1月,深圳市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)現(xiàn)售價(jià)栺管理操作細(xì)則》的公告,公告規(guī)定商品住房和商務(wù)公寓預(yù)售、現(xiàn)售價(jià)指將更為透明并且將裝修成本從申報(bào)價(jià)中剝離,這堵死了一些樓盤(pán)寄希望于通過(guò)“捂盤(pán)”將預(yù)售盤(pán)轉(zhuǎn)為現(xiàn)售盤(pán)的出口。緊箍咒下,市場(chǎng)上觀望氛圍更加濃厚,售樓處上難見(jiàn)以往熱鬧的場(chǎng)景。“還沒(méi)有做樣板房,戶型圖也沒(méi)有,也沒(méi)有價(jià)格表。”樓盤(pán)銷(xiāo)售們謹(jǐn)言慎行。
深圳中原數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)后深圳有128個(gè)新盤(pán)上市,1月深圳共有七個(gè)項(xiàng)目集中入市,其中住宅項(xiàng)目共推售 1765套,面積達(dá)17.0萬(wàn)平方米。樓盤(pán)暖場(chǎng)活動(dòng)持續(xù)開(kāi)展,營(yíng)銷(xiāo)力度不斷加大,卻并沒(méi)有帶來(lái)了實(shí)際成交量的攀升。據(jù)國(guó)土局備案數(shù)據(jù)顯示,1月深圳新房住宅僅成交1652套共17.4萬(wàn)平方米,套數(shù)和面積環(huán)比分別下跌23.6%和 20.2%,成交量處于歷史同期低位,僅僅高于2012年1月。
購(gòu)房者的心態(tài)也大不一樣。剛需客們趁著樓市低迷抓緊時(shí)間淘筍盤(pán);改善型置業(yè)者也在伺機(jī)而動(dòng),投資客們出手更加謹(jǐn)慎。“看房的人不算少,但大多數(shù)還是觀望為主?!蹦彻潜P(pán)一位銷(xiāo)售透露。
不明朗因素仍籠罩著深圳樓市。叫了多年的房地產(chǎn)稅又一次炒熱,北京、廣州房貸收緊再一次挑撥深圳樓市的敏感神經(jīng)。種種跡象表明,深圳樓市的春天遠(yuǎn)沒(méi)有到來(lái)。
同時(shí)記者也了解到,深圳1月全市的一手房均價(jià)為54931元/平方米,環(huán)比下降0.03%?!?04新政”繼續(xù)發(fā)力,開(kāi)發(fā)商調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)放緩入市節(jié)奏,整個(gè)新房市場(chǎng)相對(duì)淡靜。
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