今年以來(lái)，深圳等城市商品房銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊跌，業(yè)界有人高喊“救市”。一位被稱(chēng)為“深圳房地產(chǎn)界的資深人士”尹香武先生認(rèn)為，對(duì)深圳房地產(chǎn)業(yè)“救市”是有根據(jù)的，一是房地產(chǎn)本來(lái)就是個(gè)金錢(qián)游戲，也是個(gè)金融信號(hào)，它對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)產(chǎn)生深刻影響，放任深圳樓市目前的發(fā)展有導(dǎo)致深圳“房災(zāi)”的危險(xiǎn)……此類(lèi)觀點(diǎn)實(shí)乃危言，在高房?jī)r(jià)的泡沫破滅之后，有人急忙出來(lái)為利益集團(tuán)奔走呼號(hào)，其動(dòng)機(jī)令人懷疑。

    建設(shè)部官員在去年底國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō)，截至2006年底，全國(guó)城鎮(zhèn)人口人均住房面積為27平方米（戶(hù)籍人口），但實(shí)際上“相當(dāng)數(shù)量的家庭的人均建筑面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于27平方米”，“至少在全國(guó)城市低收入家庭當(dāng)中有1000萬(wàn)戶(hù)的人均居住面積還不足10平方米”。

    這個(gè)簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)表明，目前，中國(guó)城鎮(zhèn)還有相當(dāng)一部分居民棲身斗室，甚至幾代同堂；至于大量進(jìn)入城市生活多年但沒(méi)有取得戶(hù)籍的打工群體，只能租住在城中村的農(nóng)民房，購(gòu)買(mǎi)屬于自己的房產(chǎn)仍是一個(gè)遙不可及的夢(mèng)想。

    一方面是尷尬的居住窘境，另一方面，尹先生居然認(rèn)為“房地產(chǎn)業(yè)本來(lái)就是個(gè)金錢(qián)游戲”，實(shí)在有點(diǎn)“飽漢不知餓漢饑”的感覺(jué)。無(wú)疑，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)業(yè)具有資本運(yùn)作的功能，自然也會(huì)成為一部分人的投資對(duì)象，但絕不是“金錢(qián)的游戲”。作為人的基本需求之一，房地產(chǎn)業(yè)存在的價(jià)值，首先是為了解決人的居住，在此基礎(chǔ)上，才是保值、增值等投資問(wèn)題。

    在發(fā)達(dá)國(guó)家，國(guó)民的收入呈現(xiàn)富人和窮人只占少數(shù)、中產(chǎn)階級(jí)占大多數(shù)的“兩頭小中間大”的狀態(tài)，同時(shí)，公共財(cái)政用于二次分配的能力很強(qiáng)，高福利政策庇護(hù)了大部分低收入人群，即使一輩子買(mǎi)不起房產(chǎn)，也可以租住在政府提供的租金低廉的公屋。

    相比之下，工業(yè)化和城市化剛剛起步的中國(guó)，國(guó)民收入處在嚴(yán)重的兩極分化狀態(tài)，除了一小部分位居金字塔頂端的高收入者外，中產(chǎn)階級(jí)尚未形成，低收入者占據(jù)絕大多數(shù)，公共財(cái)政所能提供的福利十分有限。但是，就在這樣的背景下，以京、滬、穗、深為代表的大城市，房?jī)r(jià)一路狂飆。數(shù)據(jù)顯示，深圳市2004年房?jī)r(jià)與居民收入之比為6.52倍，2006年飆升至15.76倍，2007年則達(dá)到20倍以上；上海、北京市中心區(qū)的房?jī)r(jià)與居民收入比甚至達(dá)到了30倍和50倍以上，而發(fā)達(dá)國(guó)家僅為4至8倍。

    由于房?jī)r(jià)大大超出了普通工薪階層的承受能力，買(mǎi)不起房就是一個(gè)必然的現(xiàn)象，進(jìn)而造成商品房銷(xiāo)售大滑坡，價(jià)格下降的局面。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)作用下價(jià)格杠桿的必然結(jié)果，本在預(yù)料之中，何來(lái)“救市”之說(shuō)？所謂的“救市”，必然涉及到公共政策的調(diào)整，這種調(diào)整必須符合絕大多數(shù)人的利益——在維持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的同時(shí)，讓更多的人能夠買(mǎi)得起房子�；蛘哒f(shuō)，政府通過(guò)降低稅收和地價(jià)等適度犧牲公共利益的手段，減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，降低房?jī)r(jià)，其受益的應(yīng)該是購(gòu)房者，而不是繼續(xù)維持高房?jī)r(jià)，讓開(kāi)發(fā)商獲取更多的剩余價(jià)值。

    房地產(chǎn)與民生息息相關(guān)，絕非“金錢(qián)游戲”。因此，房產(chǎn)降價(jià)，就是非理性向理性回歸的市場(chǎng)調(diào)節(jié)的結(jié)果，不值得大驚小怪。

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