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成都購房者須警惕爛尾樓
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-15
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- 中研網(wǎng)訊：
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“上天欲其滅亡必先令其瘋狂”，這是一句很經(jīng)典的俗語，很簡單的一句話便揭示出了貫穿人類始終的生命邏輯，或許它暗合了中國“樂極生悲、福禍相依”的道學思想，曾經(jīng)的古老俗語竟成了當下很富哲理的名言。
“瘋狂”之前兆
五月的大地震給人們尤其是四川人民帶來了深重的災(zāi)難，災(zāi)難對于經(jīng)濟的次生影響引起了人們廣泛的思考。成都，離災(zāi)區(qū)最近的中國大城市，一座以“宜居”美名流傳于世的城市，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展首先引起了世人強烈的關(guān)注。
關(guān)于樓市，地震引發(fā)了關(guān)于房價漲跌的爭論，有人認為，地震很有可能刺激房價繼續(xù)攀高。首先，宏觀方面的背景并沒有發(fā)生根本的變化，沒有動搖房地產(chǎn)價格繼續(xù)走高的根基；而地震帶來了大量的換房需求，原來的剛性需求也進一步釋放，因此房價不會持續(xù)性的下跌。
事實上，自5.12地震發(fā)生以來樓市交易便持續(xù)低迷，在市場低迷的情況下，開發(fā)商紛紛使出促銷興市的手法，“零首付”、“特價房”、“特惠房”充斥在街頭的戶外廣告上、報紙的特刊版面上。房價明折暗降已是不爭的事實。
“瘋狂”之促銷
進入六月，面對樓市的持續(xù)低迷，政府開始救市，一項被媒體稱作“史上最牛扶持政策”的《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)恢復發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》于六月十五日正式出臺，一時間開發(fā)商深受感動，紛紛表示在政策的關(guān)懷下，樓市將不久回暖。
事實上，由于“意見”中的購房補貼、契稅優(yōu)惠等，領(lǐng)取時間一般在兩年以后，這對于樓市的回暖的作用沒有立即得到釋放。而那些打折促銷的樓盤銷量卻很好，從對災(zāi)區(qū)購房者打“八五”折的珠江國際花園以及“七五”折的首創(chuàng).愛這城售樓處了解到，他們的銷售非常良好。
面對市場繼續(xù)的低迷，于是促銷、特惠在樓市甚囂塵上，“你打八五折、我打七五折，你減少首付款、我干脆施行‘零首付’，你推‘特惠房’、我便‘特價房’跟上”，一時間樓市開始熱鬧起來。所尷尬的是，樓市的熱鬧沒有在售樓部，而是在媒體的廣告版面上。
翰林上島2期的“零首付”，首創(chuàng).愛這城的最低“七五折”，珠江國際花園的“八五折”特惠一時間充斥在街頭的戶外廣告上，大街小巷房產(chǎn)廣告獨占鰲頭。報紙，網(wǎng)媒的房產(chǎn)廣告也不在少數(shù)。
漸漸樓市促銷競爭進入白熱化，位于錦江區(qū)牛沙北路的澳龍名城竟打出了針對災(zāi)區(qū)及拆遷戶7萬—9萬的最高優(yōu)惠�？上氘斍暗臉鞘写黉N是多么的“瘋狂”。
“瘋狂”之房價
七月以來，降價仍然是市場的主聲調(diào)，從記者的調(diào)查來看，八成左右的在售新盤都推出了不同程度的促銷降價、優(yōu)惠購房政策，致使成都部分區(qū)域的新盤價格甚至低于當?shù)氐亩址績r格。一些區(qū)域出現(xiàn)了新房比二手房每平方米低一、兩千元的價格“倒掛”現(xiàn)象。
業(yè)內(nèi)人士稱，目前的成都房價表面上很堅挺，實際上算上各種優(yōu)惠、促銷、送費等，房價已經(jīng)回到了2007年初的水平了。
事實上，對于房價普跌的事實，開發(fā)商似乎并不愿意面對。前日，南京中央路一處刊登的巨幅房產(chǎn)管廣告——“房價不會跳水，只是在做俯臥撐”，不禁讓人大跌眼鏡。
至于更早的“再低，就不可能了”的低胸廣告更顯示了開發(fā)商對于房價下跌事實的無奈。
“瘋狂”之猜想
早在今年三月份，潘石屹就曝出部分房地產(chǎn)商存在嚴重的資金短缺問題，在此基礎(chǔ)上潘總拋出了著名的“百日巨變”論。如今百日已過，也有報道稱預(yù)言事實上已經(jīng)發(fā)生。如今的成都樓市，似乎遇到了與全國一樣的問題，樓市為何繼續(xù)低迷，開發(fā)商為何肆意降價，房地產(chǎn)業(yè)的資金鏈開始受世人關(guān)注。
眾所周知，資金鏈對于房地產(chǎn)的重要性，好比于血液對于生命，這也是為何“銀根緊縮”會成為國家調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的有效手段�？v觀當前成都各房地產(chǎn)商，在災(zāi)難降臨后，首先是為災(zāi)區(qū)捐助了大筆善款，其次連續(xù)兩月的交易低迷，也延緩了套現(xiàn)的步伐，還有去年熱市下瘋狂的拿地，占用了開發(fā)商不少的現(xiàn)金流。業(yè)內(nèi)人士稱，當前開發(fā)商的資金情況很不樂觀。
事實上，在成都出臺著名的十條《意見》后，國務(wù)院于六月三十日也發(fā)布《關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復重建政策措施的意見》，該《意見》針對災(zāi)區(qū)購房施行了相當照顧的政策優(yōu)惠，業(yè)內(nèi)人士該政策比十條《意見》對于成都樓市的復興力度更強、意義更大。但是就在政策不斷照顧的情況下，為何開發(fā)商仍然在實行“瘋狂”的促銷戰(zhàn)略呢？難道賣方對于開發(fā)商真的那么重要嗎？
“瘋狂”之后果
從上面的論述可以看出，當前開發(fā)商對于“現(xiàn)金”的渴求是顯而易見的，如果樓市繼續(xù)低迷，開發(fā)商的資金壓力將會更大，那么如果開發(fā)商資金鏈斷裂對于購房者將會有何種后果呢？
延遲交房，這是必然的，當然按照合同，購房者可以享受賠償金，但是時間上的延后必然給生活帶來諸多不便，本來的婚房或許要等到孩子都出生了才能入住，如果開發(fā)商考慮到資金現(xiàn)實，擅自修改戶型、節(jié)約成本，那將對購房者造成更大的損失。
家成“爛尾樓”，這是更嚴重的，如果開發(fā)商的資金問題一直得不到解決，那么樓盤建設(shè)將停工，或許你買的房將成為永遠得不到交房的“在建樓盤”。那么，你的生活將更加受傷。
購房者不要“瘋狂”
“眾人皆醉我獨醒”、“萬人恐慌我自巋然不動”，也許“冷靜”、“再冷靜”再適合不過當前的購房者了。面對“樓市”的瘋狂，促銷的“瘋狂”，我們既要看質(zhì)量，又要看開發(fā)商背景。買套房已經(jīng)花費了半生的積蓄，又何必為其后徒增煩惱呢？
或許，品牌開發(fā)商的產(chǎn)品我們須特別關(guān)注，畢竟品牌建設(shè)不是一時的事。可能其產(chǎn)品更讓人多點放心。遠離“爛尾樓”，當下，更要謹防瘋狂之下助長出的“爛尾樓”。
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