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從三個(gè)“首次”看樓市新風(fēng)向
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-14
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場調(diào)研 樓市 武漢 商品住宅 地價(jià) 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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商品房銷量5年來首跌
今年上半年，全市商品住宅共成交20504套，比去年同期減少20844套，降幅50.41%。成交面積245.17萬平方米，同比減少240.92萬平方米，降幅49.56%。平均每月成交3417套，月均成交面積40.86萬平方米。據(jù)悉，這是武漢樓市近5年來首次下跌，且跌幅高達(dá)50%。
土地成交量價(jià)3年來首跌
開發(fā)商的日子不好過，從土地市場的蕭條可見一斑：今年上半年，全市中心城區(qū)出讓土地18宗，6宗流拍，出讓成交率較去年同期下降31%。實(shí)際成交土地面積同比減少85.77%，交易金額同比減少88.82%，成交量、價(jià)均出現(xiàn)近3年來首次下跌。
12宗成交地塊，大部分是在沒有競爭對手的情況下以底價(jià)成交，土地成交面積僅占供應(yīng)面積的30%。去年，全市最高樓面地價(jià)達(dá)6982元/平方米，而今年上半年樓面地價(jià)最高為6107.88元/平方米。樓面地價(jià)3000元/平方米以下的地塊占到88%。
億房研究中心分析，國家出臺一系列調(diào)控政策，商品房銷售量又大跌，使得部分開發(fā)企業(yè)融資渠道和銷售回款雙雙受阻，資金吃緊，加之去年大幅拿地尚待消化，暫時(shí)無力進(jìn)行新一輪圈地?cái)U(kuò)張。
外地購房者首超本市購房者
今年上半年，武漢商品住宅購買人群發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，外地購房者第一次超過本市購房者，占比達(dá)59.48%。
按銷售套數(shù)計(jì)算，今年上半年全市商品住宅購房群體分別所占比重為：本市個(gè)人購買占40.52％（去年為58.24%）；省內(nèi)個(gè)人購買占比35.18％（去年為27.19%）；省外個(gè)人購買占比22.37％（去年為14.45%）；境外個(gè)人購買占比1.93％（去年為0.12%）。
分析人士稱，這一變化的重要背景是"8+1"城市圈綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)獲批的利好。
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