香港特首新施政報(bào)告看點(diǎn)：樓市，樓市，還是樓市!

【明言至理】樓市，是讓歷屆香港特首最不能釋懷，也是令香港普羅市民最為關(guān)心、永不過時(shí)的話題。

呂錦明

1月18日，備受香港各界關(guān)注的新一份特首施政報(bào)告發(fā)布，與以往不同，這是梁振英作為香港特區(qū)行政長(zhǎng)官，在其任內(nèi)的最后一份施政報(bào)告，因此報(bào)告內(nèi)容格外引人矚目;與以往一樣，特首在施政報(bào)告中仍是對(duì)香港的土地及房屋問題著墨較多。

樓市，樓市，還是樓市!顯然，這是讓歷屆香港特首最不能釋懷，也是令香港普羅市民最為關(guān)心、永不過時(shí)的話題。報(bào)告稱，在梁振英任內(nèi)的5個(gè)財(cái)政年度里，香港土地拍賣可供興建的住宅數(shù)量是前任政府的一倍;預(yù)期在未來3到4年，香港的一手私人住宅樓宇的供應(yīng)量將比本屆特區(qū)政府上任時(shí)增加45%，公營(yíng)房屋將增加逾30%。

雖然梁振英班子在增加香港樓市供應(yīng)方面取得了令人矚目的成績(jī)，但他對(duì)此并不感到滿意，他強(qiáng)調(diào)加快、加大供應(yīng)才是解決香港各種房屋問題的治本辦法。正如其在施政報(bào)告中所稱，雖然在過去4年里，特區(qū)政府通過“雙辣招”等調(diào)控措施，多次成功遏制外來資本對(duì)香港樓市的投資和炒賣的需求，但仍然未能很好解決香港市民置業(yè)的問題。目前，樓價(jià)高、租金貴成為香港社會(huì)面對(duì)的嚴(yán)峻的民生問題，其中的主要原因之一是因?yàn)橄愀鄣耐恋貎r(jià)格高、供應(yīng)少，據(jù)權(quán)威資料稱，目前香港可作為房屋用途的土地只占全港土地面積的7%。

值得一提的是，香港地產(chǎn)業(yè)界對(duì)施政報(bào)告中未有提及對(duì)香港樓市調(diào)控“減辣”備感失望，但也認(rèn)同特首提出的解決香港樓市痼疾的思路。香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)執(zhí)委會(huì)主席梁志堅(jiān)認(rèn)為，此前特區(qū)政府為樓市調(diào)控“加辣”是為了幫助市民置業(yè)，但“辣招”無助于抑制樓價(jià)，只是令置業(yè)者負(fù)擔(dān)更重;對(duì)于施政報(bào)告提出特區(qū)政府將以多種方式積極尋覓土地，業(yè)界對(duì)此持歡迎的態(tài)度，也認(rèn)同土地供應(yīng)充足才是最重要的穩(wěn)定樓市的方法。

從加大、加快供應(yīng)的角度梁振英在施政報(bào)告提出，在香港私人房屋市場(chǎng)方面，以截至去年12月底的情況看，預(yù)計(jì)未來3至4年一手住宅物業(yè)的供應(yīng)量達(dá)94000個(gè)單位，創(chuàng)12年前特區(qū)政府開始定期公布供應(yīng)數(shù)字以來的新高;按最新數(shù)據(jù)推算，在2017-2018年度起計(jì)算的未來10年，香港的房屋供應(yīng)目標(biāo)為46萬個(gè)單位，包括20萬個(gè)公屋單位和8萬個(gè)資助出售單位。

雖然香港社會(huì)各界都在為解決樓市困局出謀劃策，但因香港作為國(guó)際金融中心的特殊地位，無論樓市還是資本市場(chǎng)都會(huì)受到外圍因素的影響。

有學(xué)者指出，進(jìn)入2017年，全球經(jīng)濟(jì)首先要面對(duì)特朗普正式就任美國(guó)總統(tǒng)出現(xiàn)的極大不確定性，因?yàn)橐坏┨乩势胀瞥雒翊庵髁x及貿(mào)易保護(hù)主義措施，將會(huì)令全球金融市場(chǎng)出現(xiàn)大風(fēng)大浪;另外，隨著美聯(lián)儲(chǔ)重啟加息、歐洲央行縮減買債規(guī)模以及日本央行暫停進(jìn)一步擴(kuò)大量寬計(jì)劃，全球流動(dòng)性趨緊的情況更加明顯，各類資產(chǎn)價(jià)格正面對(duì)嚴(yán)峻的考驗(yàn)，這對(duì)早已高處不勝寒的香港樓市而言無疑是一個(gè)重要信號(hào)。國(guó)際貨幣基金組織IMF也在日前發(fā)表的對(duì)香港經(jīng)濟(jì)的最新評(píng)估報(bào)告中，特別提及要關(guān)注香港樓市風(fēng)險(xiǎn)。

在全球流動(dòng)性可能收緊、經(jīng)濟(jì)不明朗因素增加的情況下，一些嗅覺敏感的香港本地地產(chǎn)開發(fā)商已是“春江水暖鴨先知”，加快了推售新樓盤套現(xiàn)的步伐。通常，農(nóng)歷新年前的一個(gè)月是香港樓市傳統(tǒng)淡季，但今年卻出現(xiàn)例外，香港樓市出現(xiàn)新樓盤集中推出的“大混戰(zhàn)”，多個(gè)樓盤同時(shí)搶客;另外，2016年香港二手樓成交創(chuàng)出歷來新低，比2003年非典時(shí)期的情況更慘淡。

綜上可見，面對(duì)環(huán)球經(jīng)濟(jì)不明朗、住宅供應(yīng)量增加以及利率正?；纫蛩兀愀蹣鞘姓艿絹碜詢?nèi)部和外部的多方面因素的影響，未來香港樓市將何去何從，值得港府及香港社會(huì)各界去冷靜思考、認(rèn)真應(yīng)對(duì)。