今年3月廣州市房管局曾表示，今年7月起廣州將實行二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)。目前，受到新政調(diào)控的影響，市場上并沒有出現(xiàn)因為網(wǎng)簽不能報低價而蜂擁簽約的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士同時表示，系統(tǒng)某些程序仍在調(diào)試當(dāng)中，因此7月實行網(wǎng)簽的可能性不大。

　　7月二手房網(wǎng)簽難實行

　　今年3月份，廣州市房管局表示，為了將市民自行成交的二手房也納入其中，廣州試運行的二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)將推遲到今年7月。屆時，該系統(tǒng)將更加全面地反映整個廣州二手房市場的成交情況，為調(diào)控樓市提供更為準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支持。當(dāng)時相關(guān)人士表示，廣州率先試驗二手房網(wǎng)簽的行政區(qū)可能是越秀與天河。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，從目前的情況來看，7月施行二手房網(wǎng)簽的可能性很小。該人士透露，房管局到現(xiàn)在還不能決定，網(wǎng)簽到底是給中介所管理好，還是讓中介行業(yè)協(xié)會管理好，這兩家一直在爭著管這一塊"蛋糕"。同時，現(xiàn)在系統(tǒng)上還有個程序調(diào)試不了，就是獨家放盤的程序。因為一旦在網(wǎng)上公開盤源，對獨家放盤的中介行就不利了。所以要再增加這個調(diào)試功能難度不小，需要很長的一段時間。

　　據(jù)悉，由于市場政策調(diào)控，目前并沒有出現(xiàn)二手交易趕閘簽約的現(xiàn)象，反而成交量有所降低。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，4月16日至5月15日(30天)潛在買家的數(shù)量比3月17日至4月15日(30天)減少了17%，賣盤量增加了7%，買賣成交量減少了40%。

　　網(wǎng)簽或令二手樓市更淡

　　據(jù)介紹，二手房網(wǎng)簽的最大好處在于防止"一房多售"。而二手房交易中一直存在的"高價成交低價報稅"的現(xiàn)象也有望得到遏制，這也意味著市民進行二手房交易的實際成本將提高。

　　滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰表示，網(wǎng)簽最大的好處是方便房管部門統(tǒng)計一個時間段內(nèi)經(jīng)過中介促成的交易和買賣雙方自助交易的比例，同時可以看到每個中介行促成的買賣宗數(shù)，方便評估中介行業(yè)的強弱態(tài)勢。由于現(xiàn)在市民對網(wǎng)簽的了解程度不深，過度以為不能報低價，所以會擔(dān)心網(wǎng)簽之后增加其稅費負(fù)擔(dān)。因為網(wǎng)簽之后最大的影響就是增加了買賣雙方的稅費成本負(fù)擔(dān)，按真實價格征收相關(guān)稅費，無形中使房價更高。就目前而言，這些稅費大部分還是讓買家承擔(dān)的，那買家入市的情緒可能會進一步受到打擊，成交會更傾向于"淡"。故短期內(nèi)，網(wǎng)簽肯定對市場的成交有不利影響。成交量也會因這個系統(tǒng)的啟動而有所縮減。

　　網(wǎng)簽報低價仍難避免

　　二手房買賣實行了網(wǎng)簽是否就能避免報低價呢？地產(chǎn)人士表示，新系統(tǒng)仍然有漏洞可鉆。

　　該人士表示，因為網(wǎng)上下載的合同所報的是一個價，而買賣雙方還可私底下再另外簽署一份合同，這跟現(xiàn)在的陰陽合同是大同小異的。只不過以后網(wǎng)簽可能要同時提供貸款合同做評估參考，故貸款的客戶買賣價格就不能報得像以前那樣低了，譬如說以前報低一半，以后可能只能報低20%。

　　搜房網(wǎng)廣州二手房頻道主編朱華清表示，報低成交價就是為了避稅，少交稅。對于業(yè)主來說，他就少交了一大筆的稅金。而如果是以實收價成交的話，這筆本應(yīng)買家代付的稅同樣可以少交。但這里面存在著風(fēng)險，首先，如果是以陰陽合同成交的話，極有可能某一份合同會失去法律效力，報低成交價來達到少交稅的目的在法律上是不允許的，有可能會被處罰。同時，如果所報的價格太低，在遞件到交易中心后仍然要按照評估價來繳納稅費。此外，購房者報低成交價，有可能會給自己帶來損失，當(dāng)購房者下一次換房出售該物業(yè)時，要交更多的營業(yè)稅。

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