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2008年下半年成都住宅用地供應(yīng)放緩
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-14
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- 中研網(wǎng)訊：
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記者近日從成都市國(guó)土資源局和成都市土地拍賣中心了解到，成都市主城區(qū)下半年住宅用地的供地節(jié)奏將放緩，市政和商業(yè)配套用地將在下半年供地中占據(jù)較大比例，而住宅用地則主要是位于市區(qū)配套成熟區(qū)域的小宗地塊。預(yù)計(jì)全年土地供應(yīng)總量將減少至3000畝左右。
據(jù)成都市國(guó)土局公開數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)我市主城區(qū)的土地供應(yīng)呈現(xiàn)連年大幅增長(zhǎng)，從2005年的3800余畝增長(zhǎng)到去年的6000余畝，其中不乏上千畝的大宗地塊。成都市土地拍賣中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于近年來(lái)尤其是去年土地放量較大，市場(chǎng)需要一定的時(shí)間來(lái)消化，譬如大宗地塊的開發(fā)就需要持續(xù)數(shù)年，為了讓市場(chǎng)的供需關(guān)系相對(duì)平衡，所以今年的土地供應(yīng)總量將減少，而且主要是以小宗地塊為主，以保證供應(yīng)出來(lái)的土地能夠快速形成產(chǎn)品供應(yīng)。據(jù)悉，今年全年供地總量大約在3000畝左右，僅相當(dāng)于去年的一半，也是近年來(lái)成都市主城區(qū)供地總量的首次負(fù)增長(zhǎng)。
今年上半年，成都市主城區(qū)出讓的土地中，住宅用地相對(duì)較少，半數(shù)以上地塊為市政和商業(yè)配套用地，這在往年的土地供應(yīng)中較為少見(jiàn)。一位業(yè)界人士告訴記者，根據(jù)往年的供地結(jié)構(gòu)來(lái)看，純粹的市政和商業(yè)配套用地占總量的比例一般都沒(méi)有高于30%，在住宅用地放量出現(xiàn)高峰的年度，甚至不到10%。據(jù)市國(guó)土局知情人士透露，今年下半年，我市主城區(qū)將會(huì)繼續(xù)延續(xù)上半年的供地結(jié)構(gòu)，推出的地塊以市政和商業(yè)配套地塊為主，且主要分布在城市新區(qū)。
成都市土地拍賣中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這種供地結(jié)構(gòu)主要是為了帶動(dòng)城市新區(qū)市政和商業(yè)配套的完善，為這些新區(qū)內(nèi)新興住宅小區(qū)的居民提供生活的便利，滿足其居家生活的基本需要，同時(shí)也是為了完善新區(qū)的城市功能，帶動(dòng)新區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展。
另外，在今年下半年將推出的住宅用地中，小宗地塊將是絕對(duì)主角，拿地門檻相對(duì)較低，能夠滿足不同規(guī)模地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)需要。據(jù)了解，這些住宅用地主要分布在市區(qū)配套相對(duì)成熟的區(qū)域，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年土地放量尤其是住宅用地放量的減少，將會(huì)對(duì)目前成都樓市的供需關(guān)系產(chǎn)生調(diào)節(jié)作用，對(duì)于帶動(dòng)土地交易市場(chǎng)和房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的復(fù)蘇都會(huì)產(chǎn)生積極的作用。同時(shí)，商業(yè)用地的集中推出，有可能使下期樓市迎來(lái)一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)高潮。
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