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四個關鍵原因看出政策不會救樓市
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-14
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- 中研網訊：
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在房地產市場出現(xiàn)持續(xù)觀望、房價出現(xiàn)下跌現(xiàn)象的狀態(tài)下，政策救市的呼聲日漸高漲，這些呼聲主要來源于開發(fā)商群體。但現(xiàn)在借此預測政府會推出救市政策，還為時尚早。
一是CPI持續(xù)上漲，通脹風險加劇。
今年5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.2%，漲幅比4月低0.9個百分點；環(huán)比上漲0.1%，漲幅比4月低0.1個百分點。烏魯木齊的同比漲幅更是以22.8%居首。而環(huán)比價格下降的城市中最大降幅也不過是蘭州的-0.8%、深圳的-0.5%�？梢娡涳L險還在步步逼近。除了專門針對房地產市場的調控政策外，政府出臺的調控措施大多針對的是通貨膨脹和金融風險，如果僅僅因為房地產市場剛有些滯脹就出手相救，政府將面臨的可能是真正的危機。
二是房地產投資仍在不斷增加。
今年1~5月，全國房地產開發(fā)投資完成9519億元，同比增長31.9%，增幅比去年同期提高4.4個百分點。一方面樓市趨冷，另一方面投資增長，說明市場還很有潛力，救市之說從哪兒說起呢？
三是房價理性調整還沒有實現(xiàn)。
目前，北京、上海、南京、武漢、深圳等大中城市的房價雖然有一些局部的回落，也只是體現(xiàn)在某些樓盤上，體現(xiàn)形式也多限于打折促銷等營銷手段，并沒有出現(xiàn)房價回落的普遍現(xiàn)象�？偟膩碚f，房價與收入的不合理關系并沒有得到緩解。這種情況下，救市之說是缺乏民生基礎的。
四是房地產市場需要經過一輪洗牌。
目前房地產市場遠沒有成熟，一方面還有不少行業(yè)規(guī)則需要建立；另一方面競爭還需要進一步加強；同時，房地產市場也需要通過一些非常時期淘汰掉那些只想撈錢的開發(fā)商。
從去年10月份到現(xiàn)在，跌幅最大的深圳，到現(xiàn)在并沒有聽說哪家開發(fā)商破產。即使放眼全國，也并沒有哪家做到一定規(guī)模的開發(fā)商倒閉的現(xiàn)象。
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