建筑材料研究報告-建材市場和兩建材超市發(fā)展情況分析_投資策略_分析預測_建筑材料市場調(diào)研

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中研網(wǎng)訊：

2010-2015年后危機時代齒輪鋼行業(yè)發(fā)展形勢分析及

金融危機已經(jīng)發(fā)生近18個月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價格開始變得穩(wěn)定、形勢開始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達

2010-2015年后危機時代釉面磚行業(yè)發(fā)展形勢分析及

金融危機已經(jīng)發(fā)生近18個月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價格開始變得穩(wěn)定、形勢開始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達

2010-2015年后危機時代彈簧鋼行業(yè)發(fā)展形勢分析及

金融危機已經(jīng)發(fā)生近18個月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價格開始變得穩(wěn)定、形勢開始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達

2010-2015年后危機時代模具鋼行業(yè)發(fā)展形勢分析及

金融危機已經(jīng)發(fā)生近18個月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價格開始變得穩(wěn)定、形勢開始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達

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建材市場遇冷，往常熱鬧的商鋪如今冷冷清清，許多剛裝修好的商鋪紛紛歇業(yè)。

在樓市飄紅時期，建材市場底氣十足，價格和銷量一路飆升。而年初至今，建材市場一反以往的生猛，雖然價格依然堅挺，但市場卻不景氣，銷量大幅萎縮。

一直以來，虎門連升路一帶的建材市場和長安明和建材城是沿海片區(qū)建材業(yè)的翹首。市場的萎縮并沒有打擊建材商對虎門、長安建材市場的信心。下半年，虎門金貿(mào)國際家具城和長安美新家具兩個大型建材超市將登陸沿海片區(qū)，改變現(xiàn)在虎門和長安兩個建材市場平分天下的格局。

值得思考的是，在經(jīng)濟發(fā)達的沿海片區(qū)，長安、虎門建材市場為何大幅萎縮，接下來新樓盤的陸續(xù)開發(fā)、三舊改造項目的啟動，能否繼續(xù)把建材市場這塊蛋糕做大?

◎現(xiàn)狀

建材市場萎縮5成以上

“對于木地板業(yè)來說，兩年時間市場萎縮了9成�！被㈤T格爾森地板市場部經(jīng)理陳國亮說，2006―2007年，木地板市場的繁榮幾乎達到了頂峰，每天前來看樣品的消費者絡(luò)繹不絕，該店每隔10天時間就能收到2至3份訂單，火爆程度可見一斑。

隨著“金融海嘯”來襲，建材市場開始走下坡路，到現(xiàn)在也沒緩過來。去年以來，房地產(chǎn)業(yè)開始升溫，但是木地板行業(yè)似乎已元氣大傷，雖然今年年初銷量有所上升，但建材市場萎縮的趨勢已相當明顯。

陳國亮說，由于原材料上漲，木地板的價格沒有降下來，反而每段時間略有上調(diào)，調(diào)幅在幾十元之間�，F(xiàn)在，一兩個月來可能都收不到兩三份訂單，“市場已冷清到什么程度，可想而知”。

虎門新都裝飾城諾貝爾瓷磚銷售中心經(jīng)理鄒衛(wèi)東也感到了建材市場的寒意。最直接的一組數(shù)據(jù)是，去年年底銷售額曾一度飆升至100多萬元，新款瓷磚還常常斷貨。“現(xiàn)在與以前大不相同了，一個月的銷售額若超過30萬元，那就算不錯�！�

鄒衛(wèi)東記憶猶新的是五一節(jié)那場促銷活動。當時，新都裝飾城的建材商籌劃了“例牌式”的促銷和新品上市展銷活動，產(chǎn)品的折扣不可謂不大，然而，消費者并沒有“例牌式”地到來。

“那真是門可羅雀。五一節(jié)促銷活動現(xiàn)場很冷清，成交量至少比往年差了一半以上，人流量竟不如往常的周末�！彼f，上半年的旺季就集中在五一節(jié)前后，但是今年上半年的旺季都沒旺起來，這有些匪夷所思。

