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遠(yuǎn)東發(fā)展分拆酒店業(yè)務(wù)上市計(jì)劃點(diǎn)評(píng)
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2010-8-6
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酒店業(yè)務(wù)上市，集團(tuán)副主席邱達(dá)昌表示，在完成分拆酒店業(yè)務(wù)上市后，仍然會(huì)保留后者的控制權(quán)。
2010-2015年快餐行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 中國(guó)的快餐業(yè)起步較晚，以1987年4月肯德基快餐連鎖店進(jìn)入北京市場(chǎng)為契機(jī)，揭開了中國(guó)現(xiàn)代快餐2010-2015年飯店行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 2008年末，全國(guó)共有星級(jí)飯店14099家，比上年末增加516家，增長(zhǎng)3.8%；擁有客房152010-2015年度假行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 2009年中國(guó)旅游市場(chǎng)規(guī)模達(dá)20億人次，旅游總收入達(dá)1.29萬(wàn)億元人民幣，旅游直接就業(yè)人數(shù)達(dá)2010-2015年餐飲行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 餐飲業(yè)作為我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)中一個(gè)傳統(tǒng)服務(wù)性行業(yè)，經(jīng)歷了改革開放起步、數(shù)量型擴(kuò)張、規(guī)模連鎖發(fā)展和品據(jù)香港媒體報(bào)道，遠(yuǎn)東發(fā)展（035）正部署將酒店業(yè)務(wù)上市，集團(tuán)副主席邱達(dá)昌表示，在完成分拆酒店業(yè)務(wù)上市后，仍然會(huì)保留后者的控制權(quán)。同時(shí)遠(yuǎn)展將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大地產(chǎn)發(fā)展的業(yè)務(wù)，除了在澳洲墨爾本的樓盤會(huì)為集團(tuán)帶來(lái)不少于70億元銷售貢獻(xiàn)，甚至在未來(lái)3年提供盈利之外，刻下亦正于沈陽(yáng)增購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備。他昨日在股東會(huì)后表示，有別于過(guò)往利用房地產(chǎn)信托基金（REITs）的做法安排酒店業(yè)務(wù)上市，新的做法將令酒店業(yè)務(wù)上市時(shí)不會(huì)受到REITs未能夠?qū)⒃诮ㄖ械木频觏?xiàng)目注入的限制，令到上市后的酒店業(yè)務(wù)資產(chǎn)更龐大。目前連同在建的7間酒店，新上市的酒店公司共有6,700間客房。
在過(guò)去10年遠(yuǎn)展大力發(fā)展酒店業(yè)務(wù)，邱達(dá)昌認(rèn)為，這無(wú)疑增加集團(tuán)的現(xiàn)金流，但是礙于折舊的因素，致未能夠反映盈利增長(zhǎng)。始終要令盈利增長(zhǎng)，遠(yuǎn)展要擴(kuò)大地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)。不過(guò)在上海的樓價(jià)愈高，則反而令到未來(lái)的盈利愈益飄忽。因此汲取過(guò)往在上海發(fā)展錦秋花園的概念，集團(tuán)將分三期在沈陽(yáng)鉤地用作8至10年期發(fā)展，涉及地皮面積達(dá)2,000畝，可建地積比率介乎1至1.5倍，每畝地的指引價(jià)介乎38萬(wàn)至42萬(wàn)元人民幣。他期望，將來(lái)遠(yuǎn)展會(huì)有3個(gè)類似錦秋花園的發(fā)展項(xiàng)目，從而令到未來(lái)的盈利達(dá)到穩(wěn)定水平。目前的負(fù)債比率則為40%以上，理想的水平則為40%。
另集團(tuán)董事總經(jīng)理孔祥達(dá)則表示，集團(tuán)目前在澳洲及馬來(lái)西亞的停車場(chǎng)業(yè)務(wù)，目前共管理4.4萬(wàn)個(gè)車位，涉及車場(chǎng)250個(gè)，目標(biāo)增長(zhǎng)率為20%。目前更物色回報(bào)率介乎9%至10%的新項(xiàng)目。
他期望有關(guān)業(yè)務(wù)將來(lái)占遠(yuǎn)展的經(jīng)常性收50%以上，占營(yíng)業(yè)額達(dá)15%。至于在墨爾本市中心的樓盤，則分四期發(fā)展，首期700個(gè)單位銷情良好。整合項(xiàng)目涉及價(jià)值不少于70億港元，可望在未來(lái)3年為遠(yuǎn)展帶來(lái)盈利貢獻(xiàn)。
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