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2008年6月上海二手房市場中心板塊現(xiàn)價格松動跡象
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-15
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- 中研網(wǎng)訊：
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6月，上海二手房市場繼續(xù)維持前期弱勢調(diào)整格局，價格縮量上漲，月漲幅逐漸回落。昨天（7月14日）公布的上海6月二手房指數(shù)報告和二手房租賃報告顯示，目前，大多數(shù)掛牌房源價格堅挺，但有小部分價格出現(xiàn)下調(diào)。
上海二手房指數(shù)辦公室認為，政策、金融等各類因素正影響各方對市場的態(tài)度，市場在短期內(nèi)回暖可能性降低，而針對后市價格調(diào)整的預期正逐步增強。
中心區(qū)域個別板塊價格下降
上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月二手房整體價格仍表現(xiàn)為小幅上漲，但漲幅明顯減緩，中心板塊率先出現(xiàn)價格松動跡象。
6月，普陀區(qū)二手房價格領漲全市，整體漲幅為2.1%。 楊浦區(qū)和虹口區(qū)的二手房市場也有較好表現(xiàn)，分別上漲2.05%和1.89%。
與以往中心板塊表現(xiàn)堅挺不同的是，6月有少數(shù)板塊價格出現(xiàn)了下降。南京西路板塊以及淮海路板塊在長期連續(xù)上漲后，出現(xiàn)一定幅度調(diào)整，二手房均價分別下跌2.25%和1.59%；小陸家嘴板塊以及新華路板塊等高端區(qū)域也出現(xiàn)價格下調(diào)跡象。二手房指數(shù)辦公室分析認為，板塊漲跌互現(xiàn)反映出買賣雙方博弈加劇。
購房者買轉(zhuǎn)租，租金溫和上漲
由于市場觀望氣氛濃厚，一些購房者暫緩了購房計劃，而繼續(xù)租房。另有一些房東決定暫且售轉(zhuǎn)租，因此使得6月的房屋租賃市場依然平穩(wěn)，租金溫和上漲。其中，高檔房租金走勢堅挺，已連續(xù)數(shù)月上漲；一般商品房租金走勢分化，各區(qū)域漲跌互現(xiàn)；老公房租金則走勢平穩(wěn)。
二手房租賃報告顯示，6月份，上海高檔商品房市場租金呈整體上揚走勢。
上海房屋租賃指數(shù)辦公室分析認為，高檔商品房市場租金數(shù)月連續(xù)上漲和近期二手房市場價升量縮、市場低迷不無關系。不少二手房業(yè)主的掛牌價格雖有所松動，但仍與買家心理預期相差較遠，因此市場“買轉(zhuǎn)租”和“售轉(zhuǎn)租”的比例都在增加。
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