自去年10月深圳頒布最嚴(yán)格樓市新政以來，樓市調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，上周深圳全市二手房報(bào)價(jià)整體下調(diào)，鹽田區(qū)、羅湖區(qū)、龍華區(qū)二手房報(bào)價(jià)下調(diào)幅度最大。有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，深圳二手房交易已經(jīng)由原來的“賣方市場(chǎng)”進(jìn)入到“買方市場(chǎng)”，隨著二手房報(bào)價(jià)逐漸回歸理性，二手房市場(chǎng)“有價(jià)無市”的局面或?qū)⑴まD(zhuǎn)。

“很多二手房盤源掛出來都一年了，還沒有賣出去，都是因?yàn)閳?bào)價(jià)太高?！弊蛉眨_湖區(qū)中介商鋪經(jīng)理王先生告訴記者，近期有部分二手房業(yè)主還有著房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，不愿意接受目前深圳二手房市場(chǎng)“有價(jià)無市”的現(xiàn)狀，選擇撤回盤源，轉(zhuǎn)售為租。同時(shí)，也有部分二手房業(yè)主與二手房中介正在商議，著手下調(diào)盤源報(bào)價(jià)?！坝刑讏?bào)價(jià)900萬元的二手房業(yè)主很明確交代，如果有客戶誠心買房，最高可以有150萬元的議價(jià)空間?！蓖跸壬f。

來自深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)36.7%，環(huán)比下降2.7%，同比下降15.08%，業(yè)主報(bào)價(jià)下調(diào)的樣本房源占比超過六成。從二手房調(diào)價(jià)幅度上看，下調(diào)幅度在5%以內(nèi)的房源占比為36.8%;下調(diào)幅度在5%~10%之間的房源占比為13.2%;下調(diào)幅度在10%~20%之間的房源占比為3.5%。

有業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時(shí)表示，隨著二手房盤源報(bào)價(jià)的下跌，深圳二手房市場(chǎng)近期看房量和成交量已明顯增加，尤其是兩房、三房的低總價(jià)剛需盤源。但伴隨調(diào)控政策的繼續(xù)施行，投資客逐漸離場(chǎng)，深圳二手房交易已經(jīng)由原來的“賣方市場(chǎng)”進(jìn)入到“買方市場(chǎng)”，預(yù)計(jì)深圳二手房?jī)r(jià)格短時(shí)間內(nèi)不會(huì)再出現(xiàn)大幅度的上漲。深圳中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著新房供應(yīng)成交量的回升，深圳二手成交信心也會(huì)逐步增強(qiáng)。“從今年的政府工作目標(biāo)來看，深圳樓市成交恢復(fù)速度不會(huì)過快，未來將在適應(yīng)調(diào)控政策的過程中緩慢恢復(fù)?！?/p>

相關(guān)新聞：3月樓市成交量整體平穩(wěn) 深成交量同比降78.33%

3月份以來，全國(guó)樓市成交量整體平穩(wěn)，但不同城市間分化加劇，甚至出現(xiàn)兩極分化的態(tài)勢(shì)。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在新房市場(chǎng)整體規(guī)模萎縮、樓市調(diào)控從嚴(yán)趨緊的市場(chǎng)情況下，北京等城市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的空間有限。

15日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測(cè)的29個(gè)主要城市整體成交量環(huán)比下降1.8%，二三線城市均有不同程度的下降。從庫存來看，監(jiān)測(cè)的14個(gè)主要城市庫存總量環(huán)比下降1.97%。

中指院的數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的29個(gè)城市其中16個(gè)城市環(huán)比均有所下降，占監(jiān)測(cè)城市的55%;與去年同期相比，29個(gè)代表城市成交量整體下降26.0%，其中19個(gè)城市同比均有所下降。

分城市來看，二三線城市成交量環(huán)比下行，一線城市環(huán)比微升。同比來看，各線城市均有所下滑，一二線城市則降幅顯著，均超三成。

重點(diǎn)城市當(dāng)中，武漢、上海和廣州成交面積穩(wěn)居前三。從累計(jì)成交量同比數(shù)據(jù)來看，除南昌和廣州分別增加54.78%和19.30%外，其他城市則均呈下降態(tài)勢(shì)，深圳同比降幅較為明顯，達(dá)78.33%，其次是蘇州，同比降幅超七成。

在庫存方面，截至目前，中指院監(jiān)測(cè)的14個(gè)主要城市庫存總量環(huán)比下降1.97%。14個(gè)城市中僅深圳庫存環(huán)比上升0.19%，其余13個(gè)城市均有不同程度的下降，其中蚌埠降幅最為明顯，為4.64%，廣州次之，為4.36%。

值得一提的是，上周多個(gè)城市繼續(xù)收緊調(diào)控，限購限貸城市不斷擴(kuò)圍。其中，張家口崇禮區(qū)、南昌等地限購升級(jí);安徽滁州出臺(tái)限貸措施，二套最低首付提高至40%，三套提高至60%，支持剛需、限制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng);三亞市進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，禁止陰陽合同，2套房首付比例不低于50%，同時(shí)暫停向購買第3套房及以上的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴記者，從調(diào)控政策走向來看，因城施策仍然是趨勢(shì)。