客源驟減，酒店業(yè)市場形勢嚴峻

    由３３個鎮(zhèn)組成的地級市東莞容納了１００家星級酒店。２００８年下半年以來，金融危機對東莞酒店業(yè)的沖擊逐漸顯現(xiàn)。東莞市旅游飯店協(xié)會今年４月初的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市酒店行業(yè)整體營業(yè)收入比去年同期下降２０％。東莞市旅游飯店協(xié)會秘書長張淦鈞說，東莞的酒店大部分是商務型酒店。在金融危機沖擊下，一些企業(yè)出口下降或倒閉，商務客源驟然減少。

    同樣的情況也出現(xiàn)在廣州。廣州地區(qū)酒店行業(yè)協(xié)會秘書長李帆表示，受國際大環(huán)境影響，今年一季度廣州主要酒店的平均開房率和平均房價同比均有一定幅度的下降。東方賓館是廣州最早的五星級酒店之一，該賓館總經(jīng)理康永泉告訴記者，今年上半年，東方賓館開房率與平均房價都低于２００８年下半年，全年經(jīng)營形勢不容樂觀。

    康永泉分析說，在金融危機影響下，一方面入境游市場快速下降，國際客源的購買力及需求都大幅下降，消費高星級酒店的歐美客源人數(shù)大幅減少。另一方面外貿(mào)出口行業(yè)受到重大打擊，國內(nèi)實體經(jīng)濟增幅放緩，政府和許多企業(yè)減少了活動數(shù)量及活動開支，使酒店行業(yè)市場形勢嚴峻。

　　積極轉型，酒店業(yè)多渠道破解困局

    一些業(yè)內(nèi)人士表示，長期以來，國內(nèi)的高端酒店都過度依賴入境旅游和高端商務市場，當金融危機嚴重打擊入境游和高端商務市場時，酒店業(yè)也面臨著如何“出口轉內(nèi)銷”的問題。

    康永泉說，受金融危機影響，雖然國內(nèi)客源的差旅也有所減少，但下降的幅度遠低于境外客源的下降幅度，目前酒店可以全力爭取內(nèi)需市場，尤其是政務（府）市場。對于不少行業(yè)來說，金融危機造成的影響不大，孕育的擴張機會比較多，如醫(yī)療保健、職業(yè)培訓、電子商務等，酒店可以從中爭取定期會議和展覽客戶群體。目前東方賓館就把重點放在拓展大型會議和活動上，如醫(yī)學學術活動、系列訂貨會議等。

    “在歐美客人減少的情況下，酒店必須積極拓展其他客源�！睎|莞塘廈三正半山酒店有關負責人說，由于塘廈三正半山酒店周圍風景秀麗，目前酒店正重點攻克港澳和珠三角的游客市場，盡量爭取更多度假的客源。

    張淦鈞預測說，東莞高星級酒店將會按照各自的策略平穩(wěn)發(fā)展，但有的將適當轉型，從以商務為主向多元化發(fā)展過渡。中低層次的酒店在經(jīng)歷市場調節(jié)后，有的可能會停業(yè)，或轉向其他行業(yè)發(fā)展，有的低星級酒店可能會轉為經(jīng)濟型酒店以維持經(jīng)營。

　　競爭激烈，酒店業(yè)發(fā)展呼喚適度調控

    廣州春季交易會和秋季交易會一向被廣州酒店業(yè)視為最重要的兩個黃金季節(jié)，往年交易會期間，廣州五星級酒店的房價一般可達２０００元至２５００元。但今年春季交易會期間，白天鵝賓館標準房的價格降至１２００元，中國大酒店為１４３８元。

    業(yè)內(nèi)人士表示，前幾年我國宏觀經(jīng)濟連年高增長，投資者因此加大了對酒店的投入。但由于沒有注重市場的多元化細分，投資酒店結構失衡，大都集中在高端酒店，這種失衡將導致未來的高端酒店市場出現(xiàn)泡沫，給酒店業(yè)的健康發(fā)展帶來不利影響。

    康永泉說，２００８年受一系列突發(fā)事件和國際金融危機影響，廣州酒店業(yè)的發(fā)展出現(xiàn)拐點，開始步入下行軌跡，突出表現(xiàn)在客房成交價格迅速下跌。到２０１０年亞運會前，廣州新建和在建的五星級酒店（含國際品牌）新增客房供應約８０００間，快速翻番，這些新增產(chǎn)能要被市場完全消化，必然需要經(jīng)歷一段很長的時間和“痛且漫長”的過程。

    張淦鈞表示，今后同質的酒店在珠三角地區(qū)城市群里的競爭將會越來越激烈，企業(yè)和行業(yè)協(xié)會都呼吁政府能做好宏觀調控，對酒店的數(shù)量、結構進行合理規(guī)劃。

    不少業(yè)內(nèi)人士表示，目前珠三角的旅游業(yè)和酒店業(yè)競爭非常激烈。對于一些酒店產(chǎn)能已出現(xiàn)過剩的一線城市，如果繼續(xù)增加投資建設新酒店，將對這個行業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展造成打擊。在當前環(huán)境下，建議政府從行業(yè)長遠、可持續(xù)發(fā)展的角度，調控城市酒店的供給，控制酒店尤其是高星級酒店在短時間內(nèi)的過快增長，以避免將來可能出現(xiàn)的風險。

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