新春伊始,深圳地產(chǎn)圈被萬(wàn)科瑧灣匯的預(yù)售備案消息刷了屏:1層商業(yè)用房的備案均價(jià)達(dá)25萬(wàn)元/平方米,4~21層共計(jì)216套76~85平方米的辦公用房預(yù)售價(jià)格則在10.8萬(wàn)~20.3萬(wàn)元/平方米之間,仿佛又一個(gè)“豪宅”項(xiàng)目誕生了。業(yè)界認(rèn)為,目前該樓盤(pán)的備案房源主要是辦公用房,不是住宅或公寓,不能代表新一年的房?jī)r(jià)走向。深圳市規(guī)劃國(guó)土委也于昨日傍晚公開(kāi)表態(tài),稱批準(zhǔn)預(yù)售的項(xiàng)目功能為辦公及商業(yè)(非居住類建筑),目前尚未對(duì)外銷售,規(guī)土委將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)其批后監(jiān)管。

　　深圳近年推出了哪些均價(jià)20萬(wàn)元以上的豪宅?它們目前的銷售情況如何?記者昨日展開(kāi)調(diào)查。

　　又現(xiàn)均價(jià)20萬(wàn)豪宅?

　　萬(wàn)科臻灣匯1月24日已取得預(yù)售證,官方備案名為深灣匯云中心(二期)。項(xiàng)目位于南山區(qū)深灣一路與白石三道交會(huì)處,臨近地鐵2號(hào)線、9號(hào)線及11號(hào)線紅樹(shù)灣站。目前已經(jīng)預(yù)售備案的主要是F棟,按照開(kāi)發(fā)商官方說(shuō)法,F棟將首推項(xiàng)目“星月”系列76~85平方米復(fù)式辦公SOHO公寓(4.5米層高),目前展示中心開(kāi)放中。

　　瑧灣匯1層為1套商業(yè)用房,面積75.73平方米,備案價(jià)達(dá)25萬(wàn)元/平方米。4~21層共計(jì)216套76~85平方米的辦公用房,預(yù)售價(jià)格約在10.8萬(wàn)~20.3萬(wàn)/平方米。 瑧灣匯的備案讓不少購(gòu)房者深深感受到深圳樓價(jià)的堅(jiān)挺。然而,因?yàn)樵摫P(pán)尚未正式開(kāi)盤(pán),地產(chǎn)業(yè)界人士認(rèn)為,目前該樓盤(pán)備案房源主要是辦公性質(zhì),不在必須接受官方價(jià)格管理的公寓和住宅范疇,因此很難代表新春樓市的價(jià)格走向。

　　因?yàn)椤罢闉硡R”項(xiàng)目的市場(chǎng)關(guān)注度實(shí)在太高,昨日傍晚,深圳市規(guī)劃國(guó)土委也在其官方微信公眾號(hào)發(fā)表了“情況說(shuō)明”正式表態(tài),說(shuō)明指出:“臻灣匯”項(xiàng)目由深圳市地鐵集團(tuán)開(kāi)發(fā),批準(zhǔn)預(yù)售名稱為“深灣匯云中心(二期)”,其建筑功能為辦公及商業(yè)(非居住類建筑)。經(jīng)深圳規(guī)土委南山管理局調(diào)查了解,目前該項(xiàng)目尚未對(duì)外銷售,規(guī)土委將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)該項(xiàng)目的批后監(jiān)管工作。

　　東海國(guó)際中心:29萬(wàn)每平方米公寓仍在出售

　　東海國(guó)際中心又名東海國(guó)際公寓,2013年,東海國(guó)際公寓二期項(xiàng)目面市。其房號(hào)80H的頂層公寓,套房建筑面積為870.99平方米,官方備案價(jià)為29萬(wàn)元/平方米,引起業(yè)內(nèi)震驚。昨日,記者登錄規(guī)土委官網(wǎng)發(fā)現(xiàn),這套80H戶型公寓已經(jīng)完成初始登記,處于現(xiàn)售狀態(tài)。就官方備案而言,目前東海國(guó)際公寓尚有超過(guò)5成房源處于“初始登記”也就是現(xiàn)售狀態(tài),福田CBD的標(biāo)桿豪宅銷量看來(lái)不如南山。

　　海上世界雙璽:仍有20萬(wàn)+房源在售

　　海上世界雙璽是招商地產(chǎn)作為30周年慶精心打造的頂級(jí)物業(yè)。項(xiàng)目位于深圳最繁華國(guó)際濱海休閑片區(qū)——“海上世界”綜合體,東臨深圳灣,南臨濱海長(zhǎng)廊及一望無(wú)垠的深圳灣海景。

　　規(guī)土委官網(wǎng)備案數(shù)據(jù)顯示,最后一期備案名稱為海上世界雙璽花園三期,預(yù)售總套數(shù)為296套。其中1棟共37層,每層兩戶,以397至398平方米的70年產(chǎn)權(quán)大戶型住宅為主,目前尚有27套期房待售,備案均價(jià)從12.4萬(wàn)起至14萬(wàn)/平方米不等。海上世界雙璽項(xiàng)目2015年4月預(yù)售的二期3棟在售房源比較多,A號(hào)樓剩下16套在售,現(xiàn)有房源最便宜的是2402房328平方米的住宅,備案價(jià)是102288 元/平方米,最貴的是5002房間,擬售價(jià)格是204357 元/平方米。

