今年1月，北京房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)入淡季中最蕭條的一個(gè)月。據(jù)某市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年1月，北京區(qū)域通過(guò)某中介達(dá)成的房屋租賃交易量環(huán)比2016年12月下降47.2%，同比2016年1月下降71.8%。

租賃需求減少，使得1月份京城房屋租賃市場(chǎng)供求矛盾得到明顯緩解，租金價(jià)格也出現(xiàn)小幅回落。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月北京區(qū)域通過(guò)某中介達(dá)成的房屋租賃交易月租金均價(jià)為4597元/套，環(huán)比2016年12月下降了1.3%。

業(yè)內(nèi)表示，今年1月份恰逢春節(jié)長(zhǎng)假，由于大量外來(lái)務(wù)工人員普遍在1月初就開(kāi)始流出北京，所以今年1月份是北京租賃市場(chǎng)的淡季，淡季期間租房需求大量減少，供求矛盾大幅緩解，交易量和租金均價(jià)回落也在預(yù)料之中。

在租賃的熱門(mén)區(qū)域上，1月順義的交易量占比名列第一位，以往最熱門(mén)的回龍觀地區(qū)則下降到了第7位，這在一定程度上說(shuō)明回龍觀區(qū)域吸引了大量外地來(lái)京務(wù)工人員在此區(qū)域租房，春節(jié)返鄉(xiāng)因素使得該區(qū)域的租賃交易量在1月明顯減少。

受人口季節(jié)性遷徙影響，北京租賃市場(chǎng)淡旺季十分明顯，春節(jié)因素導(dǎo)致外來(lái)人口大量流出，租房需求大量減少;但是正月初十過(guò)后，尤其是正月十五過(guò)后，隨著外地來(lái)京求職務(wù)工人員的大量回流，2月中旬至3月中旬這一個(gè)月的時(shí)間里，租房需求將迎來(lái)集中釋放期，北京租賃市場(chǎng)將迎來(lái)一年一度的春季租賃旺季，房租的上漲也難以避免。

不過(guò)，北京市場(chǎng)租金的漲幅將在合理范圍內(nèi)，不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲。胡景暉認(rèn)為，北京產(chǎn)業(yè)布局的調(diào)整已見(jiàn)成效，隨著部分用人機(jī)構(gòu)外遷至北京近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)，也帶動(dòng)了租房人群外遷，在結(jié)構(gòu)上平抑了北京房租的上漲。此外，隨著近些年北京近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)速度加快，大量新房項(xiàng)目竣工交房，也逐步充實(shí)了租賃市場(chǎng)的房源供應(yīng)。而近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)軌道交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套的完善，也吸引了更多租房人群，緩解了城市核心區(qū)的租房壓力。

值得注意的是，2016年9月30日“京八條”出臺(tái)后，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，也促使部分業(yè)主由售轉(zhuǎn)租，這有利于租賃市場(chǎng)房源供應(yīng)的增加，對(duì)緩解供求矛盾，平抑房租上漲將起到重要作用。