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建設(shè)部摸底房地產(chǎn)調(diào)控
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-14
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- 中研網(wǎng)訊：
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日前，有媒體亦報道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召集了主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，就目前房地產(chǎn)行業(yè)狀況及開發(fā)商資金狀況等問題舉行了相關(guān)會議。與會消息人士指出，會議中得到的結(jié)論是目前的確出現(xiàn)了行業(yè)性的資金緊張，但尚未達(dá)到發(fā)生危機的程度。從緊貨幣政策今年可能仍會持續(xù)下去，專門出臺行業(yè)扶持政策的可能性并不大。
而據(jù)了解，連日來，類似于這樣的摸底調(diào)查不時進(jìn)行，上至建設(shè)部、國務(wù)院發(fā)改委等部級單位，下至北京市建委、發(fā)改委等市級單位。
北京市發(fā)改委日前便委托下屬研究機構(gòu)對北京市屬開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了一次摸底調(diào)查。據(jù)知情人士透露，本次調(diào)查并沒有采取慣常的座談形式，而采用了一對一對話的形式�？偸秋@得很忙碌的地產(chǎn)大佬們，這一次都靜靜地等在會議室門口，等著輪到自己“吐露心聲”。
而就在不久前，北京市建委亦組織了一次開發(fā)商摸底調(diào)查，當(dāng)然這次會議還是以座談會的形式召開。
實際上，除了比較正式的調(diào)查組下企業(yè)調(diào)查，和開發(fā)商上政府部門座談外，一些非正式的互動也在開展過程中。6月由《參考消息》舉辦的“2008年北京地產(chǎn)企業(yè)資信20強”啟動儀式后，專門組織了一次北京開發(fā)商的閉門會議，北京市建委副主任苗樂如參加了本次會議。
據(jù)了解，除了一小部分資金狀況較好的開發(fā)商在表達(dá)自己意愿時，認(rèn)為沒有什么意見之外，大部分開發(fā)商都認(rèn)為目前對房地產(chǎn)業(yè)，銀根收得過緊。
因此，上述開發(fā)商呼吁政府對開發(fā)商放松銀根。據(jù)了解，目前開發(fā)貸款的利率甚至已經(jīng)上調(diào)到了30%，即便如此，企業(yè)想貸款也非常難。其他例如限外政策等也限制了企業(yè)的其他融資渠道，使得企業(yè)的上游開發(fā)資金更加緊張。
于去年9月底頒布的二套房貸政策，對地產(chǎn)企業(yè)的銷售產(chǎn)生了很大沖擊，很多二次置業(yè)者面臨更高首付、更高利率的問題，銀行貸款的審批也更加嚴(yán)格。在過去的半年中，全國各地都呈現(xiàn)出交易量急劇萎縮的情況，使開發(fā)商的回款周期大大延長。
兩面夾擊下，很多開發(fā)企業(yè)面臨強大的資金壓力，因此希望政府能夠一定程度上放松銀根�！胺康禺a(chǎn)行業(yè)是國家的支柱產(chǎn)業(yè)，上牽動著金融機構(gòu)的安全，下聯(lián)系著國民的財產(chǎn)。同時，土地出讓金、房地產(chǎn)的各項稅費還是地方財政的重要來源，國家應(yīng)該統(tǒng)籌兼顧，平衡發(fā)展�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰膰虚_發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，這些意見基本上也成為開發(fā)商向政府“談想法”的前提。
當(dāng)然，絕大部分開發(fā)商也清楚，銀根緊縮政策并非僅僅針對房地產(chǎn)行業(yè)，在目前的宏觀經(jīng)濟背景下放松也不現(xiàn)實。所以，具體應(yīng)該建議政府如何在“一定程度上扶持”，大家也沒有很好的意見。
此外，任志強表示，除金融政策外，建議政府加快農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)，從根本上加大土地供應(yīng)量，從而降低土地成本，這樣亦可解決一部分困難。他還建議盡快為房地產(chǎn)立法。
北京住總集團(tuán)董事長張貴林表示，近期自己一直在出差，所以沒有參加這個會議。但是作為北京市保障性住房的主要開發(fā)企業(yè)，張貴林建議政府盡快出臺向保障性住房傾斜的政策，例如加快保障性住房的銷售、對保障性住房的開發(fā)企業(yè)實行更加優(yōu)惠的金融政策等。
就目前而言，政府與開發(fā)商之間還談不上互動，因為大多數(shù)座談還僅僅是政府在聽取開發(fā)商的意見。那么，在開發(fā)商表達(dá)了自己的“良好愿望”之后，政府的政策是否會發(fā)生變化？
盡管目前尚未有政策從緊或松動的確切消息，但與政府部門最為接近的半官方機構(gòu)的態(tài)度或許能透露出端倪。就在不久之前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮公開表示：“不能指望在短期內(nèi)，房地產(chǎn)領(lǐng)域得到政策特別的關(guān)照，從今年的形勢來看，只能是求穩(wěn)�！�
而全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生則認(rèn)為，政府不宜再出臺從緊政策。
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