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上海樓市淡市調(diào)整加劇
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-15
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- 中研網(wǎng)訊：
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上海二手房指數(shù)辦公室今天（14日）發(fā)布的報(bào)告稱，2008年6月，上海二手房指數(shù)為2387點(diǎn)，較5月上漲25點(diǎn)，漲幅為1.05%。二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，政策、金融等各類因素正影響各方對(duì)市場(chǎng)的態(tài)度，市場(chǎng)在短期內(nèi)回暖可能性降低，而針對(duì)后市價(jià)格調(diào)整的預(yù)期正逐步增強(qiáng)。前期部分區(qū)域出現(xiàn)的開發(fā)商打折促銷導(dǎo)致部分一手房降價(jià)，逐步傳導(dǎo)至二手房市場(chǎng)�！�
中心區(qū)域表現(xiàn)偏弱
上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月，上海二手房市場(chǎng)繼續(xù)維持前期弱勢(shì)調(diào)整格局，價(jià)格縮量上漲，月漲幅逐漸回落，反映出目前市場(chǎng)觀望氣氛甚濃，消費(fèi)者購房意愿減弱。在這場(chǎng)價(jià)格與成交的博弈中，大多數(shù)掛牌房源價(jià)格堅(jiān)挺，但有小部分價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)，反映出賣方對(duì)后市預(yù)期產(chǎn)生變化。成交價(jià)格方面，雖波動(dòng)較小，但中心區(qū)域表現(xiàn)有異�！�
6月，普陀區(qū)二手房價(jià)格領(lǐng)漲全市，整體漲幅為2.1%。區(qū)域內(nèi)核心板塊曹楊長風(fēng)，6月上漲1.93%；石泉宜川板塊在周邊軌道建設(shè)以及新盤高價(jià)入市的帶動(dòng)下，大幅上漲2.68%，成為區(qū)域亮點(diǎn)；桃浦板塊則通過對(duì)周邊環(huán)境的有效改善，以及作為區(qū)域內(nèi)整體價(jià)格偏低的板塊，受到不少自住客關(guān)注，6月上漲2.02%。
楊浦區(qū)和虹口區(qū)的二手房市場(chǎng)也有較好表現(xiàn)，分別上漲2.05%和1.89%。受商業(yè)配套成熟以及軌道交通輻射的板塊均有良好表現(xiàn)。如：楊浦區(qū)的控江板塊和中原板塊，分別上漲2.38%和2.21%；虹口區(qū)的曲陽板塊，在軌道8號(hào)線開通后，板塊行情趨熱，6月漲幅為2.29%�！�
盧灣區(qū)和靜安區(qū)中心區(qū)域本月整體表現(xiàn)為漲幅有較明顯下滑，分別上漲0.98%和0.96%；長寧區(qū)上漲1.36%，漲幅較上月大幅下滑�！�
少數(shù)板塊價(jià)格下降
二手房整體價(jià)格仍表現(xiàn)為小幅上漲，但漲幅明顯減緩，中心板塊率先出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)跡象。如：南京西路板塊以及淮海路板塊在長期連續(xù)上漲后，出現(xiàn)一定幅度調(diào)整，二手房均價(jià)分別下跌2.25%和1.59%；小陸家嘴板塊以及新華路板塊等高端區(qū)域也出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)跡象，跌幅為2.73%和0.53%；少量配套成熟板塊，如彭浦和航華七寶也出現(xiàn)價(jià)格小幅下調(diào)，幅度分別為0.77%和1.85%�！�
板塊漲跌互現(xiàn)反映出買賣雙方博弈加劇。由于市中心板塊價(jià)格基數(shù)較高，當(dāng)超出了大部分購房者的承受能力之后，在持續(xù)無成交的狀況下業(yè)主只能降價(jià)，僅有的成交便拉低了整個(gè)板塊成交均價(jià)。 - ■ 與【上海樓市淡市調(diào)整加劇】相關(guān)新聞
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