　　在售均價(jià)20萬(wàn)以上豪宅大盤(pán)點(diǎn)

　　在深圳主城區(qū),因?yàn)橥恋刭Y源的稀缺,近年面市的頂級(jí)豪宅都是大平層和復(fù)式產(chǎn)品,鮮有別墅,而產(chǎn)權(quán)性質(zhì)主要為公寓和住宅。而深圳似乎也不缺乏豪宅購(gòu)買(mǎi)主,目前已經(jīng)面市的豪宅項(xiàng)目譬如深圳灣1號(hào)、海上世界雙璽、東海國(guó)際中心等,銷售情況均比較理想。

　　華潤(rùn)深圳灣·悅府:兩套20萬(wàn)豪宅在售

　　華潤(rùn)深圳灣·悅府一期(備案名:柏寧花園),預(yù)售時(shí)間2015年12月25日。預(yù)售總套數(shù)290套,70年產(chǎn)權(quán)住宅為主。1棟待售房源41套,最貴的是 51層L房509平方米復(fù)式住宅,備案單價(jià)為20萬(wàn)元;最便宜的是2樓D戶型,共321平方米,備案單價(jià)為110311.82 元。

　　2棟待售房源26套,最貴的是50米復(fù)式戶型,建筑面積為752.93平方米,備案單價(jià)也是20萬(wàn)元。

　　深圳灣1號(hào)廣場(chǎng):已陸續(xù)交樓轉(zhuǎn)成現(xiàn)售

　　作為深圳名氣最響、首個(gè)整體均價(jià)超過(guò)20萬(wàn)的標(biāo)桿豪宅,深圳灣壹號(hào)自從2013年開(kāi)始面市以來(lái)就備受關(guān)注。深圳市規(guī)土委官網(wǎng)顯示,深圳灣壹號(hào)廣場(chǎng)先后四次完成預(yù)售備案,備案時(shí)間分別為2013年3月、9月;2014年9月、2015年9月,房屋用途主要為50年產(chǎn)權(quán)的商務(wù)公寓。記者了解到,深圳灣壹號(hào)廣場(chǎng)已售產(chǎn)品已經(jīng)陸續(xù)交樓。目前在售房源已經(jīng)由預(yù)售轉(zhuǎn)為現(xiàn)售。目前8號(hào)樓65套房源僅剩23套在售,5號(hào)樓、6號(hào)樓大部分已經(jīng)賣(mài)出,僅剩少部分房源仍在現(xiàn)售。深圳灣壹號(hào)究竟有多豪呢?首先是其戶型,最小的戶型位于8號(hào)樓,也有200平方米。整個(gè)項(xiàng)目的主流戶型為400平方米至600多平方米的大戶型公寓,均價(jià)達(dá)到了20萬(wàn)。

　　記者觀察:南山頂級(jí)豪宅走俏

　　本報(bào)記者調(diào)查了解到,就目前已經(jīng)面市的均價(jià)20萬(wàn)以上級(jí)別頂級(jí)豪宅來(lái)看,銷量比較理想的都是位于南山,如深圳灣壹號(hào)廣場(chǎng)和海上世界雙璽項(xiàng)目。目前備案均價(jià)20萬(wàn)以上的房源在這兩個(gè)盤(pán)有不少成交案例。而這些豪宅里面價(jià)格超過(guò)20萬(wàn)的戶型,多以頂層大平層和復(fù)式戶型為主。

　　而同樣是盛產(chǎn)豪宅的福田,近兩年雖然鮮有均價(jià)20萬(wàn)產(chǎn)品上市,今年卻迎來(lái)豪宅集中供應(yīng)期。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì),今年,福田預(yù)計(jì)陸續(xù)有萬(wàn)科瑧山府、中心天元、綠景紅樹(shù)灣一號(hào)、萬(wàn)科云頂香蜜湖別墅、萬(wàn)科瑧山道、山語(yǔ)清暉、深業(yè)中城、安巒公館等大戶型豪宅項(xiàng)目入市。

　　深圳打造大知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理體制

　　2008年7月1日,深圳開(kāi)始實(shí)施《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)加強(qiáng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)工作若干規(guī)定》。時(shí)至今日,深圳的知識(shí)產(chǎn)權(quán)行政保護(hù)和司法體制發(fā)生了重大變化——2009年,深圳在全國(guó)率先實(shí)行“大部制”改革,初步實(shí)現(xiàn)了大知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理體制,即專利、版權(quán)、商標(biāo)以及技術(shù)秘密、地理標(biāo)志等多項(xiàng)合一的管理體制。2014年,大知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)體系進(jìn)一步完善。深圳法院于2010年9月全面啟動(dòng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)“三審合一”審判體制改革,構(gòu)建了知識(shí)產(chǎn)權(quán)立體司法保護(hù)的“深圳模式”。