- 保護(hù)視力色：
福州部分一二手房出現(xiàn)價(jià)格“倒掛”
-
http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-14
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場調(diào)研 福州 二手房 樓盤 房價(jià) 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
-
"真沒想到新房的價(jià)格竟然低于二手房，要是遲一些買個(gè)期房就好了！"三個(gè)月前剛在福州金山展覽城附近某樓盤購買了一套二手房的小李，最近郁悶不已。
當(dāng)初，他以7000元/平方米的價(jià)格購買一套二手房，如今卻得知同一地段不少新樓盤預(yù)售價(jià)卻在5000元/平方米左右。
近期，福州出現(xiàn)了二手房價(jià)格比一手房還要高的"倒掛"現(xiàn)象。出現(xiàn)"倒掛"現(xiàn)象的主要在福州金山、五四北等近幾年新開發(fā)的地段。在金山新城區(qū)，以金山大道旁和榕城廣場附近的二手房價(jià)格為最高，價(jià)格在7000元/平方米左右。而在金山大道沿線的部分新開樓盤，一手房價(jià)格則低于沿線二手房。
據(jù)了解，近段時(shí)間在中介掛牌急售的住房大多是2003年之后建起的次新房，主要集中在金山、東區(qū)、五四北等新區(qū)，這些二手房當(dāng)初買的價(jià)格都比較高，雖然少有人問津，但掛牌出售的價(jià)格還是比較高。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，福州二手房價(jià)格指數(shù)仍呈現(xiàn)持續(xù)上漲態(tài)勢：今年前4個(gè)月，二手住宅價(jià)格指數(shù)繼續(xù)上漲，4月份達(dá)到1072，超過了3月份的1065，創(chuàng)下新高。
相對于二手房，當(dāng)前，福州幾乎每個(gè)樓盤在開盤時(shí)都推出打折優(yōu)惠活動(dòng)，少則幾千元，多則幾十萬元。打折風(fēng)從去年底持續(xù)至今，已呈現(xiàn)出愈演愈烈之勢。近段時(shí)間來，不少樓盤更是直接調(diào)低售價(jià)，以實(shí)質(zhì)性的降價(jià)來吸引購房者。
據(jù)悉，未來福州房價(jià)可能還將繼續(xù)調(diào)整，尤其是那些新開盤的項(xiàng)目，采取"低開"的可能性比較大。福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠認(rèn)為，二手房價(jià)格之所以堅(jiān)挺，是因?yàn)橥顿Y者希望獲取滿意的利潤而不愿降低價(jià)格。"住宅商品的流動(dòng)性差，因此，一手房價(jià)格影響傳導(dǎo)到二手房市場有一段時(shí)滯，即二手房價(jià)格的下降需要經(jīng)過一定時(shí)間。隨著投資者對市場預(yù)期的下降，二手房價(jià)格也會(huì)隨之下降。"
記者采訪發(fā)現(xiàn)，價(jià)格較高的二手房源大多社區(qū)完善、配套齊全，有著較為良好的生活品質(zhì)。部分特定區(qū)域的二手房源需求量大，而可售二手房源的稀缺性也使其價(jià)格上漲，高于同區(qū)域的新盤房源。
隨著市場的發(fā)展，二手房的概念已經(jīng)發(fā)生了很大變化。次新房的數(shù)量已經(jīng)越來越多，它們與新盤房源的品質(zhì)相當(dāng)，又有著較為完善的社區(qū)和配套，又可馬上入住，不用像買新盤一樣需要等上很長時(shí)間。
- ■ 與【福州部分一二手房出現(xiàn)價(jià)格“倒掛”】相關(guān)新聞
- ■ 行業(yè)經(jīng)濟(jì)
- ■ 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
-
