2017年開局，房企拿地熱情依然高漲。中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示在春節(jié)影響的情況下，1月截止2月16日，25家企業(yè)拿地超過20億，合計拿地達到了1951.63億。

????? 從企業(yè)看，有12家企業(yè)拿地超過50億，整體看，因為春節(jié)土地供應減少，所以與其后續(xù)房企依然會增加拿地金額，在2016年收獲歷史上銷售面積與銷售金額最大年份后，房企補充土地的積極性明顯較高，即使在調控影響下，各地供應出現了的土地依然未出現流標等明顯的降溫現象。

　　標桿房企對熱點城市、熱點地塊拼搶積極。

　　對于未來房價預期來說，因為非常明顯的拿地成本增加，未來房價上漲預期更加強烈，而一旦房價進入調整周期，很可能房企面臨著巨大的銷售難題。

　　未來一年房價不漲超過50%，拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將風險非常大

　　對于溢價率超過100%的地王來說，這些地王地塊區(qū)域未來1-2年售價漲幅不到100%，地王入市的難度都非常大。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為：

　　樓市開啟調控，多家企業(yè)面臨壓力，特別是在調控城市內拿地多的企業(yè)，很可能面臨市場全面限價、限購的影響。

　　房企拿地金額中有超過70%分布在調控城市中，如果這些城市調控政策繼續(xù)重壓，這將導致未來銷售壓力巨大。

　　首先：房企搶地積極性大漲，寬松的貨幣政策是主要原因。在過去幾個月，整體信貸政策寬松，大部分房企發(fā)債成本明顯降低，最低甚至在3%左右。寬松的信貸貨幣政策，導致房企積極補充庫存。

　　其次：房企開始集中圍獵二線城市，相比2015年一線城市占比高，2016年最近幾個月，房企集中在二線城市搶地，全國地王頻繁出現。

　　第三：從2015年開始房企出現了，增收不增利潤的現象。寬松的房地產政策雖然刺激了房地產市場探底回，但爆發(fā)式上漲的一二線不代表全國市場，雖然全國一二線市場回暖，但三四線依然處于調整過程中，以價換量在持續(xù)。

　　另外，一二線城市雖然相對樂觀，但過多的豪宅項目，也逐漸影響了房企的去化速度。

　　在2016年一季度雖然一二線城市火爆，但因為2015年開始的地王，地價透支了房企的利潤。

　　第四：數字顯示，房地產企業(yè)的盈利能力大幅下調。房企營收增加，但利潤漲幅低于營收漲幅，房企利潤率明顯下調。不僅僅利潤絕對值不高，從2016年上市公司半年報平均利潤率看，2016年上半年，135家房企的凈利潤率只有8.15%，而即使在成交慘淡的2015年同期利潤率也有10.1%。

　　雖然2016年房企的資金成本明顯下調，但土地成本明顯上漲，這些都影響了利潤率。

　　第五：預計在利潤下調的情況下，將有越來越多的非專業(yè)房地產公司離開房地產領域，而房地產的競爭也將越來越激烈。核心盈利能力下滑、財務風險加劇。目前很多房企在加強成本控制以及提高周轉速度方面取得了不錯的成績，但這兩方面的發(fā)展終究會遇到瓶頸。房企的可持續(xù)發(fā)展關鍵還在于戰(zhàn)略轉型。未來市場的分化還將持續(xù)：對于房企來說，未來分布布局在三四線較多的，可能將持續(xù)面臨去庫存的難題。