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三亞住房建設(shè)有了新規(guī)劃
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-14
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 三亞 住房 商品住房 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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將在兩翼濱海區(qū)大力發(fā)展旅游房地產(chǎn)；居住用地將主要分布在舊城片區(qū)河?xùn)|、河西以及月川片區(qū)、紅沙組團、鳳凰水城、三亞灣新城
記者今日從三亞市政府獲悉，最新出臺的《三亞市2008-2012年住房建設(shè)規(guī)劃》對三亞市區(qū)發(fā)展方向、年度住房建設(shè)計劃以及住宅產(chǎn)業(yè)化進程等方面均進行了規(guī)定，對今后三亞的房價、住宅品質(zhì)、公共設(shè)施建設(shè)將發(fā)揮積極作用。
居住用地將集中在老城區(qū)
根據(jù)規(guī)劃，三亞市區(qū)發(fā)展方向為拓展兩翼濱海度假區(qū)，提升中心城區(qū)。由于濱海土地資源緊缺，三亞將在兩翼濱海區(qū)大力發(fā)展旅游房地產(chǎn)，主要面向度假者而非投資者。在商品房發(fā)展方向上，三亞將在滿足城市居民"居者有其屋"的原則基礎(chǔ)上，重點發(fā)展高品位、高檔次旅游房地產(chǎn)，近期側(cè)重酒店式公寓的建設(shè)。
三亞居民今后居住用地主要分布在舊城片區(qū)河?xùn)|、河西以及月川片區(qū)、紅沙組團、鳳凰水城、三亞灣新城。因此，今后幾年內(nèi)三亞住房建設(shè)的主要區(qū)域與面積為：臨春開發(fā)區(qū)（山水國際）80萬平方米；鳳凰水城120萬平方米；城中村改造（月川村、榕根村、四更園村、南邊海村、海坡村）50萬平方米；丹州小區(qū)（卓達公司）30萬平方米；三亞灣新城50萬平方米；鹿回頭開發(fā)區(qū)30萬平方米。其余為存量和新增土地的住房面積160萬平方米（鳳凰島、海螺村區(qū)、東岸村、南邊海山坡、海坡、市區(qū)內(nèi)等區(qū)域）。
5年內(nèi)建住房562萬平方米
為保證三亞住房供求總量基本平衡和價格基本穩(wěn)定以及低收入者的住房保障問題，三亞制定了各年度住房建設(shè)計劃：2008年至2012年，建設(shè)住房建筑面積分別為92萬、101萬、112萬、123萬、134萬平方米。其中每一年度的經(jīng)濟適用住房和廉租房建設(shè)面積為：5萬、5萬、5萬、6萬、6萬平方米。
在住房建設(shè)結(jié)構(gòu)上，為充分利用三亞市有限的土地資源，商品住房的建設(shè)將以中高檔為主，主要為滿足國內(nèi)外人士在三亞購置第二居所的住房需求；普通商品住房建設(shè)將以中小戶型為主，中戶型80平方米，小戶型60平方米，戶型面積比例為中戶型占60%，小戶型占40%，以滿足本市中低收入和中等收入家庭住房需求。
為保證三亞土地供應(yīng)，在規(guī)劃期內(nèi)凡新審批、新開工的商品住房，套型建筑面積90平方米以下的住房面積所占比重，必須達到商品住房總建筑面積70％以上。
新項目要有社區(qū)配套設(shè)施
為滿足居民在醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社會福利、治安管理、休閑游憩等方面的基本需求，三亞將大力推進與居民生活密切相關(guān)的各類配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，并以此來引導(dǎo)和調(diào)控區(qū)域住房開發(fā)建設(shè)的速度和規(guī)模。
規(guī)劃期內(nèi)，對新開發(fā)建設(shè)的住宅項目，要將社區(qū)配套和公共服務(wù)用房同步列入項目規(guī)劃。如果項目分期開發(fā)，相關(guān)社區(qū)配套和公共服務(wù)用房必須在首期建設(shè)和驗收。對竣工后未按要求移交社區(qū)配套和公共服務(wù)用房的，國土房產(chǎn)主管部門不得辦理產(chǎn)權(quán)登記。
同時，為促進住房梯度消費，優(yōu)化住房資源配置，三亞還將加強房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的管理，完善房地產(chǎn)市場的中介服務(wù)體系和二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)，為二手房交易提供便捷服務(wù)。并引導(dǎo)居民消費觀念，發(fā)展房屋租賃市場，建立出租屋信息資源庫。
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