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廣州土地供應(yīng)量三年來(lái)最低
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-15
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 廣州 土地 地價(jià) 樓市 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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今年上半年，廣州土地供應(yīng)量(不含工業(yè)用地)三年來(lái)最低。雖然土地整體成交均價(jià)有所上升，但從同區(qū)域地段、同類型地塊的樓面地價(jià)來(lái)看，地價(jià)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)——昨日，保利地產(chǎn)代理市場(chǎng)部綜合市國(guó)土房管局土地出讓信息發(fā)布《2008年上半年廣州土地一級(jí)市場(chǎng)分析》報(bào)告，公布了上述信息。
賣地不及去年一半
據(jù)了解，今年上半年土地的出讓宗數(shù)、總用地面積、規(guī)劃總建筑面積同比均有所下滑，出讓金額則逆勢(shì)增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2008年上半年廣州十區(qū)土地一級(jí)市場(chǎng)(不含工業(yè))共成功出讓土地8宗，不及去年同期的一半�？傆玫孛娣e為50.56萬(wàn)平方米，同比減少20.7%；規(guī)劃總建筑面積為101.62萬(wàn)平方米，同比減少25.9%；出讓金額為55.40億元，同比反而增加33.8%。統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年廣州土地供應(yīng)無(wú)論從出讓宗數(shù)還是用地面積和建筑面積來(lái)看，都是三年來(lái)同期供應(yīng)量最低的。
保利地產(chǎn)代理市場(chǎng)部分析，自廣州樓市步入調(diào)整期以來(lái)，出于資金緊張、市場(chǎng)預(yù)期謹(jǐn)慎、二手土地市場(chǎng)“物美價(jià)廉”等多種原因，發(fā)展商對(duì)一級(jí)土地市場(chǎng)的熱情大幅衰減。為此，廣州市地方政府不得不調(diào)整思路，壓縮了上半年土地一級(jí)市場(chǎng)的供應(yīng)。
資料顯示，上半年除恒大地產(chǎn)天河員村地塊、越秀城建金沙洲地塊外，其他成功出讓的6宗地塊全部以掛牌底價(jià)成交，占總出讓宗數(shù)的75%，屬多年來(lái)罕見(jiàn)的現(xiàn)象。
地價(jià)表面升實(shí)際降
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2008年上半年全市土地一級(jí)市場(chǎng)的平均樓面地價(jià)是5452元/平方米，同比大幅增加了80.7%。與2007年全年相比，上漲的幅度也高達(dá)30.5%。這是土地一級(jí)市場(chǎng)平均樓面地價(jià)自2005年以來(lái)的持續(xù)第四年上漲，且漲幅列各年之首。需要指出的是，今年上半年樓面地價(jià)的再次躍升，并不反映土地市場(chǎng)的真實(shí)走勢(shì)，主因是恒大地產(chǎn)的員村地塊所占權(quán)重過(guò)大(出讓金額41億元)、樓面地價(jià)過(guò)高(13053元/平方米)。
從同區(qū)域地段、同類型地塊的樓面地價(jià)走勢(shì)來(lái)看，2008年上半年的樓面地價(jià)實(shí)際上是呈下降趨勢(shì)的。今年上半年與2007年全年相比，白云金沙洲板塊的商住用地、蘿崗區(qū)的商業(yè)金融業(yè)用地，以及南沙區(qū)的二類商住用地分別下跌了33.2%、74.6%和21.4%。從公開(kāi)出讓地塊的宗數(shù)來(lái)看，除蘿崗有2宗外，其余各區(qū)域的分布比較平均，均為1宗。海珠、黃埔和番禺上半年尚未有土地出讓。
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