遲福林認(rèn)為，未來(lái)５年至１０年，我國(guó)將進(jìn)入城市化快速發(fā)展的重要階段，２０２０年，我國(guó)城市化率將達(dá)到５５％至６０％。目前，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積為２６．６５平方米，城市化率每年增長(zhǎng)一個(gè)百分點(diǎn)，將新增１０００萬(wàn)城鎮(zhèn)居民，至少需要新增２．６億平方米的住房供給。因此，我國(guó)房地產(chǎn)的剛性需求的上升趨勢(shì)，將是中長(zhǎng)期的。

    同時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)需求也將呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)：低收入群體的保障性住房需求、中等收入群體的改善性住房需求、高收入群體的投資性住房需求等并存，使房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)屬性和投資屬性并存。

    遲福林認(rèn)為，目前，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控存在著多方面的突出問(wèn)題和矛盾，如當(dāng)前的土地制度在很大程度上助推房?jī)r(jià)上漲；財(cái)稅體制、尤其是物業(yè)稅的缺失，難以調(diào)控房?jī)r(jià)；自主財(cái)源的缺失，使各級(jí)地方政府過(guò)度依賴房地產(chǎn)開發(fā)獲得財(cái)政收入。

    他認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)到了做大蛋糕和切好蛋糕的時(shí)候。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)既關(guān)系到宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，又是社會(huì)矛盾和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)聚集的焦點(diǎn)，因此對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控不僅要從經(jīng)濟(jì)政策角度考慮，更要從社會(huì)政策角度考慮，對(duì)房地產(chǎn)最有效的調(diào)控是經(jīng)濟(jì)政策和社會(huì)政策的結(jié)合，從經(jīng)濟(jì)政策層面考慮，調(diào)控目標(biāo)是防止房子價(jià)格上漲過(guò)高，形成資產(chǎn)泡沫，從社會(huì)政策層面來(lái)說(shuō)，必須解決保障性住房的基本社會(huì)政策目標(biāo)。

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• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售面積
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• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)