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當前上海土地市場溢價水平點評
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2010-8-5
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2010-2015年中國地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與前景評估 2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資12010-2015年豪宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險預(yù)測 十年來，中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個從覺醒到蓬勃的增長時期，而位于房地產(chǎn)之巔的別墅市場則經(jīng)歷了一個2010-2015年房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 隨著中國房地產(chǎn)使用制度改革在各個地區(qū)的強力推進，中國房地產(chǎn)業(yè)取得了巨大的成就，尤其是住房福利2010-2015年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險預(yù) 2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資1以北京為大本營，在環(huán)渤海地區(qū)聲名顯赫的遠洋地產(chǎn)，昨日以“秒殺”奪地的態(tài)勢亮相上海市場。昨天下午，遠洋地產(chǎn)旗下全資子公司——北京遠乾置業(yè)有限公司分別以網(wǎng)上報價5.225億元和13.773億元拿下羅店新鎮(zhèn)F1-4和F1-6兩幅地塊，報價之高沒有給其余4位競爭者任何機會，整個競拍過程不到10分鐘。這是遠洋地產(chǎn)在上海首次獲得純住宅用地。
遠洋地產(chǎn)首度在滬拍地羅店兩幅低密度住宅用地的現(xiàn)場競價只持續(xù)了不到10分鐘。在現(xiàn)場競拍開始不過5分鐘后，F(xiàn)1-4地塊的競拍結(jié)果已經(jīng)產(chǎn)生，北京遠乾置業(yè)有限公司以5.225億元的掛牌價拿下該地塊，折合樓板價為20100元/平方米，溢價率為24%。而F1-6地塊的現(xiàn)場競拍直播剛開始幾分鐘，到場競拍人均表示無人愿意繼續(xù)競價。于是掛出網(wǎng)上最高報價的北京遠乾置業(yè)有限公司再下一城，以13.773億元、溢價率13%的最終價格拿下F1-6地塊，樓板價達到了21289元/平方米。
根據(jù)地塊出讓公告顯示，羅店新鎮(zhèn)F1-4和F1-6地塊緊鄰，F(xiàn)1-4地塊四至范圍為西至撫遠路，北至美蘭湖大道，出讓面積為43325.5平方米，起始價為4.225億元；F1-6地塊東至美蘭湖高爾夫球場，南至美蘭湖高爾夫球場，西至撫遠路，北至十年村小李宅。出讓面積為107824.9平方米，起始價為10.513億元。兩幅地塊皆為容積率0.6的近來罕見的純住宅地塊。
記者昨天致電遠洋地產(chǎn)投資者關(guān)系部，工作人員李小姐告訴記者，這是遠洋地產(chǎn)首度在上海取得宅地，未來5年的發(fā)展計劃中，遠洋地產(chǎn)將在沿江、沿海地區(qū)擴張。她同時透露，之前曾表態(tài)半年內(nèi)退出房地產(chǎn)領(lǐng)域的中遠集團，目前仍間接持有遠洋地產(chǎn)8%股權(quán)。
土地市場整體溢價水平回落
自2008年至本次地塊成交前，羅店新鎮(zhèn)共拍出5幅居住用地。其中2009年9月25日，距離本次拍賣宗地1.5公里左右的羅店新鎮(zhèn)D1-2地塊以樓板價9128元/平方米，被上海順馳置業(yè)有限公司競得，創(chuàng)下了當時羅店最高成交樓板單價。而昨日拍出的兩幅地塊樓板價均超過2萬元/平方米，在此前該區(qū)域宅地出讓最高價的基礎(chǔ)上又已翻番。
上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，這兩幅地塊是近年來罕見的低密度純住宅用地，因此獲得市場廣泛關(guān)注。預(yù)計未來產(chǎn)品開發(fā)將走高端別墅路線，雖然項目運作仍有不錯的利潤空間，但相比該地區(qū)早期產(chǎn)品已大幅削薄。
從近期成交的一些住宅地塊案例來看，宋會雍認為，相比今年上半年上海出讓地塊91%的平均溢價水平來看，目前土地市場整體溢價水平出現(xiàn)明顯回落。
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