“9·30”北京實施樓市新政以來，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)泡沫和投機投資需求得到有效抑制。記者19日從北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會獲悉，自2016年10月以來，北京市商品住房交易需求回落，量價平穩(wěn)，市場逐步回歸理性。

北京樓市回歸理性的主要表現(xiàn)為：一，總量回落。2016年第四季度，北京市商品住房成交6.96萬套，較第三季度減少28.4%，其中二手住房成交量從9月的3.01萬套降至12月的1.78萬套，下降40.8%，需求過熱態(tài)勢得到明顯緩解。

二，結(jié)構(gòu)優(yōu)化。2016年第四季度，非本市戶籍、二套購房比重為17.7%、21.9%，較第三季度分別下降2.2個百分點和0.9個百分點，投機投資性購房需求得到有效遏制。

三，價格穩(wěn)中略降。2016年12月份，北京市新建商品住房成交均價為3.82萬元(人民幣，下同)，價格環(huán)比下調(diào)0.1%，這是新房價格自2015年3月以來的首次下調(diào)。國家統(tǒng)計局公布的北京10月、11月價格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.0%，在全國70個大中城市分別排37位、56位。

北京樓市之所以出現(xiàn)降溫，主要是在“9·30”后加大了土地供應和結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，連續(xù)推出16宗“控地價、限房價”地塊，結(jié)合所在片區(qū)在售項目的成交均價，測算每宗地塊的最高限價，通過鎖定未來房價穩(wěn)定市場預期，購房人恐慌情緒得到平抑，市場逐步回歸理性。

北京加強了商品住房交易監(jiān)管，對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房預售項目，一律暫緩核發(fā)預售許可證。北京還發(fā)布了加強現(xiàn)房銷售的管理通知，將明碼標價、一房一價的管控措施全面納入現(xiàn)房銷售備案。同時，北京全面實施存量房交易房源核驗和資金監(jiān)管制度，切實保障二手房市場交易安全。

北京還加大執(zhí)法查處力度，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為，凈化市場環(huán)境。10月份以來，市住建委對全市199個在售項目和7171家中介機構(gòu)門店進行拉網(wǎng)式全覆蓋執(zhí)法檢查，對于違法違規(guī)企業(yè)依法給予停止網(wǎng)簽、降低資質(zhì)等級、罰款等處理，并依法注銷250多家開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，有力地震懾了違規(guī)主體。