供求關(guān)系發(fā)生變化，房?jī)r(jià)虛高反成開(kāi)發(fā)商"絆腳石"

　　A

　　放棄精裝修，毛坯房入市

　　號(hào)稱精裝修的樓盤(pán)悄然改成毛坯房，精裝修樓盤(pán)團(tuán)購(gòu)"大甩賣(mài)"……僅僅幾個(gè)月前，由于精裝修部分沒(méi)有進(jìn)入"一房一價(jià)"核價(jià)范圍，"精裝修"成了一些開(kāi)發(fā)商對(duì)付"一房一價(jià)"政策的法寶。然而半年之后，"精裝修"卻成了開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的"絆腳石"。

　　精裝修房紛紛打折甩賣(mài)

　　B

　　河西奧體一樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理說(shuō)："在今年這種行情下，依然抱著原來(lái)的老觀念，推出高價(jià)的精裝修房，無(wú)異于將自己逼進(jìn)死胡同，眼下的行情，降價(jià)才是硬道理！"買(mǎi)房人李先生則這樣告訴記者："萬(wàn)科金域緹香精裝修房開(kāi)盤(pán)也就賣(mài)10000元/平方米出頭，其他的品牌一般樓盤(pán)如果定價(jià)過(guò)高，我連看房都不會(huì)去的，何況是買(mǎi)房呢？"

　　此外，近期一項(xiàng)調(diào)查顯示，當(dāng)前有64%的購(gòu)房者愿意選擇毛坯房，54%的購(gòu)房者認(rèn)為精裝修市場(chǎng)短期內(nèi)難以規(guī)范。專家提醒：一些房源供大于求的板塊，開(kāi)發(fā)商應(yīng)認(rèn)清市場(chǎng)，慎做精裝修。"

　　苗頭：投資機(jī)構(gòu)抄底入市

　　"受某機(jī)構(gòu)委托，現(xiàn)款購(gòu)置價(jià)值一億元以內(nèi)商品房尾盤(pán)、存量房、爛尾樓、土地等項(xiàng)目。"日前，在南京一家媒體的分類(lèi)廣告欄，赫然刊登了這樣一條廣告。在開(kāi)發(fā)商為資金鏈緊張而煩惱時(shí)，一些中介機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)正悄然尋找機(jī)遇。

　　現(xiàn)款購(gòu)置一億元內(nèi)的項(xiàng)目，此手筆可謂不小。記者撥通了廣告上留下的電話，得知對(duì)方為一家房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)。該負(fù)責(zé)人向記者透露，該公司已成功收購(gòu)一些商、住辦公樓盤(pán)的尾盤(pán)，重新裝修后出售，同時(shí)還在尋找缺乏資金的一些爛尾樓、土地項(xiàng)目，注資開(kāi)發(fā)，賺取利潤(rùn)。據(jù)介紹，該公司已相中城北一地塊，并正和開(kāi)發(fā)商洽談，有望參股開(kāi)發(fā)。

　　低迷的市場(chǎng)環(huán)境下，南京一些房地產(chǎn)企業(yè)苦于資金問(wèn)題，不得不將手中項(xiàng)目或土地轉(zhuǎn)讓，有的甚至干脆轉(zhuǎn)行。而在他們"出去"的同時(shí)，也不乏想要"進(jìn)來(lái)"的。在江蘇土地市場(chǎng)網(wǎng)上，記者看到一則企業(yè)發(fā)布的廣告，稱為專業(yè)的房地產(chǎn)投資公司，擁有幾十億雄厚的資金實(shí)力，公開(kāi)尋找房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)，包括土地轉(zhuǎn)讓、合伙開(kāi)發(fā)、土地開(kāi)發(fā)等。投資機(jī)構(gòu)抄底入市，成為一種苗頭。

　　C

　　"降價(jià)才是硬道理！"

　　"不是原來(lái)說(shuō)做精裝修的嗎，現(xiàn)在怎么又變成毛坯房了？"購(gòu)房者何先生在河西看房時(shí)發(fā)現(xiàn)，此前號(hào)稱做成精裝修房的交付標(biāo)準(zhǔn)又改為毛坯房了。今年3月曾對(duì)外宣稱交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝修的河西樓盤(pán)橫塘西苑，開(kāi)盤(pán)一期兩棟樓全部臨時(shí)改成了毛坯房，客戶的來(lái)訪量相應(yīng)增大許多。該樓盤(pán)人士說(shuō)，精裝修滿足了一些年輕人的口味，但更多市民愿意買(mǎi)毛坯房，因?yàn)榫�裝修增加了房屋總價(jià)，而且裝修的質(zhì)量以及標(biāo)準(zhǔn)都不好估量。"我們首批推出的05、06棟房源均是毛坯房，其毛坯房總價(jià)比精裝修房源相對(duì)低了20%。"。
 
　　據(jù)記者了解，國(guó)內(nèi)知名開(kāi)發(fā)商在南京首個(gè)項(xiàng)目--恒 大綠洲推出首批房源將全部是毛坯房,而不是之前所說(shuō)的精裝修。聞風(fēng)而動(dòng)的周邊開(kāi)發(fā)商于是打起了各自的算盤(pán)。

　　對(duì)沒(méi)有做完精裝修的樓盤(pán)，可以及時(shí)調(diào)整策略；而那些已做好精裝修的開(kāi)發(fā)商，面臨進(jìn)退維谷的境地。一些推出精裝修房的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，寧愿精裝修部分少賺錢(qián)甚至是不賺錢(qián)，也要把房子賣(mài)出去。近期不少精裝修房樓盤(pán)紛紛大力度打折。如城北邁皋橋附近的樓盤(pán)美達(dá)·淺草明苑，近期推出了100多套精裝修房，售價(jià)僅在8000元/平方米左右。這比同在邁皋橋板塊的毛坯房還便宜400元-800元/平方米。

　　河西應(yīng)天西路附近的第七大道地處配套相當(dāng)成熟的南湖生活片區(qū)，這樣的精裝修樓盤(pán)也開(kāi)始打折了，而且力度相當(dāng)?shù)拇蟆?0套精裝修兩房，買(mǎi)房人只要報(bào)名參加團(tuán)購(gòu)，即可享受400元/平方米的優(yōu)惠。第七大道的均價(jià)10800元/平方米，如果扣除精裝部分，第七大道的毛坯價(jià)僅在9000元/平方米左右。

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