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政府救樓市還是救買不起房的“寒士”是個問題
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-14
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 樓市 房地產(chǎn) 房市房價
- 中研網(wǎng)訊：
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最近，房地產(chǎn)市場"救市論"甚囂塵上。7月12日報道，中央決策層近期正組織對房地產(chǎn)行業(yè)進行一次全面調(diào)研，調(diào)研的結(jié)果將作為"是否救市"的最終依據(jù)。
房價連續(xù)上漲了近十年，最近兩三年出現(xiàn)幾近失控的瘋漲，使得樓市的泡沫越吹越大，對國家宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生了負面影響，同時，由于樓市投機炒作
盛行，樓價虛高且節(jié)節(jié)攀升，大大超出一般居民收入增長和承受能力，制造出中國歷史上罕見的特殊群體--"房奴"--為此，從中央到地方，從高官大員到普通百姓，都希望房地產(chǎn)市場盡快回歸理性、健康發(fā)展軌道上來。
然而，就在中央一些列宏觀調(diào)控政策發(fā)生效應(yīng)，深圳、北京、武漢等大城市住房價格從去年下半年開始回調(diào)，商品房價格上漲勢頭得到初步遏制之時，市場上開始出現(xiàn)誰誰"先死"的怪論，房產(chǎn)大佬們不斷放話呼吁政府出臺"救市"政策。
房價連續(xù)上漲，漲到100%的利潤，現(xiàn)在才剛剛跌一下，跌幅最大的深圳房價也只不過下跌了36%，就開始喊"救市"了。難道房市不受市場經(jīng)濟規(guī)律約束只能漲不能跌？住房價格瘋狂上漲時，沒見哪位房地產(chǎn)商憂慮過房市會給國家經(jīng)濟帶來什么危機，沒見誰體恤過買不起房的老百姓的艱難，也沒見那么多機構(gòu)專家出來說問題如何嚴重，現(xiàn)在宏觀調(diào)控剛剛顯現(xiàn)出一點威力，大城市的房價才剛剛下跌了一點，竟然立即引來那么多要求"救市"的聲音。要求"救市"可以，但是，請拿出"救市"的理由來！是房價跌到成本以下了嗎？據(jù)近日央視經(jīng)濟半小時報道，在前不久，武漢一家房地業(yè)公司不僅公開宣稱，房地產(chǎn)存在暴利，而且主動把自家樓盤的銷售價下調(diào)了30%，但即使是這樣，他們還能得到10%到15%的利潤；是月供中斷銀行出現(xiàn)大量呆壞賬了嗎？據(jù)日前《深圳商報》報道，近期不少外地媒體紛紛熱炒"深圳千億房貸斷供"的消息。近日，記者走訪多家商業(yè)銀行，面對"斷供千億元"說法，不少銀行業(yè)內(nèi)人士直斥"荒唐！"深圳全市房貸余額2200多億元，不良率只有0。67%。而且很多人認為，現(xiàn)在的中國不大可能出現(xiàn)美國的"次級債危機"，目前來說房貸壞帳占銀行貸款的比例非常小，而且中國的銀行體系與發(fā)達國家不同，國有資本依然主導(dǎo)著金融市場。
既然以上兩點都不成立，那么為什么要說房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了"救市"的地步了呢？房地產(chǎn)市場的調(diào)整并沒有過頭，還處在"健康、穩(wěn)定"可控的范圍內(nèi)，為什么要急著"救市"？全國中小城市的調(diào)整還未開始，有些地方房價不僅沒跌反而逆勢上漲，這些地方尚在落實國家宏觀調(diào)控政策，為什么要急著"救市"？
不錯，房地產(chǎn)市場的確捆綁了包括銀行在內(nèi)的眾多利益機構(gòu)，可謂一贏俱贏，一損俱損。但是，要知道，這些機構(gòu)和投機客目前承受的"虧"，是建立在以往多年暴利基礎(chǔ)之上的，是贏多虧少。在宏觀調(diào)控政策剛剛起作用之時，再出臺與調(diào)控政策相反的"救市"政策，不是要將抑制過火的房地產(chǎn)市場所取得的成效葬送掉嗎？
我們看到，鼓噪"救市"最兇的是那些房地產(chǎn)商及其利益代言人，是那些手中被套牢十幾套、幾十套住房的炒房客。他們要么綁架銀行，扇陰風(fēng)點鬼火，發(fā)出"要死一起死"(甚至威脅說銀行先死)的怪調(diào)；要么以"斷供"造成銀行呆壞賬要挾政府部門就范。顯而易見，這些利益集團所救的不是中國經(jīng)濟，更不是那些買不起房的老百姓，他們所謂的救市目的是為了讓他們重新回到原來的暴利水平，是讓最需要住房的廣大人民群眾重新回到買不起房的絕望中去。
既然"保持房地產(chǎn)市場長期健康、持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展"，是為了"不斷提高和改善人民群眾的居住水平和居住條件"，那么，在目前房價水平依然居高不下，或者根本沒有調(diào)整到位，很多工薪收入階層依然望房興嘆之時，我倒要問問狂喊"救市"的人，你們究竟要救誰？是"救"那些富得流油的房產(chǎn)商、炒房客？還是"救"那些上無片瓦的天下寒士？這不僅關(guān)系到經(jīng)濟觀點問題，而且關(guān)系到立場、良知和感情問題。
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