- 保護視力色：
深圳樓市銷量或?qū)⒌厥昵?/h1>
-
http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-14
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 深圳 樓市 土地 房地產(chǎn) 商品住宅 二手房
- 中研網(wǎng)訊：
-
新建商品房銷售規(guī)模大幅下降官方首次呼吁救市
記者13日從深圳市國土房產(chǎn)局剛剛發(fā)布了《2008上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析》的報告中獲悉，今年上半年深圳房價有較大幅度下降，今年5月份，深圳房價比去年最高點下降了36％。銷售面積更是銳減，全年銷售面積預(yù)計將跌回10年前水平。住宅空置同比增加84．5％。
今年以來，深圳房地產(chǎn)市場上一直上演著"價量雙跌"的"好戲"，引起各界的高度關(guān)注。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上來看，深圳今年的樓市滑坡的確讓人感覺"觸目驚心"。深圳房價已跌回一年前，而樓市的交易量今年可能退回10年前。面對今年以來的樓市衰退，深圳市房地產(chǎn)研究中心提出了減免交易環(huán)節(jié)稅收、適度放松貨幣政策的"救市"建議。
報告中顯示，今年深圳樓市在經(jīng)歷了年初的淡季后，3月后銷售量有所回升，5月的銷售量達到上半年高點，但6月又出現(xiàn)回落，各月銷售量保持低位水平，市場交易持續(xù)低迷。最新的統(tǒng)計則顯示：上半年深圳新建商品房銷售面積170．41萬平方米，同比減少54．38％。其中，住宅銷售面積154．25萬平方米，同比減少54．02％；辦公樓銷售面積1．78萬平方米，同比減少89．23％；商業(yè)用房銷售面積11．94萬平方米，同比減少34．65％。
另外，空置量也從側(cè)面反映出樓市銷售不暢的問題。上半年深圳商品房空置面積164．73萬平方米，同比增加26．72％；其中住宅空置面積65．37萬平方米，同比增加高達84．5％。
"按目前的銷售規(guī)模統(tǒng)計，深圳今年全年的住宅銷售面積可能在350萬平方米左右，僅相當(dāng)于1997－1998年間的水平。"深圳市房地產(chǎn)研究中心分析師王鋒指出，"主要是新建商品住宅銷售規(guī)模下降幅度較大。"
除了新房市場，二手房市場也不景氣。上半年深圳二手住宅交易面積161．89萬平方米，同比減少68．48％，降幅比新建商品住宅還大。二手住宅與新建商品住宅的交易面積比例則由去年的1．86∶1降至目前的1．05∶1。
在最受關(guān)注的房價方面，深圳的新建商品住宅銷售均價早在今年4月便跌回一年前的水平，并且在3－5月連續(xù)出現(xiàn)環(huán)比下降。雖然有市場研究機構(gòu)的統(tǒng)計稱6月深圳房價環(huán)比上漲了三成，回到近14000元／平方米的高位，但深圳市房地產(chǎn)研究中心的分析卻指出，6月房價的回升主要是受低密度住宅入市拉動的影響，除去這部分的拉動作用，6月房價僅為11159元／平方米，基本與5月持平。
王鋒說，今年以來，受全球經(jīng)濟下滑以及國內(nèi)通貨膨脹等因素的影響，深圳房地產(chǎn)市場觀望氣氛依然濃厚，房價持續(xù)下降，市場持續(xù)處于調(diào)整狀態(tài)。
深圳市貴安煒實業(yè)有限公司董事總經(jīng)理吳固林表示，深圳房價預(yù)期還有下調(diào)空間�，F(xiàn)在深圳市場是兩端好賣中間不行，稀缺戶型價格高也有人要，比如華僑城的別墅雖然很貴但是賣得好，此外價格低的房子也賣得很好，而中間價位的房子賣不動，開發(fā)商不得不拿出部分特價房，以回籠部分資金，渡過當(dāng)下的難關(guān)。開發(fā)商是舍不得一步降到位的，但這樣會成交低，資金回籠就不夠。
吳固林說，由于銀根從緊，不少開發(fā)商資金鏈緊張，找國內(nèi)商業(yè)銀行貸款很困難，只好找外資銀行。"但是外資銀行有點'趁火打劫'，往往提出苛刻條件，還要上調(diào)利率，加收手續(xù)費等等，這樣下來年利率高達10％。個別被逼得沒法的開發(fā)商還是要借款的，因為不這樣樓盤就爛尾了。"
引人注意的是，報告中建議"減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅、契稅、增值稅等流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收"，以降低交易門檻，鼓勵和促進房地產(chǎn)交易，促進市場活躍。
同時，報告也建議國家有關(guān)部門對現(xiàn)行相關(guān)金融政策做一些調(diào)整，特別是結(jié)合近期國內(nèi)經(jīng)濟形勢的變化，適度放松從緊的貨幣政策，鼓勵生產(chǎn)、投資及消費；針對房地產(chǎn)方面主要是對首次購房者和90平方米以下購房者予以扶持，"應(yīng)給予進一步優(yōu)惠的貸款政策"以激發(fā)潛在市場需求，以及"給予各地、各商業(yè)銀行一定自主權(quán)，因地制宜控制貸款規(guī)模"。
報告還建議地方政府重視土地供應(yīng)效率以擴大供應(yīng)。報告稱："深圳土地資源相當(dāng)緊缺，新增建設(shè)用地較少，但是未來住房需求還在增長，因此要因地制宜地采取一些辦法：一是在有限的土地上，盡量多提供住房單元，具體可采取提高住房容積率、減小戶型等措施；二是對存量土地的挖掘應(yīng)進一步加強，尤其是要結(jié)合城市的更新改造和規(guī)劃調(diào)整，通過舊工業(yè)區(qū)改住宅區(qū)、老住宅區(qū)改造等方式增加市場供應(yīng)；三是加快城市新區(qū)建設(shè)，鼓勵需求轉(zhuǎn)移，解決老城區(qū)市場供應(yīng)潛力不足的問題。"
- ■ 與【深圳樓市銷量或?qū)⒌厥昵啊肯嚓P(guān)新聞
- ■ 行業(yè)經(jīng)濟
- ■ 經(jīng)濟指標(biāo)
-