陳國亮認為，在建材市場大幅萎縮之時，銷售建材的“雜牌軍”小店是唯一的“幸運者”。而位于連勝路的美居燈飾店經(jīng)理彭海波也叫苦不迭，年初每月4萬余元的營業(yè)額，5月份則已降至1.5萬元，可謂已觸到了開店以來的“冰點”。

5月30日，筆者走訪虎門連勝路一帶建材市場和長安明和建材市場看到，上萬平方米的建材城空蕩蕩，品牌商鋪門庭冷落，銷售人員閑站在門口或坐在柜臺前閑聊。

然而，沿海片區(qū)的建材市場究竟縮水多少?不少商家向筆者證實，與去年年底相比，建材市場的銷售量減少了一半以上，而與2006年―2007年的“建材黃金時代”相比，銷售縮水幅度更大。

近期以來，部分商家已按禁不住市場的寒意，開始打折促銷了。長安明和建材城的東鵬瓷磚推出了各種優(yōu)惠，其優(yōu)惠力度最大的兩套價格為9401元和16272元的“破冰套餐”潔具，分別優(yōu)惠了5583元和9784元。

“破冰套餐”一名或許可以說明商家對市場的心理預期，希望借此大幅度降價吸引消費者，打破建材市場遇到的“寒冰期”。

◎探因

樓市降溫暫無大拆大建

沿海片區(qū)建材市場為何大幅萎縮?這一問題也困擾著建材市場的眾商家。筆者走訪市場了解到，隨著國家樓市政策的調(diào)整，房產(chǎn)交易量不斷下降，新購房的人群出現(xiàn)斷層，這直接影響了建材行業(yè)的銷量。

目前看來，虎門新開樓盤的存量極少。除了正在銷售的虎門國際公館之外，往日開盤的虎門1號、虎門地標和濱江花園等，洋房已銷售得差不多。華源能莊、柏景豪庭等二手樓盤的房源少，價格也高企不下，均價約在6200元/平方米左右。

長安在售樓盤中，信義長安1號、長安花園和沃多夫公寓的存量不多，其價格超出了大部分人的消費能力:信義長安1號價格在12000元/平方米以上，沃多夫公寓的價格是13000元/平方米左右，長安花園均價為6800元/平方米。

虎門、長安的樓盤有向高檔樓盤發(fā)展的趨勢，像虎門1號、豐泰的樓盤和沃多夫等，出售的洋房均已帶精裝修。購房者簽完購房合同，即可輕松入住，完全免除了到建材市場挑選建材的環(huán)節(jié)。

事實上，虎門、長安不缺消費能力強勁的人群，但由于樓盤開發(fā)速度相對滯后，樓盤的存量較少。這就像一條河流斷了源頭一樣。

其次，停止報建村民自建房和別墅群，也影響一大部分市場。長安明和建材城一衛(wèi)浴商家介紹，以往咸西、夏崗和上沙等社區(qū)自建別墅，村民會到該建材市場采購裝飾材料，如此大規(guī)模采購中高檔裝飾品，確實為整個市場增色不少。

虎門一瓷磚經(jīng)營商則說，按照經(jīng)驗，一套房子的裝修價格占房子總價格的30%左右，而對于消費力強勁的人群來說，一套別墅裝修突破100萬元不在話下。就瓷磚來說，裝修一套110平方米的房子，需要5萬元左右的瓷磚，而別墅多至10余萬元。

現(xiàn)在，因為村民的自建房和別墅群建設(shè)已停止審批，便再也沒看到往常大批量采購中高檔裝飾品的場面。

最后，從建材市場的自身條件來說，市場經(jīng)營環(huán)境尚未成熟。一名木地板經(jīng)銷商說，目前，虎門的建材市場，部分廠家代理商投機倒賣，囤積貨品，抬高市場價格。而山寨品牌也伺機出動，無論從貨品的型號到產(chǎn)品的樣品，均與品牌商品極其相似，造成了消費者分不清哪些是正品，哪些是仿制品。

