房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告-當(dāng)前二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)_投資策略_分析預(yù)測(cè)_房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研

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當(dāng)前二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)
http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2010-8-5

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2010-2015年中國(guó)地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與前景評(píng)估

2010年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元，同比增長(zhǎng)38.1%，其中，商品住宅投資1

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　渣打中國(guó)大中華區(qū)研究主管王志浩的最新房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告指出，二、三線(xiàn)城市的土地或房屋價(jià)格并未出現(xiàn)大幅回調(diào)。此外，市場(chǎng)對(duì)成交量的預(yù)期比較樂(lè)觀，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有推遲項(xiàng)目建設(shè)。

　　報(bào)告認(rèn)為，新一輪供給預(yù)計(jì)在9月份推出。整體來(lái)看，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為今年成交量將同比下跌20-30%，在可承受范圍內(nèi)。重要的一點(diǎn)是，如果大部分二、三線(xiàn)城市的房屋銷(xiāo)售和建設(shè)未受影響，則中國(guó)經(jīng)濟(jì)將不會(huì)大幅放緩，且無(wú)需放松房地產(chǎn)調(diào)控政策或貨幣政策。

　　此外，開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)二、三線(xiàn)城市的住宅價(jià)格還將繼續(xù)下跌，但降幅在可接受范圍內(nèi)，且開(kāi)發(fā)商可利用土地價(jià)格走低的機(jī)會(huì)增加其土地儲(chǔ)備。信貸有所收緊，但并不像2008年那樣緊張。而開(kāi)發(fā)商的資金似乎仍較充裕。

　　不過(guò)王志浩指出，囤地現(xiàn)象和購(gòu)地信貸的問(wèn)題仍普遍存在。他還發(fā)現(xiàn)，在二、三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，投資性購(gòu)買(mǎi)占相當(dāng)比例。

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