繼去年10月以來,深圳房價已經(jīng)連續(xù)四個月環(huán)比下滑。據(jù)深圳市規(guī)劃國土委公布的1月份樓市成交數(shù)據(jù)顯示,1月份,全市一手住宅成交量下滑明顯,共成交1652套,環(huán)比下降23.6%;房價繼續(xù)回落,成交均價54931元/平方米,環(huán)比下降0.03%。
業(yè)內(nèi)人士分析,在一系列樓市調(diào)控政策的影響下,深圳房地產(chǎn)市場進一步趨于理性和平穩(wěn)。
安居客數(shù)據(jù)顯示, 全市僅龍崗區(qū)成交套數(shù)環(huán)比小幅增加1.1%,至1124套,其余區(qū)域成交量持續(xù)縮水,且環(huán)比降幅全部超過46%。寶安和南山成交量在百套以上,其中寶安區(qū)成交套數(shù)位于全市第二位,共成交330套,環(huán)比下降46%。福田區(qū)環(huán)比降幅最大,僅成交1套,環(huán)比下降75%。
1月份,全市新增預(yù)售3個項目,共計獲批16.54萬平方米。其中龍崗區(qū)獲批兩個項目,寶安沙井片區(qū)獲批一個項目。由于坂田片區(qū)的碧桂園榮匯花園屬于安居房項目,拉高了住宅獲批面積的占比。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計,1月住宅獲批面積高達12.49萬平方米,占比升至76%。
從項目入市情況來看,1月共有7個項目入市。開發(fā)商春節(jié)前以走量為主,部分項目低價入市。項目去化率相比新政剛落地時出現(xiàn)好轉(zhuǎn),但是從開盤現(xiàn)場來看,大部分投資客放棄入市機會,以觀望態(tài)度為主。
二手住宅成交同步下跌,為2747套,環(huán)比下降27.9%。美聯(lián)物業(yè)和趕集網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,寶安環(huán)比降幅達37%,成交458套。龍崗成交量仍為全市第一,成交量為673套,較上月下降34%。此外,羅湖成交569套,環(huán)比下降18%,在全市的成交占比為21%;福田成交520套,環(huán)比下降25%,在全市的成交占比為19%。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認為,1月全市一、二手住宅成交量持續(xù)下滑的原因主要有:一是前期新房市場供應(yīng)冷淡,年前新房網(wǎng)簽量逐漸減少;二是春節(jié)因素,購房客戶仍以觀望為主;三是傳統(tǒng)假期,規(guī)土委暫停辦理網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。
由于調(diào)控政策的影響,市場逐漸步入調(diào)整期,預(yù)計開發(fā)商將在3月份開始加快入市腳步,開盤價格或現(xiàn)優(yōu)惠措施。
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