基于以上原因，雖然虎門、長安建材市場降溫了，但并未有品牌撤出該區(qū)域市場。因為很多商家認為，5月份屬于“淡季”，市場淡一些無可厚非，關(guān)鍵還是要看7月份以后。

筆者了解到，建材市場上很多經(jīng)銷商對市場的預期并沒有那么樂觀。他們認為建材市場可能要等到明年年底才會有所起色。目前，建材市場仍處于優(yōu)勝劣汰的狀態(tài)，誰撐不下去就會被淘汰，所以商家都咬緊牙關(guān)撐住。

然而，市場的悲觀情緒并沒有波及建材超市的投資商。位于虎門小捷窖的金貿(mào)國際家居城和長安美新家居建材城正在逆市進駐沿海片區(qū)的建材市場。

◎分析

建材經(jīng)營商應(yīng)進軍厚街、沙田

沿海片區(qū)建材市場是否繼續(xù)低迷下去?也許金貿(mào)國際家居城和美新家居的進駐，可以令人們看到一些希望。金貿(mào)國際家居城雄心勃勃要打造虎門家具建材第一品牌，而有7年經(jīng)營經(jīng)驗的美新家居也不會貿(mào)然進駐一個沒有潛力的市場。

據(jù)了解，美新家居東城中路店于2003年8月開業(yè)，目標是“打造一站式”建材家居購物中心。發(fā)展至今，美新家居以經(jīng)營名牌衛(wèi)浴、瓷磚、家用電器、櫥柜和門窗等建材為主，有200多個品牌商家進駐。

美新家居此番進駐長安，把原先位于長安汽車北站后面的錦一方電子城改成了建材超市，面積約2萬平方米。其目標很明確，準備把東城店的成功模式復制到長安，借機占領(lǐng)長安市場。

隨著美新家居裝修速度加快，虎門金貿(mào)國際家居城也準備下半年上馬。到時，虎門、長安將有4個大型建材城。2家建材超市搶灘虎門、長安，其用意如何?金貿(mào)國際家居城一名負責人說，現(xiàn)在看來沿海片區(qū)建材市場在萎縮，然而，這恰是黎明到來前的一刻。

他介紹，近期來說，萬科分別奪得虎門、長安的“地王”，其項目開展必定會給房地產(chǎn)業(yè)帶來新的發(fā)展。與此同時，該區(qū)域市場的其他樓盤也將相繼開展，這可以視為建材市場未來發(fā)展?jié)摿Φ闹匾笜恕?

就虎門來說，威遠島的整體規(guī)劃，將建設(shè)成為高新產(chǎn)業(yè)、旅游文化和大學園區(qū)集一體的新區(qū)，其以大拆大建的模式發(fā)展成“國際濱海商城”，必定將使建材市場受益。長安與虎門有相似之處，其濱海新區(qū)將為長安的發(fā)展注入長足的發(fā)展動力。

他還認為，龍泉國際酒店附近的新商業(yè)區(qū)、新富民商業(yè)區(qū)和白沙火車站等規(guī)劃，諸實施之后，虎門的建材市場前景不可估量。

筆者走訪發(fā)現(xiàn)，前不久虎門與23家地產(chǎn)企業(yè)簽訂了“三舊”改造意見書，鎮(zhèn)中心區(qū)、威遠島和新灣社區(qū)等56塊改造地被“認領(lǐng)”，這一消息引起了不少建材商的注意。

不少商家看好虎門“三舊”改造項目啟動，認為將給建材市場帶來紅利。也有部分商家表示，“三舊”改造項目過于復雜，能否為建材市場帶來紅利，尚需要等待改造的進度。

兩大建材超市的進駐，能否使沿海片區(qū)建材市場風生水起?

一名業(yè)內(nèi)人士分析，雖然競爭進一步白熱化，但隨著城市建設(shè)的發(fā)展，建材市場的“蛋糕”必將越做越大�；㈤T、長安的建材經(jīng)營商不該拘泥于虎門、長安市場，應(yīng)進軍厚街、沙田等鎮(zhèn)街，提前搶占市場。

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建材市場和兩建材超市發(fā)展情況分析