去年最火的房?jī)r(jià)終于在年末出現(xiàn)降溫。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)，去年12月份，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由前一月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平;二線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.2%，比前一月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市房?jī)r(jià)上漲0.4%，漲幅比前一月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

“雖然12月房?jī)r(jià)環(huán)比明顯回落，房?jī)r(jià)同比也可能在近期達(dá)到最高點(diǎn)，但從過(guò)去幾輪房地產(chǎn)周期的歷史規(guī)律來(lái)看，調(diào)控方向的調(diào)整通常出現(xiàn)在房?jī)r(jià)同比增速接近0附近，我們認(rèn)為短期內(nèi)難以看到地產(chǎn)調(diào)控方向的明顯轉(zhuǎn)變。而從歷史規(guī)律來(lái)看，需求政策通常伴隨著供給政策的助力，未來(lái)可能需要關(guān)注調(diào)控從需求政策轉(zhuǎn)向供給政策的可能。”興業(yè)證券(601377,股吧)首席宏觀分析師王涵昨日分析。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，與去年11月相比，12月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格下降的城市有20個(gè)，上漲的城市有46個(gè)，持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為1.2%，最大跌幅為0.4%。而11月份最高增幅為2.1%，最大跌幅為0.4%。數(shù)據(jù)反映出12月份房?jī)r(jià)最高增幅在收窄。觀察近五個(gè)月的數(shù)據(jù)，12月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量繼續(xù)出現(xiàn)減少態(tài)勢(shì)。

具體來(lái)看，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市由11月的8個(gè)減少為僅廣州(樓盤)一個(gè)，此外，12月份天津(樓盤)和杭州(樓盤)環(huán)比持平，其他12個(gè)城市均環(huán)比下降。12月70城房?jī)r(jià)繼續(xù)冰凍，僅重慶(樓盤)、三亞(樓盤)兩城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)1%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍表示，從目前全國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)的變動(dòng)情況來(lái)看，增幅在不斷收窄，并出現(xiàn)部分城市房?jī)r(jià)下跌的現(xiàn)象，這說(shuō)明自去年四季度開始的房地產(chǎn)調(diào)控初戰(zhàn)告捷，在一系列政策調(diào)控下房?jī)r(jià)開始回歸平穩(wěn)。

此外，他進(jìn)一步認(rèn)為，橫向?qū)Ρ葋?lái)看，隨著熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的回落，一些此前非熱點(diǎn)的城市開始出現(xiàn)了房?jī)r(jià)相對(duì)過(guò)快上漲的態(tài)勢(shì)。比如，三亞的房?jī)r(jià)因季節(jié)效應(yīng)出現(xiàn)明顯上漲態(tài)勢(shì);而重慶近期確實(shí)有點(diǎn)躁動(dòng)，重慶市政府已出重拳遏制炒房，并穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。大體上從城市房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)2017年第一季度有望回歸到平穩(wěn)的狀態(tài)。