隨著78家央企退出地產(chǎn)，中化集團(tuán)正在尋找接盤機(jī)會(huì)，其"觸角"正向鞍山等三線城市延伸。

　　4月7日，中化集團(tuán)副總裁李彬與遼寧鞍山市政府簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。李彬在簽字儀式上表示，"中化集團(tuán)希望與鞍山在能源、化工、地產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域展開合作，實(shí)現(xiàn)互利共贏。"

　　上述消息發(fā)布，立即引發(fā)業(yè)界猜測(cè)，中化集團(tuán)挺進(jìn)鞍山市，是否為接盤鞍鋼集團(tuán)旗下的地產(chǎn)做準(zhǔn)備？

　　4月12日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電鞍鋼集團(tuán)，其宣傳部一位人士表示，"國(guó)資委要求78家央企退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)，鞍鋼集團(tuán)也在此列，但是具體退出方案是否已上交國(guó)資委，這需要向集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)。"

　　加大土地儲(chǔ)備

　　中化集團(tuán)總裁辦公室有關(guān)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，"國(guó)資委已經(jīng)明確中化集團(tuán)是以地產(chǎn)為主業(yè)的央企，所以擴(kuò)張地產(chǎn)業(yè)務(wù)是必須的。"但是該人士否認(rèn)了中化集團(tuán)接盤其他央企即將退出的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　在上述協(xié)議簽訂之際，正趕上國(guó)資委加速清理非地產(chǎn)主業(yè)的央企。當(dāng)記者咨詢中化集團(tuán)是否計(jì)劃接盤鞍鋼集團(tuán)旗下的地產(chǎn)時(shí)，該人士表示，"我們還未得到這方面的消息，無(wú)法進(jìn)行評(píng)價(jià)。"

　　盡管中化集團(tuán)否認(rèn)接盤其他央企的地產(chǎn)資產(chǎn)，但是上述協(xié)議再次印證，該集團(tuán)正在向二、三線城市謀求新一輪的地產(chǎn)擴(kuò)張。

　　根據(jù)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的規(guī)模分析，中化集團(tuán)在國(guó)資委下屬16家地產(chǎn)央企中排名靠后。尤其與第一梯隊(duì)的華僑城、中國(guó)建筑、中國(guó)保利、招商局集團(tuán)相比，差距甚遠(yuǎn)。這一情況決定了中化集團(tuán)必須加緊做大地產(chǎn)業(yè)務(wù)，否則難以通過(guò)國(guó)資委的考核。

　　目前，中化集團(tuán)下屬的地產(chǎn)業(yè)務(wù)共涉及兩家H股上市公司，即遠(yuǎn)洋地產(chǎn)（03377，HK）與方興地產(chǎn)（00817，HK）。

　　"中化集團(tuán)很早前已經(jīng)確定逐步退出遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，到現(xiàn)在中化集團(tuán)只持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)3.04%的股權(quán)，已是小股東了。"3月25日，方興地產(chǎn)董事會(huì)主席羅東江在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示。

　　據(jù)了解，中化集團(tuán)原本是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的第二大國(guó)有股股東，但是大幅減持后變?yōu)榱说谌�大股東，目前中國(guó)人壽成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的第一大股東。業(yè)界認(rèn)為，中化集團(tuán)大幅度減持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，戰(zhàn)略用意在于重點(diǎn)發(fā)展方興地產(chǎn)。根本原因是中化集團(tuán)對(duì)于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的控制力不夠。

　　中化集團(tuán)作為方興地產(chǎn)第一大股東，持有其7.68億股股份 （約占62.87%股權(quán)）。3月25日，方興地產(chǎn)發(fā)布2009年報(bào)。公司年報(bào)顯示，包括物業(yè)開發(fā)、物業(yè)租賃、酒店經(jīng)營(yíng)3個(gè)業(yè)務(wù)在內(nèi)，2009年的營(yíng)業(yè)收入為63.2億港元，較2008年上升62%；凈利潤(rùn)為11.74億港元，同比上升30%。公告披露，方興地產(chǎn)的土地?cái)U(kuò)張已經(jīng)成為既定戰(zhàn)略，但是目前其土地儲(chǔ)備僅為130萬(wàn)平方米。顯然方興地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備不足。

　　擬接盤多家央企地產(chǎn)資產(chǎn)？

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，中化集團(tuán)正在全力支持方興地產(chǎn)的擴(kuò)張，其中不排除接盤多家企退出的地產(chǎn)資產(chǎn)。

　　一方面，中化集團(tuán)先后與大連、青島、鞍山等城市簽訂合作協(xié)議，加速進(jìn)軍上述城市的地產(chǎn)市場(chǎng)。3月底，中化集團(tuán)與大連市政府簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，中化集團(tuán)及下屬公司將與大連市政府在化工產(chǎn)品物流、地產(chǎn)等領(lǐng)域開展廣泛合作。

　　更早前，方興地產(chǎn)與青島城市建設(shè)投資集團(tuán)簽訂了 《區(qū)域戰(zhàn)略合作暨中島·藍(lán)海新港城項(xiàng)目合作框架協(xié)議》，雙方將合作打造高端地產(chǎn)項(xiàng)目。青島城投集團(tuán)是青島市直屬國(guó)有投資公司，在青島市屬范圍內(nèi)，青島城投集團(tuán)具有城市建設(shè)開發(fā)方面的獨(dú)特地域優(yōu)勢(shì)。

　　此外在資金方面，中化集團(tuán)也支持方興地產(chǎn)接盤央企退出的地產(chǎn)，方興地產(chǎn)獲得的銀行授信超過(guò)200億元。

　　3月25日，方興地產(chǎn)投資者關(guān)系總監(jiān)鄭秋平在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)退出房地產(chǎn)，"如果可能，方興地產(chǎn)有意收購(gòu)這些企業(yè)轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)項(xiàng)目。"

　　對(duì)于挺進(jìn)鞍山地產(chǎn)市場(chǎng)，鞍山市當(dāng)?shù)匾晃坏禺a(chǎn)銷售商對(duì)記者表示，"中化集團(tuán)進(jìn)軍鞍山，其目的有兩方面。一方面，鞍山正在開發(fā)達(dá)道灣新城，推動(dòng)城鎮(zhèn)化建設(shè)，將涉及大面積的回遷人口與住房。另一方面，鞍鋼集團(tuán)下屬的地產(chǎn)資產(chǎn)必須退出，不排除中化集團(tuán)將獲得這筆資產(chǎn)。"

　　據(jù)記者了解，鞍鋼集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)總公司是鞍鋼集團(tuán)下屬全資子公司，擁有總資產(chǎn)6億元。顯然，這筆資產(chǎn)對(duì)于財(cái)大氣粗的中化集團(tuán)而言，資金并不是問(wèn)題。

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