購房并不受到貸款的限制，在歐美國家貸款年利率在3%3.5%左右，而且再次轉(zhuǎn)讓所征稅率也低于國內(nèi)，例如再次買賣只征收凈收率的25%,而且還可以跟政府商議稅費(fèi)問題。目前在溫哥華的投資回報率在10%左右。

　　同海外項目來中國淘金一樣，一些國內(nèi)的開發(fā)商也開始把目光轉(zhuǎn)移到海外，在加拿大，香港的李嘉誠和新鴻基就早已開發(fā)了項目； 近日馮侖也推出了萬通臺北2011以吸引內(nèi)地買家去臺灣投資。

　　高力國際預(yù)計，隨著中國內(nèi)地限購政策的深入執(zhí)行，CPI的居高不下，中國人海外置業(yè)的浪潮還將不斷加劇。

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