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          樓市調(diào)控見(jiàn)效:熱點(diǎn)二線城市無(wú)一上漲 房?jī)r(jià)年中恐現(xiàn)下行拐點(diǎn)

          2017年1月19日     來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞      編輯:HeDaoHui      繁體
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          同樣是春節(jié)前后,2016年初一線城市樓市持續(xù)火爆,房?jī)r(jià)不斷上漲,并引發(fā)地方政府、權(quán)威媒體接連發(fā)文預(yù)警。但當(dāng)下的情形卻已截然不同,昨日(1月18日)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2016年12月,在全國(guó)70個(gè)大中城市中,一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅已率先由上漲轉(zhuǎn)為持

          樓市

            同樣是春節(jié)前后,2016年初一線城市樓市持續(xù)火爆,房?jī)r(jià)不斷上漲,并引發(fā)地方政府、權(quán)威媒體接連發(fā)文預(yù)警。但當(dāng)下的情形卻已截然不同,昨日(1月18日)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2016年12月,在全國(guó)70個(gè)大中城市中,一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅已率先由上漲轉(zhuǎn)為持平。

            具體來(lái)看,在北上廣深四個(gè)一線城市中,僅有廣州樓市新房?jī)r(jià)格在去年12月錄得正增長(zhǎng),其他三座城市環(huán)比均有不同程度下跌。即便是廣州,其環(huán)比漲幅也已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月回落。

            值得一提的是,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,2016年,一線城市樓市的持續(xù)火熱,是引爆全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的重要誘因。如今,在狂減了一波庫(kù)存之后,伴隨著一線樓市房?jī)r(jià)的“退燒”,全國(guó)房?jī)r(jià)是否也將由此進(jìn)入下行拐點(diǎn)?若果真如此,那真的是“成也一線,敗也一線”。

            有分析指出,一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比轉(zhuǎn)平,和此類城市之前房?jī)r(jià)暴漲及近期政策管控嚴(yán)厲有關(guān)。觀察70個(gè)(大中)城市的數(shù)據(jù),可以看到控制房?jī)r(jià)總體上屬于初戰(zhàn)告捷。未來(lái),伴隨著因城施策效果的進(jìn)一步顯現(xiàn),樓市或會(huì)繼續(xù)承壓。但因?yàn)楣┬杞Y(jié)構(gòu)難以全面改變,所以整體趨勢(shì)還是以量跌價(jià)微跌為主。預(yù)計(jì)2017年7月前后,全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比增幅將由正轉(zhuǎn)負(fù),即出現(xiàn)短周期性質(zhì)的下跌拐點(diǎn)。

            一線城市房?jī)r(jià)“退燒”

            國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,從環(huán)比看,2016年12月,一二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體趨于平穩(wěn),房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)呈現(xiàn)積極變化。初步測(cè)算,一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平;二線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.2%,比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.4%,比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

            具體來(lái)看,在全國(guó)四個(gè)一線城市中,只有廣州房?jī)r(jià)2016年12月環(huán)比仍錄得上漲,漲幅為0.7%;北京、上海和深圳則均有不同幅度下跌,跌幅分別為0.1%、0.2%和0.4%。

            中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在2015年2月后,2016年12月北京新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)第一次出現(xiàn)了下調(diào)。而從2016年全年數(shù)據(jù)來(lái)看,北京房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最高的月份是9月,數(shù)值高達(dá)4.9%。短短三個(gè)月時(shí)間,由漲至跌,政策調(diào)控成為最大影響因素。

            記者注意到,2016年9月30日,北京銀監(jiān)局與北京市住建委等六部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策,要求購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

            北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,北京的調(diào)控舉措涉及到供地、自住房、信貸等多個(gè)領(lǐng)域。在一、二線城市中,北京房?jī)r(jià)漲幅居中等水平,但出臺(tái)的調(diào)控政策力度最大?!笆袌?chǎng)在一系列調(diào)控政策影響下,明顯出現(xiàn)了退燒的特征?!睆埓髠ケ硎尽?/p>

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