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上市銀行收縮房地產(chǎn)開發(fā)貸款
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-4-1
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- 中研網(wǎng)訊：
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在近日舉行的中行與建行2008年業(yè)績發(fā)布會上，兩大行高層均以房地產(chǎn)業(yè)貸款占比下降作為推介公司風險控制的一大亮點，兩大行的表態(tài)透露出此時銀行業(yè)對待房地產(chǎn)業(yè)的謹慎預期。在建行2008年退出的644.6億元貸款，以及今年400億元的貸款退出計劃中，房地產(chǎn)業(yè)均是其選擇性退出的重點領域。
2009年中國銀行業(yè)研究咨詢報告 從金融危機對中國銀行業(yè)的影響來看，目前總的判斷，影響是有限的，風險是可控的。在黨中央、國務院2009年中國基金業(yè)研究咨詢報告 在全球金融風暴的影響下，總體來看，盡管在股票市場大幅下跌影響下，基金行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模有一定下降，2009-2010年國內(nèi)銀行現(xiàn)金中心調(diào)查（現(xiàn)金中心鈔票 現(xiàn)金中心是財務管理系統(tǒng)中資金流的集散地，所有涉及資金流動的收付款業(yè)務、銀行借貸業(yè)務等都集中在2009年國內(nèi)銀行現(xiàn)金中心調(diào)查（現(xiàn)金中心鈔票處理機械化 現(xiàn)金中心是財務管理系統(tǒng)中資金流的集散地，所有涉及資金流動的收付款業(yè)務、銀行借貸業(yè)務等都集中在
銀行謹慎發(fā)貸房地產(chǎn)業(yè)
實際上，僅就公布年報的五家銀行而言，房地產(chǎn)業(yè)全年不良貸款率同比基本呈現(xiàn)下降趨勢。但房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷，還是讓銀行加強了戒備。2008年，除工行房地產(chǎn)業(yè)貸款占公司類貸款比重由2007年的10.4%小幅上升至10.6%之外，其他幾家則均呈下降趨勢。
其中深發(fā)展比重由2007年的6.52%下降至2008年的5.60%；交行由7.03%下降至6.67%，交行年報中“紡織、房地產(chǎn)等行業(yè)貸款占比得到較好控制”的表述，頗顯其對待房地產(chǎn)的態(tài)度。中行業(yè)績發(fā)布會資料上也顯示，房地產(chǎn)業(yè)占其公司貸款行業(yè)的比重下降了0.79個百分點，中行高層把這一點看作該行公司貸款行業(yè)結構改善的一大標志。
建行業(yè)績發(fā)布會資料則對此予以了更為詳細的說明。資料顯示，建行2008年房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速為3.65%。而被建行拿來作為比較的另三家銀行增速則分別為13.13%、9.70%、14.15%；與此同時，建行新增房地產(chǎn)貸款占比僅為2.22%，同期三家銀行則分別為8.00%、5.39%、4.90%。
建行行長張建國表示，房地產(chǎn)行業(yè)是建行的傳統(tǒng)優(yōu)勢所在，但鑒于去年以來房地產(chǎn)行業(yè)處于急劇動蕩之中，建行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的投放較為審慎，遠低于同業(yè)平均水平的新增貸款速度成為主動進行結構調(diào)整的結果。
建行副行長朱小黃還透露，建行2008年第四季度不良貸款率環(huán)比有所反彈，原因之一就是房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了不良貸款。據(jù)了解，去年第四季度建行制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和批發(fā)零售業(yè)不良率有所上升。因此建行對這些行業(yè)選擇性地進行了主動退出。據(jù)朱小黃介紹，去年建行的貸款退出計劃在500億元左右，實際退出金額達644.6億元，今年的退出計劃是400億元，上述行業(yè)均是選擇性退出的重點領域。
實際上，房地產(chǎn)開發(fā)貸款占比上升的工行，2008年該類貸款增加425.63億元，增長14.2%，但同比則少增了317.20億元。工行年報也表示要加強房地產(chǎn)行業(yè)風險管理，適當提高貸款準入標準，實施行業(yè)限額管理。
并非完全悲觀
不過，對于2009年銀行向開發(fā)商貸款發(fā)放的預計，市場并非悲觀。
當記者問到有關銀行今年是否還會對房地產(chǎn)開發(fā)商貸款進行收縮時，銀河證券金融業(yè)分析師張曦以“如果我是銀行信貸員，會的”予以了回復；海通證券(600837)金融業(yè)分析師范坤祥則認為，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長和整個貸款組合增速相當，比重相對穩(wěn)定，因為可能已經(jīng)降無可降。
張建國的表態(tài)也留有余地，他表示，雖然去年房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放較少，但不等于今年仍會如此，建行會根據(jù)市場形勢的變化，政策導向和風險管控能力及時調(diào)整。據(jù)他介紹，今年一季度，該行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長處于行業(yè)前列，他們對重要地區(qū)、發(fā)達的縣域的開發(fā)商會予以支持，對久經(jīng)考驗的合作伙伴也會一如既往地予以支持。他還透露，建行還會考慮對有二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商予以積極支持。數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，建行新增貸款中15%左右投向住房抵押和房地產(chǎn)開發(fā)貸款。 - ■ 與【上市銀行收縮房地產(chǎn)開發(fā)貸款】相關新聞
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