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2008年樓市下半場防暴跌
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-14
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場調(diào)研 樓市 房地產(chǎn) 房價(jià)
- 中研網(wǎng)訊：
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房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的目的已經(jīng)初步達(dá)到，希望政府能夠從保持市場穩(wěn)定的角度出發(fā)，適當(dāng)?shù)卣{(diào)整宏觀調(diào)控政策。7月12日，在上海浙江商會(huì)主辦的《2008長三角區(qū)域房地產(chǎn)高峰論壇》上，不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家紛紛發(fā)出上述呼吁，并就如何穩(wěn)定房產(chǎn)市場、防范金融風(fēng)險(xiǎn)等話題為市場“把脈”。
“眼下房價(jià)的漲幅已經(jīng)開始下降，這說明宏觀調(diào)控取得了初步的效果，接下來政府可能要考慮的就是防止房價(jià)暴跌�！比珖䥇f(xié)副主席、經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲無畏表示，在2003年、2004年，房價(jià)的漲幅達(dá)到20％、30％，這種漲幅就是不合理的。房價(jià)的漲幅應(yīng)該是低于我們?nèi)司鶉裆a(chǎn)總值的收入。所以，政府調(diào)控的目標(biāo)并不是說一定要讓房價(jià)跌到底，而是要讓它的漲幅下來，不要超過國民收入的漲幅。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一在發(fā)言中闡述，隨著一系列宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，過熱的房地產(chǎn)市場逐步在退燒，消費(fèi)者的觀望在增強(qiáng)，市場的需求在下降，市場的看跌預(yù)期已經(jīng)形成。
而就下半年房產(chǎn)市場的具體走勢，朱中一概括為“短期難熬，長期看好”。他還建議，國家是否可以適度地完善房地產(chǎn)政策，對有些政策進(jìn)行微調(diào)。其中很重要的一點(diǎn)，便是適度調(diào)整從緊的貨幣政策，適度放寬制度性和改善性的房貸利率，比如二套房的房貸政策，怎樣對居民以小房換大房、以舊房換新房予以支持。同時(shí)對信譽(yù)好的企業(yè)在信貸上給予支持，創(chuàng)新金融工具，拓寬融資渠道。
談到走勢，上海復(fù)星（集團(tuán)）有限公司董事長郭廣昌則認(rèn)為，目前全國樓市普遍銷售量急劇下降，部分地區(qū)價(jià)格亦有下調(diào)，房地產(chǎn)市場在一段時(shí)期內(nèi)低迷已成定局�！瓣P(guān)鍵后面是災(zāi)難性的下降，還是說趨向于穩(wěn)定，很大程度在于政府導(dǎo)向，因?yàn)槲覀冞@個(gè)國家太大，經(jīng)濟(jì)的敏感性傳遞線條也太長�！惫鶑V昌表示，“樓市的明天很美好，但對于開發(fā)商來說，一定不要讓自己死在黎明以前。” - ■ 與【2008年樓市下半場防暴跌】相關(guān)新聞
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