經(jīng)歷1月首周集中備案潮后，深圳備案成交量出現(xiàn)回落。但在外界看來(lái)，考慮到年底開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)力度加大，入市量增多，備案成交將出現(xiàn)震蕩波動(dòng)狀態(tài)。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)，1月9日-1月15日，深圳共計(jì)成交427套新房住宅，環(huán)比減少58.6%;成交面積4.04萬(wàn)平方米，環(huán)比減少64.8%;成交均價(jià)5.36萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌2.7%。單日成交維持百套以下水平，其中1月10日成交93套，至1月15日卻僅成交13套。

市場(chǎng)觀察

區(qū)域方面，1月9日-1月15日，南山區(qū)成交42套，環(huán)比增加減少60%，主要成交樓盤(pán)是半島城邦;羅湖區(qū)、鹽田區(qū)、福田區(qū)共計(jì)成交7套。

龍崗區(qū)成交241套，環(huán)比減少68.8%，主要成交樓盤(pán)是恒地悅山湖;寶安區(qū)成交137套，環(huán)比減少0.7%，主要成交樓盤(pán)是松河瑞園、幸?，B灣、鴻榮源壹城中心、華盛觀薈。

全市新增遠(yuǎn)洋新天地、華盛新沙薈獲得住宅預(yù)售證，共有763套住宅和307套商業(yè)獲批。新入市項(xiàng)目則有遠(yuǎn)洋新天地、華盛新沙薈及前海楓葉大廈。其中遠(yuǎn)洋新天地集中推售公寓，整體均價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米，第三方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，銷(xiāo)售情況不及預(yù)期。

相比于一手房成交下降，二手房單周成交965套，環(huán)比增加88.1%，成交面積9.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加103.5%;均價(jià)5.22萬(wàn)元/平方米，環(huán)比基本持平。

深圳中原指，二手房備案成交量仍處于今年來(lái)的低位，但短期內(nèi)隨著市場(chǎng)盤(pán)整以及市場(chǎng)預(yù)期不斷修正會(huì)有一定起色。

商業(yè)地產(chǎn)

1月9日-1月15日，深圳共計(jì)成交91套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比增加28.2%;成交面積6425.6平方米，環(huán)比增加38.3%;成交金額3.40億元，環(huán)比增加55.7%;成交均價(jià)5.30萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲12.6%。

辦公物業(yè)則成交78套，環(huán)比增加14.7%;成交面積5897.7平方米，環(huán)比增加17.6%;成交金額2.95億元，環(huán)比減少6.8%;成交均價(jià)5.01萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌20.7%。

商業(yè)項(xiàng)目方面，1月16日，深圳灣華潤(rùn)總部大廈“春筍”完成與鋼結(jié)構(gòu)塔冠的正式合攏?！按汗S”塔樓凈高度392.5米，共有71層，其中地上66層，地下5層，將是深圳灣第一高樓。

土地市場(chǎng)

1月13日，深圳定向出讓福田區(qū)兩宗商辦用地，占地總面積1.08萬(wàn)平方米，起始價(jià)20.33億元。

資料顯示，編號(hào)為B116-0028的地塊位于福田中心區(qū)，土地面積6262.12平方米，用途為商業(yè)用地、商業(yè)性辦公用地，計(jì)容建筑面積8.14萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)11.22億元。

最終，平安財(cái)險(xiǎn)以底價(jià)11.22億元競(jìng)得上述地塊，折合1.38萬(wàn)元/平方米。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，目前平安在福田中心區(qū)擁有平安金融中心項(xiàng)目，后者為深圳第一高樓。

另一宗編號(hào)為B116-0066地塊則宣布終止出讓。地塊占地面積4541.44平方米，用途為辦公用地，計(jì)容建筑面積5.4萬(wàn)平方米，起始價(jià)9.11億元。