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利好迭出樓市這邊獨好
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-14
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- 中研網(wǎng)訊：
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政府新規(guī)劃的出臺等，將影響區(qū)域樓價的長期走勢。
樓市不景氣，客戶多持觀望態(tài)度。其實，影響樓市的諸多因素每天都在變化，如新規(guī)劃措施出臺等，這些因素將影響區(qū)域樓價的長期走勢。據(jù)地產(chǎn)人士透露，近來廣州出臺了不少規(guī)劃利好，如員村板塊被納入珠江新城CBD、花地村、楊箕村改造、獵德大橋年底通車、廣州外灘打造等。
地產(chǎn)人士表示，每一次規(guī)劃利好的公布都會對周邊樓市產(chǎn)生積極影響，如員村納入珠江新城CBD提升了物業(yè)價值，獵德大橋通車方便了員村、赤崗、番禺地區(qū)住戶的出行，白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)讓人們重新審視芳村江景物業(yè)的價值。利好產(chǎn)生需求，需求拉升價格，市政規(guī)劃對廣州區(qū)域樓市的發(fā)展至關(guān)重要。
CBD擴(kuò)容 員村、琶洲看樓客增一成左右
合富置業(yè)有關(guān)人士表示，受珠江新城CBD擴(kuò)大和獵德大橋通車雙重利好影響，員村、琶洲兩大板塊樓市看樓者近期約有一成左右的升幅。準(zhǔn)買家的針對性較高，預(yù)算較高的換房人士較青睞中大戶型物業(yè)，而預(yù)算不多的用家和長線投資者則比較側(cè)重于選購實用的中小戶型物業(yè)。由于員村和琶洲兩板塊，這兩類物業(yè)的盤源選擇較多，而價格相比起成熟商務(wù)區(qū)仍有一定價格上的優(yōu)勢，對看好后市的買家來說也存在較大吸引力。
珠江新城CBD規(guī)劃擴(kuò)大，令緊鄰珠江新城東側(cè)的琶洲、員村地區(qū)將成為廣州未來的新城市中心、珠江新城的"泛CBD區(qū)"。屆時員村以及琶洲的環(huán)境得到有效的改善，商務(wù)氛圍會更加濃厚，宜居宜商的環(huán)境將令更多自住或投資者關(guān)注這兩個區(qū)域的住宅物業(yè)。
合富置業(yè)專業(yè)人士指出，員村板塊內(nèi)聚集著眾多的優(yōu)質(zhì)樓盤，盤源相當(dāng)豐富，而且價格相對實惠，高性價比吸引了不少買家，尤其是在天河北、珠江新城一帶工作的白領(lǐng)人士。如翠湖山莊是員村板塊性價比較高的電梯樓盤，擁有大型小區(qū)園林環(huán)境，因此受到眾多買家追捧。目前電梯樓單位二手均價8500元/m2左右。華江花園、康湖山莊、福金蓮花園二手均價在6500~7500元/m2之間，物美價廉吸引追求實惠樓盤的買家。
獵德大橋?qū)⑼ㄜ?赤崗租賃激增
中原地產(chǎn)赤崗分行營業(yè)經(jīng)理譚德敏認(rèn)為，獵德大橋的開通為赤崗一帶樓市帶來直接的利好。獵德大橋的開通不僅有利于疏導(dǎo)往返珠江兩岸的交通，還使珠江新城的人員往返赤崗更加方便，路程更短，無需再繞行廣州大道折返。目前不少在天河和蘿崗開發(fā)區(qū)的上班族都會選擇在赤崗一帶租房或購房。
據(jù)中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，近年赤崗二手樓市交投暢旺。幾個熱銷的樓盤如鴻運花園、粵信廣場樓梯樓售價6000~7000元/m2，而電梯樓的售價在8000元/m2左右，聚德花園電梯樓單位售價約7000元/m2。
譚德敏認(rèn)為，珠江新城CBD擴(kuò)展將使赤崗租賃需求激增，這是由于赤崗相比海珠區(qū)其他路段靠近天河商務(wù)圈和珠江新城，且租金較新港路等中心地段更實惠，一向受租客歡迎。早年琶洲商圈的不斷發(fā)展，更使赤崗板塊的租賃市場越來越活躍。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，早期月租200~300元的單間，如今已躍升至700~800元/月；而一房一廳單位月租普遍到1200~1300元/月。
廣州"外灘"打造 商住樓都受益
從沿江東路至沿江中路這一地段是沿江路的商務(wù)帶，商務(wù)寫字樓林立。代表性商務(wù)寫字樓有新光商務(wù)大廈、康富來大廈等，雖然有一線江景作為賣點，但租金一般為50~60元/m2/月，進(jìn)駐的以中小型企業(yè)和個人工作室為主。滿堂紅置業(yè)專家指出，沿江路改造后，區(qū)內(nèi)江景寫字樓在乙級寫字樓市場將擁有絕對的競爭力，而江灣商業(yè)中心的落成將是沿江路寫字樓向高品質(zhì)發(fā)展的開始。
據(jù)滿堂紅永勝分店專家介紹，自利好公布后，沿江路江景樓盤也日益受到人們的關(guān)注，買家看中的是未來的升值潛力。目前沿江路主要江景樓盤有海印大廈、海印花園等較新的電梯樓，目前二手均價約13000元/m2。擁有一線江景的房改房十分豐富，但因樓梯樓一般有一二十年樓齡，二手均價8000元/m2左右。另外新盤東山水戀雖離江邊較遠(yuǎn)，但憑借著完善的配套，二手均價更高達(dá)18000元/m2，單體樓國利大廈二手均價也超過11000元/m2。
花地村、楊箕村改造 樓價聞聲漲
廣州"西聯(lián)"戰(zhàn)略，讓芳村利好不斷，風(fēng)情酒吧街、廣州巨眼觀光摩天輪的規(guī)劃，花地村改造、白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)為芳村樓市注入活力。
據(jù)滿堂紅東教分店李店長透露，雖然花地村目前改造工程并未正式動工，但政策利好對該地段二手樓市作用已十分明顯，自2007年11月《花地村城中村更新改造規(guī)劃方案》獲市政府批準(zhǔn)到3月正式動工，整體增長10%~20%，而今年6月紅棉苑成交均價已超過7000元/m2，半年上漲超過三成。而恒荔灣畔更受到不少買家的追捧。隨著利好的帶動，芳村物業(yè)的價值最終會顯現(xiàn)。
楊箕村最近將進(jìn)入拆遷階段，不少居住于城中村的租客頻頻到中介公司咨詢附近房改房的租金水平。據(jù)中原地產(chǎn)有關(guān)人士表示，五羊新城板塊因楊箕村改造而增加的租賃單約有20%。
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