深圳房地產(chǎn)調(diào)控再次升級(jí)。深圳市規(guī)劃國(guó)土委在1月19日發(fā)布消息稱，根據(jù)深圳2016年“10·4”樓市新政，深圳出臺(tái)了最新的關(guān)于《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)、現(xiàn)售價(jià)格管理操作細(xì)則》。

　　雖然此次深圳調(diào)控的著眼點(diǎn)放在了房產(chǎn)銷(xiāo)售的價(jià)格管理，但值得注意的是，與不久前上海暫停類(lèi)住宅網(wǎng)簽有些相似，深圳在最新的政策中，將此前一直游離在房?jī)r(jià)限購(gòu)體系之外的商務(wù)公寓也納入了調(diào)控范圍內(nèi)。

　　按最新的政策，深圳將建立商品住房和商務(wù)公寓預(yù)售審批預(yù)審查制度。深圳規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)各管理局在受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之前，需對(duì)擬申請(qǐng)辦理預(yù)售的商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目資料進(jìn)行前期審查，對(duì)項(xiàng)目的申報(bào)價(jià)格進(jìn)行合理指導(dǎo)。

　　“此前的政策中，并沒(méi)有明確將商務(wù)公寓納入調(diào)控范圍中。這次將商務(wù)公寓列入操作細(xì)則中，被業(yè)界認(rèn)為是調(diào)控適用范圍進(jìn)一步擴(kuò)大?！鄙钲谝晃环慨a(chǎn)機(jī)構(gòu)人士說(shuō)。

　　在深圳房業(yè)界看來(lái)，深圳此次的調(diào)控，主要圍繞著銷(xiāo)售價(jià)格展開(kāi)。

　　深圳最新的樓市調(diào)控細(xì)則中，對(duì)未申請(qǐng)辦理現(xiàn)售價(jià)格指導(dǎo)手續(xù)的項(xiàng)目，不得開(kāi)通網(wǎng)簽現(xiàn)售合同權(quán)限。此外，深圳還要求對(duì)預(yù)售價(jià)格備案和備案變更制度進(jìn)行完善，并對(duì)帶精裝修交樓項(xiàng)目的價(jià)格管理進(jìn)行了明確規(guī)定。

　　而對(duì)下調(diào)備案價(jià)格的樓盤(pán)，需有度有節(jié)奏開(kāi)展;不得短期內(nèi)大幅度下調(diào)，以防止房?jī)r(jià)大起大落。

　　深圳出臺(tái)政策的第二天，1月20日上午在廣東省人代會(huì)深圳團(tuán)的開(kāi)放日上，廣東省委常委、深圳市委書(shū)記、市長(zhǎng)許勤向媒體表示，房?jī)r(jià)問(wèn)題是國(guó)家關(guān)注的重點(diǎn)，也是市民關(guān)心的重點(diǎn)。在許勤看來(lái)，一線城市的房?jī)r(jià)調(diào)控，可以說(shuō)非常必要。

　　“對(duì)經(jīng)濟(jì)而言，樓市泡沫是危險(xiǎn)的，我們需要進(jìn)一步加強(qiáng)樓市的調(diào)控，使它回歸理性，去除泡沫?！痹S勤表示。

　　湊巧的是，深圳市長(zhǎng)談房地產(chǎn)調(diào)控的同一天，上海市長(zhǎng)也談到了房地產(chǎn)。

　　在1月20日上海市政府舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，新當(dāng)選的上海市市長(zhǎng)應(yīng)勇表示，上海始終高度關(guān)注房?jī)r(jià)問(wèn)題，不希望看到上海的房?jī)r(jià)太高。

　　對(duì)于不久前上海暫停類(lèi)住宅網(wǎng)簽，應(yīng)勇表示“類(lèi)住宅”項(xiàng)目在土地性質(zhì)、使用年限、水電氣配套和使用價(jià)格、居住人員落戶和子女就學(xué)以及房屋交易的稅率等方面，都與普通商品住宅有明顯的區(qū)別。

　　而一些“類(lèi)住宅”擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序，間接抬高了工業(yè)用地和其他商業(yè)用地的價(jià)格，對(duì)這一類(lèi)問(wèn)題必須予以清理整頓和規(guī)范。應(yīng)勇介紹，目前上海市政府有關(guān)部門(mén)正著手研究對(duì)此類(lèi)問(wèn)題清理整頓規(guī)范的指導(dǎo)意見(jiàn)和政策措施。