廣州的城市更新政策將面臨調(diào)整。近日，廣州市城市更新局就《廣州市人民政府關(guān)于提升城市更新水平促進(jìn)節(jié)約集約用地的實施意見(征求意見稿)》，向社會公眾征求意見及建議，截至?xí)r間為3月10日。據(jù)了解，實施意見一旦發(fā)布施行，有效期為5年，屆時《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市城市更新辦法配套文件的通知》(穗府辦{2016｝56號)等相關(guān)政策文件與實施意見不一致的，按本實施意見執(zhí)行。

　　就政府統(tǒng)籌層面而言，具體的調(diào)整為：市、區(qū)政府成立由政府主要領(lǐng)導(dǎo)任組長的城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)審定城市更新規(guī)劃、計劃、資金使用安排、片區(qū)策劃方案、項目實施方案、城市功能、產(chǎn)業(yè)布局、公共服務(wù)設(shè)施等重大事項;市城市規(guī)劃委員會下設(shè)城市更新委員會，負(fù)責(zé)審議城市更新片區(qū)(項目)的控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整方案。

　　根據(jù)實施意見，按規(guī)定收回國有土地上舊廠房的，可給予補償獎勵，具體為：國有土地上舊廠房用地面積低于12萬平方米，土地整備或儲備機構(gòu)與原土地權(quán)屬人簽訂收地補償協(xié)議后12個月內(nèi)，土地權(quán)屬人完成權(quán)屬注銷并實物交地的，可按土地出讓成交價款或市場評估價款的10%給予獎勵;在24個月內(nèi)完

　　成的，可按土地出讓成交價款或市場評估價款的5%給予獎勵。國有土地上舊廠房用地面積不低于12萬平方米，土地權(quán)屬人按照收地補償協(xié)議規(guī)定時限完成權(quán)屬注銷并實物交地的，可按土地出讓成交價款或市場評估價款的10%給予獎勵。簽訂收地補償協(xié)議后，可按新規(guī)劃用途基準(zhǔn)地價40%預(yù)付補償款。

　　值得關(guān)注的是，近來備受關(guān)注的PPP模式也在實施意見中有所提及，未來將重點支持采用PPP模式進(jìn)行城市更新項目。根據(jù)實施意見，將成立廣州城市更新基金，重點支持采取政府與社會資本合作模式(PPP)的老舊小區(qū)微改造、歷史文化街區(qū)保護(hù)、公益性項目、土地整備等城市更新項目。

　　此外，實施意見指出，土地登記為自然村(或單個經(jīng)濟(jì)社)的，自然村(或單個經(jīng)濟(jì)社)可以作為改造主體申請改造。土地登記為行政村的，在征得行政村(或經(jīng)濟(jì)聯(lián)社)同意后，自然村(或單個經(jīng)濟(jì)社)可以作為改造主體申請改造。