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京滬深三地二手樓市“涼意叢生”
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-15
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 北京 深圳 二手房 上海 房?jī)r(jià) 樓市 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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作為傳統(tǒng)樓市旺季的6月份在今年未有起色。北京、深圳等地的二手房市場(chǎng)紛紛下挫，上海的二手房市場(chǎng)雖有回調(diào)但滯漲勢(shì)頭已現(xiàn)。作為最為反映市場(chǎng)現(xiàn)狀的二手房樓市，一時(shí)間“涼意叢生”。
北京：持幣觀望已成大勢(shì)
據(jù)北京我愛我家市場(chǎng)研究中心提供的數(shù)據(jù)，6月份北京二手房市場(chǎng)的總體成交量為5681套，較5月份回落了11.47%。而與去年同期相比，更是明顯下滑了24.40%。市場(chǎng)整體交易均價(jià)為9335元/平方米，環(huán)比跌幅已達(dá)5.19%。
記者從北京各家中介機(jī)構(gòu)了解到，目前北京二手房市場(chǎng)的持幣觀望氣氛濃郁，尤其是遠(yuǎn)郊區(qū)域的二手房交易量下降情形比較明顯�！霸S多客戶反映會(huì)在奧運(yùn)會(huì)之后再考慮購房事宜�！币晃恢薪闄C(jī)構(gòu)的門店負(fù)責(zé)人告訴記者。
我愛我家分析師指出，如今市場(chǎng)中認(rèn)為奧運(yùn)會(huì)之后北京房?jī)r(jià)會(huì)降的心態(tài)非常明顯。
上海：滯漲勢(shì)頭逐漸明顯
據(jù)最新發(fā)布的上海二手房指數(shù)，6月份指數(shù)為2387點(diǎn)，較5月份上漲了25點(diǎn)，漲幅為1.05%。雖然與5月份相比，指數(shù)漲幅有所增加，但上海二手房樓市中，出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)現(xiàn)象的板塊明顯增多，甚至于個(gè)別市中心板塊開始出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整，滯漲勢(shì)頭逐漸明顯。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，6月份上海市中心部分板塊市場(chǎng)的均價(jià)漲幅開始止升回跌。如靜安區(qū)南京西路板塊的二手房均價(jià)下跌2.25%，盧灣區(qū)淮海路板塊則下滑了1.59%，而浦東新區(qū)的小陸家嘴板塊以及長(zhǎng)寧區(qū)新華路板塊同樣出現(xiàn)不同幅度的下調(diào)，跌幅分別為2.73%與0.53%。
上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，目前市場(chǎng)中消費(fèi)者的購房意愿已有減弱，部分掛牌房源價(jià)格開始下調(diào)，反映出賣家對(duì)后市預(yù)期的心態(tài)已有變化。
分析師指出，政策、金融等各項(xiàng)因素正在影響市場(chǎng)各方的判斷，市場(chǎng)在短期內(nèi)回暖的可能性進(jìn)一步降低，而針對(duì)后市價(jià)格調(diào)整的預(yù)期卻在逐步增強(qiáng)。
深圳：市場(chǎng)調(diào)整持續(xù)進(jìn)行
在深圳二手房市場(chǎng)，調(diào)整仍在進(jìn)一步持續(xù)。據(jù)深圳中原地產(chǎn)深港研究中心提供的報(bào)告，與5月份相比，6月份的深圳二手房市場(chǎng)成交面積出現(xiàn)了一定程度的下滑，環(huán)比跌幅超過20%。二手房市場(chǎng)均價(jià)則環(huán)比下降了11.17%，至12266元/平方米。
從深圳各個(gè)區(qū)域市場(chǎng)的成交情況來看，除了寶安區(qū)的成交量基本與5月份持平之外，其他各區(qū)皆有明顯幅度的下滑。其中，龍崗區(qū)和南山區(qū)跌幅尤為明顯，分別為32.54%和28.12%。
分析師認(rèn)為，5月份深圳二手房市場(chǎng)成交價(jià)格走高的趨勢(shì)并未在6月份有所延續(xù)，從某種意義上來說，市場(chǎng)中“向下”的力量仍然占據(jù)主力，因此未來一段時(shí)間內(nèi)，深圳二手房市場(chǎng)價(jià)格會(huì)在一定范圍內(nèi)持續(xù)波動(dòng)。
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